Здравствуйте Подскажите как написать согласие между нами и соседями по участку , что они согласны что мы построим дом на метр или 1,5 от из забора
Здравствуйте, Ксения!
Оформить письменное согласие соседей на строительство дома на расстоянии 1–1,5 метра от границы участка можно. Однако одного такого согласия может быть недостаточно.
Обычно минимальный отступ жилого дома от соседнего участка составляет 3 метра. Конкретные требования устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Согласие можно составить следующим образом:
СОГЛАСИЕ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА
Я, Ф.И.О., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером ________, расположенного по адресу ________, выражаю согласие на строительство жилого дома собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ________ на расстоянии _____ метра от общей границы наших земельных участков.......................................................................................................................................................
Если у соседнего участка несколько собственников, желательно получить согласие каждого.
Но учтите: согласие соседей не отменяет обязательные градостроительные и противопожарные требования. Если ПЗЗ предусматривают отступ 3 метра, для его уменьшения может потребоваться разрешение на отклонение от предельных параметров строительства по статье 40 Градостроительного кодекса РФ.
Рекомендую до начала строительства проверить ГПЗУ и допустимые отступы. Иначе возможны проблемы с оформлением дома и претензии о нарушении строительных норм.
Могу в рамках персональной консультации через кнопку «Общаться в чате» подготовить соглашение с соседями с учётом кадастровых границ и проверить, достаточно ли согласия для законного строительства.
Если ответ был полезен, можете поблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте.
Да, такое соглашение составить можно. Я бы даже сказал: это хорошая практика, которая действительно помогает избежать споров в будущем. Но есть важные нюансы, которые стоит учесть, чтобы документ сработал.
Могу помочь Вам в составлении подробного соглашения.
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/ или просто нажмите кнопку «Общаться в чате»
Доброго дня!
Согласие это хорошо, но если местным требованием правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), установлено например отступ в 3 метра, а также то такое соглашение не будет иметь силу!
Рекомендую до начала строительства проверить ПЗЗ и иные допустимые нормы.
Здравствуйте, Ксения!
Согласие соседей можно оформить в письменном виде, но оно само по себе не дает права строить дом с нарушением обязательных отступов.
Сначала необходимо проверить правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. Если установлен минимальный отступ 3 метра, для строительства на расстоянии 1-1,5 метра может потребоваться разрешение на отклонение от предельных параметров по статье 40 ГрК РФ. Такое разрешение выдается при наличии предусмотренных законом оснований.
В соглашении следует указать кадастровые номера обоих участков, точное расстояние от дома до общей кадастровой границы и приложить схему расположения дома. Ориентироваться только на забор нежелательно, поскольку он может не совпадать с границей участка.
Могу проверить допустимость такого строительства и подготовить соглашение с соседями с учетом конкретных участков. Напишите мне в личный чат.
Здравствуйте! Такое согласие составить можно, но важно учитывать, что согласие соседа само по себе не разрешает отступить от обязательного минимального отступа, установленного для вашего участка. Сначала желательно проверить ГПЗУ и местные Правила землепользования и застройки: если по ним дом должен располагаться дальше от границы, может потребоваться официальное разрешение на отклонение от предельных параметров.
Пункт 2 части 1 статьи 38 ГрК РФ
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
В соглашении с соседом укажите ФИО и паспортные данные сторон, кадастровые номера обоих участков, точное расстояние от дома до общей границы, характеристики планируемого дома и прямо пропишите, что собственник соседнего участка ознакомлен с планируемым размещением дома и не возражает против строительства на указанном расстоянии. Желательно приложить схему расположения дома и подписать ее обеими сторонами.
Если установленный ПЗЗ отступ нарушается, предусмотрена процедура получения разрешения на отклонение.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов и не должно приводить к изменению установленных вида или видов разрешенного использования земельного участка.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
Если укажете населенный пункт и кадастровый номер участка, можно проверить, какой именно минимальный отступ установлен у вас и достаточно ли будет согласия соседа либо потребуется разрешение на отклонение.
