Здравствуйте у меня такой серьезной вопрос.
Наш дом куплено на мать капитал.с мужем обще долевой .если я падам кридиты на банкротства могут ли у меня отобрать дом
Здравствуйте, Гульчачак!
Да, такой дом могут забрать и продать с торгов при банкротстве — но важно понимать нюансы.
Ключевой момент: сам по себе факт покупки жилья с использованием материнского капитала не даёт автоматического иммунитета от реализации в процедуре банкротства. Суды исходят из того, что эти средства уже считаются использованными по назначению (они перечислены продавцу или пошли на погашение ипотеки), и поэтому объект перестаёт быть «специальным» в этом смысле.
Когда риск выше?
Если это не единственное пригодное для проживания жильё семьи. Тогда объект включат в конкурсную массу и продадут.
Если жильё в ипотеке. Пока кредит не погашен, квартира остаётся в залоге у банка. А закон (ст. 446 ГПК РФ) прямо разрешает обращать взыскание на заложенное имущество. То, что при покупке использовали маткапитал, не блокирует продажу — залогодержатель (банк) имеет приоритетное право на выручку.
По закону жильё, купленное с маткапиталом, по правилам нужно оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей. Это создаёт дополнительный механизм защиты: продать такую квартиру без разрешения органов опеки и суда нельзя — они следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушились. В процедуре банкротства это иногда работает в плюс: если суд видит, что продажа затронет детские доли, он может принять меры, чтобы сохранить жильё.
Что касается самих средств маткапитала, то их отдельно «выделить» и вернуть в Социальный фонд при продаже не получится. Они не лежат на каком-то отдельном счёте в квартире — считается, что право на их использование реализовано. Неиспользованный остаток по сертификату при этом сохраняется за семьёй и на расчёты с кредиторами не идёт.
Шансы сохранить жилье есть, если дом — единственное пригодное для проживания и при этом в залоге у банка, в процедуре банкротства можно попробовать договориться: заключить отдельное мировое соглашение с банком, разработать локальный план реструктуризации или привлечь третье лицо для полного погашения ипотечного долга. Если это удастся, квартиру исключат из конкурсной массы.
Здравствуйте Гульчачак!
Всё зависит от ипотеки:
Если ипотека еще не выплачена: Дом могут забрать и продать за долги. Материнский капитал от этого не защищает. Чтобы спасти дом, нужно успеть договориться с банком о «мировом соглашении» — тогда вы продолжите платить только ипотеку, а остальные долги спишут.
Если ипотека полностью выплачена: Дом не заберут. Это ваше единственное жилье, и по закону (ст. 446 ГПК РФ) его нельзя продать за обычные долги (кредиты, ЖКХ, микрозаймы).
Важный момент: Если дом продадут, вложенный материнский капитал вам не вернут. А если у вас есть в собственности любая другая недвижимость (даже доля), этот дом уже не будет считаться единственным, и его могут выставить на торги.
С Уважением!
Юрист, Александр Злобин.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте пожалуйста отзыв или плюсик.
Вы можете отблагодарить Юриста.
