Как происходит раздел ипотечной квартиры с долями супругов и ребенка при разводе?

Ситуация осложняется тем, что квартира находится в долевой собственности (ваша доля, доля бывшей супруги и доля несовершеннолетнего ребенка), а часть долга погашена материнским капиталом. Поскольку вы не разделили имущество в течение трех лет после расторжения брака, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества формально истек, но в вашем случае это не имеет решающего значения, так как доли уже определены.

Как будет происходить раздел через суд:

Доли уже выделены, поэтому делить в классическом понимании нечего. Суд не будет заново определять размер долей супругов, так как они уже зафиксированы в Росреестре (по 1/3). Иск бывшей супруги, скорее всего, будет направлен на определение порядка пользования квартирой, взыскание с вас компенсации за ее долю или на принудительный выкуп вашей доли.
Обязательное участие органов опеки. Поскольку собственником является несовершеннолетний ребенок, суд не сможет принять решение о продаже, обмене или ином изменении прав на квартиру без предварительного согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие только в том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшатся (например, при продаже ему должна быть выделена доля в другом жилье не меньшего размера).
Обязательства по ипотеке. Тот факт, что вы живете в квартире и платите взносы, для банка значения не имеет. Вы и бывшая супруга являетесь солидарными заемщиками. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право требовать всю сумму долга с любого из вас или обратить взыскание на всю квартиру. В суде бывшая супруга может потребовать взыскать с вас компенсацию за платежи по ипотеке, которые она вносила в период брака (если такие были), но за платежи после развода она взыскать ничего не сможет, так как добровольно отказалась платить. Вы, в свою очередь, можете заявить встречное требование о взыскании с нее части платежей, внесенных вами после развода, в счет ее 1/3 доли, но суды часто отказывают в этом, ссылаясь на то, что вы пользуетесь всей квартирой.
Материнский капитал. Это самый сложный юридический аспект. Средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом, это целевая государственная выплата на всю семью. Обязательство выделить доли детям и второму родителю уже выполнено. При любом дальнейшем разделе (например, если вы решите продать квартиру и поделить деньги) доля ребенка неприкосновенна. Деньги от продажи, соответствующие его 1/3 доли, должны быть зачислены на его счет. Взрослые (вы и бывшая жена) могут делить только свои части, но с учетом того, что в них «сидит» маткапитал. Суд может обязать вас вернуть в Социальный фонд часть маткапитала, пропорциональную вашим взрослым долям, если квартира будет продана и условия обязательства по выделению долей будут нарушены, либо обяжет выделить ребенку соразмерную долю в новом жилье.

Добрый день, Андрей!

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, когда в ее приобретении участвовал материнский капитал, осуществляется в судебном порядке. Бывшая супруга имеет право на долю в квартире, несмотря на то, что она не платит ипотеку.

Квартира, приобретенная в браке, является общим совместным имуществом супругов, даже если она находится в ипотеке. Средства материнского капитала, направленные на первоначальный взнос или погашение ипотеки, также подлежат учету при разделе. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. В случае, если соглашение о размере долей не достигнуто, суд определяет их самостоятельно. Судебная практика исходит из того, что доли детей определяются пропорционально их доле в материнском капитале, а оставшаяся часть делится между супругами в равных долях (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
Сам по себе раздел квартиры не означает автоматического изменения условий кредитного договора с банком. Супруги остаются солидарными должниками перед банком. Однако, при разделе имущества суд может распределить бремя погашения ипотеки между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Если один из супругов после расторжения брака единолично погашает ипотеку, он вправе требовать от другого супруга компенсации половины уплаченных сумм за период после фактического прекращения семейных отношений (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 июля 2018 г. N 33-КГ18-3).
Поскольку бывшая супруга отказалась от добровольного урегулирования вопроса, раздел квартиры будет производиться в судебном порядке. Суд определит доли каждого из собственников (вас, бывшей супруги и ребенка), учитывая внесенные средства, в том числе материнский капитал.
Вам следует подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. В иске необходимо указать требования о разделе квартиры, определении долей и, возможно, о распределении обязательств по ипотеке. Также вы можете заявить требование о взыскании с бывшей супруги половины уплаченных вами ипотечных платежей с момента фактического прекращения семейных отношений.

Здравствуйте!

разделена на три доли

При таких условиях считается, что имущество уже разделено, так как у каждого есть своя доля. Делить можно имущество, купленное в браке, но без определения долей (такое имущество, как правило, регистрируется на одного супруга).

я ей уже давно говорил что бы она платила свою долю по ипотеке но она отказалась

Вы можете через суд признать это обязательство общим и разделить выплаты. В суде нужно доказать, что долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на нужды семьи.
 

Здравствуйте. Начните с выписки из ЕГРН и документа, по которому оформлены доли. Если доли уже определены надлежащим образом, само требование бывшей супруги о разделе квартиры их не меняет. Доля ребёнка между родителями не делится. То, что вы один живёте в квартире и платите ипотеку, само по себе не увеличивает вашу долю.

Если ипотека оформлялась в браке на покупку семейной квартиры, а после развода вы платили из своих средств, можно потребовать от бывшей супруги компенсацию той части уже внесённых платежей, которая приходится на неё. Ждать полного погашения кредита для этого не нужно. Если она подаст иск о разделе, можно заявить встречный иск. Для банка порядок платежей по кредитному договору сохраняется. Вывести созаёмщика из договора можно только с согласия банка.

Сейчас возьмите в банке выписку по платежам за два года после развода и уточните у бывшей супруги, чего именно она хочет: изменить доли, продать квартиру или получить деньги за свою долю. Если вы готовы выкупить её долю и она согласна, условия сделки стоит заранее обсудить с банком.

Если нужна консультация, можете написать в личные сообщения. По выписке ЕГРН и кредитному договору можно будет оценить, какую сумму заявлять и есть ли основания для спора о долях.