Почему при наследовании доли супруга в доме по маткапиталу уменьшилась доля в ЕГРН?

Здравствуйте, Анастасия Витальевна. Скорее всего, ошибки нет: 1/12 это только та часть, которую Вы получили по наследству, а вместе с Вашей собственной долей у Вас как раз 1/3.

   Расчет такой. Дом был оформлен по 1/4 на каждого из четверых, поэтому в наследство вошла только доля супруга, то есть 1/4 дома, а не весь дом. Наследников первой очереди было пятеро: Вы, двое общих детей, мать супруга и его ребенок от первого брака (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Мать и старший ребенок отказались от наследства, и их части перешли к остальным наследникам по закону пропорционально (ст. 1161 ГК РФ). В итоге доля супруга 1/4 разделилась на троих: 1/4: 3 = 1/12 каждому.

   Ваша доля теперь: 1/4 (Ваша собственная по договору покупки) + 1/12 (по наследству) = 3/12 + 1/12 = 4/12, то есть 1/3. Так же по 1/3 у каждого из детей. Росреестр часто регистрирует унаследованную долю отдельной записью, поэтому в выписке видна 1/12 рядом с прежней 1/4. Проверьте, что в разделе о правах есть обе записи на Ваше имя. Если какой-то записи нет или размер другой, попросите нотариуса и МФЦ проверить свидетельство о праве на наследство.

   И напомню о долгах супруга: наследники, принявшие наследство, отвечают по ним солидарно, но только в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то есть в пределах стоимости его 1/4 доли и другого имущества, если оно было. Если кредиторы потребуют больше, это можно оспорить.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте, Анастасия Витальевна!

Ваша доля не уменьшилась, и ошибки в ЕГРН нет. 1/12 — это запись о доле, полученной по наследству, а ваша 1/4 по договору 2013 года осталась за вами: права из разных оснований идут в выписке отдельными строками и в одну не складываются. Считайте по своей выписке: 1/4 + 1/12 = 4/12 = 1/3 дома. Столько же у каждой дочери, а вместе ровно целый дом.

Почему именно 1/12. В наследство вошла только доля супруга — 1/4. Наследников первой очереди было пятеро: вы, две дочери, мать супруга и его сын от первого брака, то есть по 1/20 каждому (ст. 1142 ГК РФ). Мать и сын отказались от наследства, а доли отказавшихся прирастают к долям тех, кто наследство принял (ст. 1161 ГК РФ). Поэтому вам и дочерям досталось по 1/12 (1/4 делится на троих), а не по 1/20. Это и подтверждают записи 1.1–1.3: три свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2018, зарегистрированы 12 и 18 декабря 2018 года, суммарно 3/12 = 1/4 — ровно доля умершего.

Что ещё в выписке. Запись 1.7 — доля супруга 1/4, право прекращено 12.12.2018: это и есть наследство. Записи 1.8 и 1.9 — прежние собственники дома (Костин, Литвинова), их права прекращены 02.02.2013 при покупке дома с рассрочкой и ипотекой, — это история объекта. В графе обременений — «не зарегистрировано»: на 11.11.2026 залог не числится, значит ипотека погашена и обременение снято.

Что делать:
1. Возьмите свидетельство о праве на наследство от 28.11.2018: это правоустанавливающий документ на вашу 1/12, без него доля не продаётся.
2. Сохраните выписку и работайте по строкам: 1.3 + 1.6 — ваша 1/3, 1.1 + 1.4 и 1.2 + 1.5 — по 1/3 у дочерей. Их показывайте банку или нотариусу для подтверждения долей.
3. Нужна одна запись с долей 1/3 — подайте через МФЦ заявление о внесении в ЕГРН записи о размере доли: регистратор сложит доли из двух оснований в одну. Само право не меняется, меняется вид записи.
4. Продавать дом — всем троим сразу (ст. 246 ГК РФ), а при продаже доли постороннему у остальных есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). По доле младшей дочери 2012 года рождения сделки идут с согласия органа опеки.

Сроки: право зарегистрировано, наследство принято — ничего не горит. Если спор о наследстве возникнет, срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ) с дня, когда узнали о нарушении права.

Подскажите, свидетельство о наследстве от 28.11.2018 у вас на руках и расчёты по ипотеке закрыты?

Напишите мне в чат — разберу вашу ситуацию и подскажу порядок действий.

Ваша доля в доме не уменьшилась. В выписке из ЕГРН по объекту 26:03:070303:2679 права каждого из троих наследников отражены двумя самостоятельными записями:1/4 – купленная вами доля по договору купли-продажи от 28.01.2013 (листы выписки 1.4–1.6 – у Троенко А.В., Троенко М.В. и у вас);1/12 – доля, полученная по наследству (листы 1.1–1.3, основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2018).В сумме это 1/4 + 1/12 = 3/12 + 1/12 = 4/12 = 1/3. То есть у каждой из вас (вас и двоих детей) в итоге ровно по 1/3 доли, как вы и предполагали. Запись «1/12» – это не ваша итоговая доля, а только та её часть, которая перешла к вам от умершего супруга.Доля умершего супруга составляла 1/4 (дом был оформлен в общую долевую собственность по соглашению, а не в совместную, поэтому из неё не выделялась отдельная «супружеская половина»). Эту 1/4 унаследовали трое принявших наследство наследников первой очереди ст. 1142 ГК РФ – вы и двое общих детей – в равных долях, то есть по 1/12 каждому ст. 1141 ГК РФ. Отказавшиеся от наследства мать супруга и его сын от первого брака в число наследников не вошли, а приходящиеся на них части распределились между оставшимися (приращение долей) ст. 1161 ГК РФ · ст. 1158 ГК РФ.РекомендацияЗакажите новую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (либо справку о содержании правоустанавливающих документов) – в ней удобнее видеть суммарный объём прав. Полезно сверить её с записями нотариального наследственного дела.Если нужно юридически «свести» две записи (1/4 и 1/12) в одну долю 1/3 – это делается соглашением всех участников долевой собственности об определении долей с последующей регистрацией в Росреестре ст. 245 ГК РФ. Это необязательно, но упрощает дальнейшие сделки.Учтите, что доля несовершеннолетней Троенко М.В. (2012 г.р.) – при её отчуждении или иных сделках потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.Имейте в виду: вместе с наследством к принявшим наследство переходят и долги наследодателя – по ипотеке и иным обязательствам – в пределах стоимости перешедшего имущества ст. 1175 ГК РФ. Это как раз объясняет, почему сын супруга от первого брака отказался от наследства.Правовое обоснование1. Каким было наследство (1/4, а не половина дома)Дом приобретался по договору купли-продажи от 28.01.2013 с использованием средств материнского капитала и ипотеки и был оформлен в общую долевую собственность по соглашению – по 1/4 доли каждому (супругу, вам и двум детям). Это соответствует требованию части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ об оформлении жилья в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению ст. 10 Закона № 256-ФЗ.Поскольку имущество сразу находилось в долевой собственности, а не в совместной собственности супругов, специальное правило о выделе супружеской доли (статья 1150 ГК РФ ст. 1150 ГК РФ) здесь не применяется: в состав наследства вошла именно принадлежавшая супругу доля 1/4. Правило о включении супружеской доли в наследство работает, только когда переживший супруг заявит об отсутствии своей доли в совместно нажитом имуществе п. 9, Обзор ВС РФ № 2 (2018), 04.07.2018.2. Кто входил в круг наследников и как делится наследствоНаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ст. 1142 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных доляхст. 1141 ГК РФ. Доли в праве долевой собственности, если они не определены законом и не установлены соглашением, считаются равными ст. 245 ГК РФ.В вашем случае в круг наследников потенциально входили: вы (переживший супруг), трое детей (двое общих и сын от первого брака) и мать супруга. Мать и сын от первого брака отказались от наследства ст. 1157 ГК РФ; отказ совершен без указания лиц, в пользу которых он сделан (поскольку все трое получили равные доли, это следует из данных реестра) ст. 1158 ГК РФ.3. Почему именно 1/12 и почему записей двеКогда часть наследников отпадает (отказ без указания выгодоприобретателя), их доли прирастают к долям остальных призванных наследников пропорционально их долям ст. 1161 ГК РФ. В итоге вся наследственная масса (1/4 дома) распределилась между тремя принявшими наследство – вами и двумя детьми – по 1/4 ÷ 3 = 1/12 каждому.А поскольку эта доля получена по отдельному основанию (наследование), чем первоначальная (покупка), в ЕГРН она регистрируется самостоятельной записью – отсюда две строки на каждого собственника: 1/4 (записи 1.4–1.6) и 1/12 (записи 1.1–1.3). Доля умершего супруга (запись 1.7) при этом погашена – в графе указана дата перехода права 12.12.2018. Суммарный итог: 1/4 + 1/12 = 1/3 у каждой из вас.4. На что обратить вниманиеДолги наследодателя. Принявшие наследство наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый – в пределах стоимости перешедшего к нему имущества ст. 1175 ГК РФ. Поэтому отказ сына от первого брака (мотивированный долгом отца) – юридически логичный шаг.Правильность определения долей по материнскому капиталу. Верховный Суд РФ разъясняет, что доли родителей и детей на средства материнского капитала предполагаются равными п. 13, Тематический обзор ВС РФ, 22.06.2016, а при приобретении жилья полностью за счёт маткапитала – равными являются доли всех п. 14, Тематический обзор ВС РФ, 22.06.2016; при смешанном финансировании равенство определяется только на часть, оплаченную маткапиталом п. 13, Тематический обзор ВС РФ, 22.06.2016. В вашей ситуации доли уже были определены соглашением (по 1/4) и соответствующим образом зарегистрированы, что сложившейся практике не противоречит.Таким образом, расхождения с законом в приложенной выписке не видно: запись «1/12» отражает только унаследованную часть, а ваша совокупная доля в доме составляет 1/3. Если хотите увидеть это наглядно и «в одну цифру» – закажите свежую выписку либо оформите соглашение об определении долей, объединяющее обе записи.