Можно ли взять ипотеку участнику СВО и на каких условиях?

Добрый день!

Подать заявку на ипотеку вы можете, но сам факт участия в СВО не даёт автоматического права на ипотеку по специальной ставке. Возможность получить кредит и его условия зависят от банка, а право на военную ипотеку — от вашего статуса участника накопительно-ипотечной системы (НИС) и срока участия в ней.

Если вы имеете в виду военную ипотеку
По п. 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, участник НИС обычно получает право заключить договор целевого жилищного займа не ранее чем через три года участия в системе. Для некоторых участников, принимающих или принимавших участие в боевых действиях, предусмотрена возможность заключить такой договор с даты включения в реестр НИС. Поэтому важно выяснить, включены ли вы в реестр и к какой категории военнослужащих относитесь: само нахождение на СВО этого не устанавливает.

Если вы уже состоите в НИС, право на целевой жилищный заём и дальнейшее кредитование нужно проверять с учётом срока участия, основания включения в реестр и условий конкретной программы. Если вы не участник НИС, условия военной ипотеки, указанные в Правилах, сами по себе к вам не применяются.

Если речь об обычной ипотеке
Участие в СВО само по себе не препятствует подаче заявки на обычный ипотечный кредит. Однако одобрение, ставка, первоначальный взнос и необходимые документы определяются условиями банка и вашей конкретной ситуацией. По имеющимся сведениям нельзя назвать ставку или гарантировать одобрение.

Льготные программы
В предоставленном разъяснении о льготной ипотеке для участников СВО программа со ставкой 2% в отдельных регионах описана как доступная до 30 апреля 2025 года. Это разъяснение не подтверждает наличие такой же программы на 7 ноября 2026 года. Общего права всех участников СВО на ипотеку по сниженной ставке из него также не следует. Отдельные возможности могут зависеть от региона, состава семьи и условий других программ.

Военная ипотека для участников СВО предоставляется через накопительно-ипотечную систему (НИС), где государство ежемесячно перечисляет взносы на личный счет военнослужащего. В 2025 году ежегодный взнос составляет 395 370,10 рублей.

Особенности военной ипотеки:

— Участники СВО могут оформить ипотеку сразу после включения в НИС — ждать три года не требуется.
— Государство погашает кредит до момента увольнения по уважительной причине или достижения предельного возраста службы.
— Можно купить квартиру или дом как на первичном, так и вторичном рынке; ограничений по региону нет.
— Минимальный первоначальный взнос зависит от банка, но часто можно использовать накопления с НИС.
— Если участник погибнет, ипотечные обязательства прекращаются, жилье переходит семье без долгов.

Для оформления нужно подать рапорт о включении в реестр НИС, получить свидетельство ЦЖЗ и выбрать банк из списка Минобороны РФ.

Участник СВО может взять ипотеку на льготных условиях. Основные программы:

— Военная ипотека — погашается государством, доступна участникам НИС (для участников СВО срок службы не важен).
— Ипотека в новых регионах РФ: ставка 2%, сумма до 6 млн рублей, первый взнос от 10%.
— Дальневосточная и арктическая ипотека: ставка 2%, лимит до 9 млн руб., срок до 20 лет.
— Семейная ипотека: ставка 6%, сумма до 12 млн руб. для Москвы/СПб и до 6 млн для остальных регионов.

Для оформления нужны паспорт, справка о статусе участника СВО, документы на жилье. Льгота предоставляется один раз.