Добрый день мы купили дом 15 лет назад под мат капитал ! Сейчас выяснилось что на нём висит обременения! У нас есть заявление о том что хозяйка получила деньги и претензии к нам не имеет! Ну с хозяйкой контакты потеряны!
Добрый день.
Вам нужно обратиться в Роскадастр для выяснения причины обременения.
Возможно обременение находится на земельном участкне.
Павел, здравствуйте. Скорее всего, в реестре осталась ипотека в силу закона в пользу продавца. Её снимают через Росреестр или через суд.
1. Откуда обременение. Когда дом покупают с материнским капиталом, деньги перечисляют продавцу безналичным путём (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Если по договору оплата происходит после передачи дома, до оплаты он считается в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Запись в реестре автоматически не исчезает.
2. Залог уже прекратился. Если деньги продавцу полностью перечислены, обязательство исполнено, а вместе с ним прекращается и залог (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Осталась только запись в реестре, которую нужно погасить.
3. Как её погасить. Запись об ипотеке погашается по совместному заявлению покупателя и продавца, по заявлению одного продавца или по решению суда (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Раз связи с продавцом нет (а если она умерла, вопрос решается с её наследниками), остаётся суд: иск о прекращении ипотеки. Решение суда — основание для Росреестра погасить запись.
4. Что собрать. Договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, расписку продавца о получении денег, а также справку из Социального фонда о перечислении материнского капитала продавцу (с датой и суммой). Именно перечисление денег — главное доказательство оплаты.
Сколько займёт дело и что придётся доказывать, зависит от договора и того, что известно о продавце. Это стоит разобрать по документам.
Работаю и дистанционно: напишите мне в личный чат на сайте — посмотрю ваши документы и подскажу, как быстрее снять обременение.
Здравствуйте. Нужно заказать выписку из ЕГРН и выяснить кто указан как залогодержатель — бывший продавец, банк или кто-то другой.
Далее, так как контакты с продавцом потеряны, следует обратиться в суд. Приложить договор купли-продажи, сведения о перечислении средств продавцу, банковские выписки, расписки, ваше заявление.
После того как суд вынесет решение в вашу пользу, следует обратиться в Росреестр о погашении записи об обременении.
Стоит как можно скорее разобраться с данным вопросом, так как пока висит обременение, вы ограничены в правах на эту недвижимость.
Здравствуйте! Потеря связи с продавцом сама по себе не препятствует снятию обременения через суд. Сначала получите актуальную выписку ЕГРН на дом: нужно установить вид обременения, номер записи и в чью пользу оно зарегистрировано. Из описания нельзя достоверно определить, что это именно ипотека в пользу прежней хозяйки.
Если зарегистрирована ипотека в пользу продавца, обеспечивающая оплату дома, то прекращение обеспеченного обязательства прекращает залог согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. Ваше заявление о получении денег может подтверждать расчёт, если из него понятно, за какой дом получены деньги и что цена оплачена полностью. Сам документ необходимо сопоставить с условиями договора.
При этом запись в ЕГРН нужно погасить отдельно. По пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если закладная не выдавалась, предусмотрены совместное заявление покупателя и залогодержателя либо заявление самого залогодержателя. Обычное заявление продавца о получении денег не заменяет заявление о погашении ипотеки. Закон также допускает погашение записи на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Если найти продавца не удастся, подайте в районный суд по месту нахождения дома иск к продавцу о признании ипотеки прекращённой и погашении соответствующей записи ЕГРН. Подсудность определяется статьями 24 и 30 ГПК РФ. Подготовьте договор купли-продажи, выписку ЕГРН, имеющееся заявление продавца и другие подтверждения полного расчёта. При необходимости запросите в СФР сведения о перечислении материнского капитала продавцу.
В иске укажите известные сведения о продавце, её последний известный адрес и сообщите, что актуальное место проживания неизвестно. Статья 119 ГПК РФ предусматривает возможность рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика после получения судом соответствующих сведений с последнего известного места жительства. Вступившее в законную силу решение о прекращении ипотеки будет основанием для погашения записи Росреестром без участия продавца.
