Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости
У меня такая проблема. 15 февраля я подписала предварительный договор на свою квартиру с покупателями.А 28 го я пришла в агенство недвижимости решать вопрос о его расторжении.Дело в том,что когда мы все подписывали его,покупатели были осведомлены,что у меня будет двойная сделка.Свою квартиру по дарственной я продаю и покупаю другую в другом нужном мне районе.Но никто не сказал мне,что купить квартиру по купле продажи я не смогу,так как нужно согласие мужа на покупку,он сейчас находится в рейсе в море.И дать мне такое согласие нотариально завереное просто в течении месяца не сможет.Я сразу оповестила об этом факте в агенстве и попросила,что сделку придется перенести на попозже из за таких не предвиденных обстоятельствах.Попросила подождать покупателей,если у них есть возможность.На что они просто начали запугивать меня судом и хамить,что 15 марта я должна выйти на сделку и не на какие уступки они не пойдут.У меня прописаны в квартире родители,мама инвалид 1 группы,в договоре это указано,но не указано,когда они должны быть выписаны.Я решила отказаться от такой сделки и отдала при всех и свидетелях задаток,который они ни в какую не хотели брать назад.Но я все таки вернула его просто при свидетелях.Начали запугивать и я ушла оттуда. Теперь каждый день ходят и звонят в дверь? Что мне препринять? И что можно сделать? Боюсь за родителей.
Я согласен с коллегой в части того, что необходимо всех отправлять в суд, пусть там решают, другой вопрос что в будет основание предъявлять.
Основополагающие правила по расторжению договора и последствиях такого расторжения, предусмотрены в ГК.
Статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Так что пусть доказывают! Если что пишите Aectann89.89n@mail.ru
Я так понимаю Вы имеете ввиду что для совершения крупной сделки требуется согласие супруга для приобретения новой квартиры? Оформите соглашение к договору предварительному об увеличении сроков, Вы ведь не отказываетесь от оформления в дальнейшем сделки ?
.Свою квартиру по дарственной я продаю и покупаю другую в другом нужном мне районе
То есть Вы брали задаток при оформлении предварительного договора дарения?
Или у Вас был договор купли-продажи?
Если у Вас был договор дарения, то он считается заключенным только в момент передачи подарка, до этого момента Вы вправе не обращать внимание на договор и никто Вас принудить не может (ч.1 ст.572 ГК РФ)
Хорошо, что деньги Вы отдали при свидетелях, которые, при необходимости подтвердят это в суде, если с Вас захотят взыскать эту сумму, как неосновательное обогащение.
Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, то порядок его жизнидеятельности регулируется ст.429 ГК РФ, в частности:
в силу ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, если до момента, указанного в договоре, Ваши продавцы не направят Вам ценного письма с описью вложения, то предварительный договор становится «недействительным»
Добавлю, в связи с тем, что у Вас предварительный договор купли-продажи, то Ваши отношения с покупателем регулируются ст.429 ГК РФ, в частности:
В силу ч.4 си.445 ГК РФ4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
…
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Но, как я уже писал, если они документально не зафиксируют своё желание заключить договор, то предварительный договор автоматически прекращает свое действие.4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами
заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона,необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой
стороне причиненные этим убытки.
Касательно задатка
Если соглашение о задатке было заключено в письменном виде, то
Таким образом, у Вас есть риск того, что покупатели могут обратиться в суд и либо потребовать заключение договора купли-продажи (но к этому времени у Вас уже вернется муж), либо потребовать возврат задатка в двойном размере.1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.… Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вместе с этим,
Таким образом, говорите, что это аванс. Бремя доказывания, что это был задаток лежит на Истце (в Вашем случае, покупателе)ч.3 ст.380 ГК РФ,в случае сомнения в отношении
того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по
договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения
правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается
уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Я никогда не сталкивалась с таким ужасом.
В Вашем случае, забейте на них до тех пор пока они сами не захотят пойти в суд, что может и не случиться — мало кому нравиться судиться.
что вы делаете, верните ей его назад
Получается, что Ваш «свидетель» это реэлтор?((((. Если он скажет, что деньги Вы не возвращали, то с Вас могут попытаться взыскать 10 000, в связи с тем, что документов, подтверждающих возврат денег у Вас нет. Но в любом случае, сами ничего не предпринимайте, а если захотят взыскать несуществующий долг — обращайтесь в полицию по факту мошенничества.
Добрый день!
В соответствии со статьёй 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В вашем договоре указан срок в течении, которого вы обязаны заключить основной договор.
Я не могу выйти на 1 сделку,так как продав сейчас свою квартиру,я могу остаться на улице,так как купить другую сразу не получится,по выше указанным обстоятельствам.Я предложила подождать,когда придет с рейса муж,на что люди отказались.Но не я выдумала такие законы,что купить квартиру я сама не могу! И думаю,в данной ситуации я не должна подписывать основной договор.
Здравстсвуйте!
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ
. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
То есть.поскольку Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, то для совершения сделки Вам требуется нотариально согласие мужа.
ЕСли Ваш муж находится в рейсе в море, то пердать Вам мсвео нотариальное согласие на совершение сделки у енго возможности нет.
СОгласно ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
То есть, Ваше обязательство по Предварительному Договору ( если он был заключен) может считаться прекращенным.
В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
То есть, если ВЫ вернули задаток, а сторона не предоставила доказательств своих убытков, то Вы не обязаны выплачивать ей дополнительные суммы.
Таким образом, оснований для предъявления к вам претензий Покупателем не имеется.
С уважением Ф, Тамара
Если ВЫ хотите прекратить звонки то заявите об угрозах в Ваш адрес в отдел полиции. А продавцам посоветуйте решать все вопросы в суде
Я звонила в росреестр и мне сказали,что зарегистрировать купленную квартиру я не смогу.Так как нужно нотариально заверенное согласие мужа или его личное присутствие на покупку квартиры.