Моя мать не платит коммунальные платежи за квартиру, копятся долги, а потом они приходят в том числе и мне. Почему? Можно ли сделать так чтобы долги мне не приходили? Год назад я поменял прописку в паспорте, но это ничего не изменило
Добрый день!
Долги приходят вам, потому что вы, скорее всего, имеете статус сособственника квартиры (владеете долей в праве собственности), а не просто были в ней прописаны.
Смена регистрации (прописки) в паспорте не влияет на право собственности. Это две совершенно разные юридические плоскости.
Почему долги приходят именно вам
Солидарная ответственность собственников. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. На практике управляющие компании (УК), ТСЖ и поставщики ресурсов (свет, вода, газ) подают в суд на всех собственников сразу. Суд выносит судебный приказ или решение о солидарном взыскании. Это значит, что кредитор (УК) имеет право требовать всю сумму долга с любого из собственников, у которого есть деньги на счетах. Тот, кто заплатил за всех, потом может через суд взыскивать с остальных собственников их доли (это называется правом регресса), но для управляющей компании это лишняя работа, поэтому они списывают деньги с того, до кого проще дотянуться.
Солидарная ответственность нанимателей. Если квартира не приватизирована (социальный найм), то согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
Прописка (регистрация) не равна собственности. Сама по себе регистрация дает только право пользования жильем. Если вы выписались, но остались собственником доли, обязанность платить никуда не делась. Если же вы не собственник, а долги приходят, возможно, в базе УК или расчетного центра (ЕИРЦ) вы все еще числитесь как проживающий, либо судебный приказ был вынесен еще в тот период, когда вы были прописаны, и сейчас просто идет стадия принудительного исполнения.
Как сделать так, чтобы долги не приходили
Важное предупреждение: если вы являетесь собственником доли, полностью избавиться от долгов законным способом, не продавая долю и не разделяя счета, невозможно. Обязанность содержать свое имущество установлена законом. Однако ситуацию можно и нужно исправить, чтобы взыскание не парализовывало вашу личную финансовую жизнь.
Вот что можно сделать:
— Разделить лицевые счета (выделить доли в оплате) Это самый правильный способ. Вы можете подать в суд иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе лицевых счетов между собственниками.
Что это даст: управляющая компания будет обязана выставлять вам отдельную квитанцию строго на вашу долю (например, 1/2 или 1/3 от общей суммы). Долги матери будут копиться только на ее квитанции, и приставы не смогут списывать их с ваших счетов.
Нюанс: если квартира однокомнатная или технически невозможно выделить отдельный прибор учета на вашу долю, суд все равно определит пропорцию оплаты, но квитанция может остаться единой (УК просто будет знать, сколько обязаны платить именно вы).
Всего Вам доброго!
Здравствуйте! Да, можно добиться прекращения взыскания с Вас коммунальных долгов матери, но сначала необходимо установить, на каком основании Вас считают должником. Смена прописки сама по себе не освобождает от ранее возникших обязательств.
Если квартира принадлежит матери, а Вы не имеете в ней доли, ответственность могла возникнуть как у совершеннолетнего члена семьи собственника, проживавшего совместно с ней. Это предусмотрено частью 3 статьи 31 ЖК РФ:
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Если квартира муниципальная, ответственность членов семьи нанимателя регулируется частью 2 статьи 69 ЖК РФ:
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если Вы фактически выехали из квартиры, прекратили пользоваться ею и не являетесь собственником, имеются основания оспаривать начисление новых долгов на Ваше имя. Однако задолженность за предыдущие периоды может сохраняться. Если у Вас есть доля собственности, обязанность оплачивать соответствующие расходы сохраняется независимо от регистрации.
Для решения вопроса необходимо проверить основание взыскания, периоды задолженности и при необходимости оспорить судебный приказ либо решение суда.
Уточните два момента: квартира находится в собственности матери или муниципальная? Вы имеете долю в квартире или только были там прописаны?
Что делать сейчас, зависит от того, в каком виде долги приходят: квитанцией, судебным приказом или списанием со счёта через приставов. Если пришёл судебный приказ, на возражения есть 10 дней со дня получения его копии (ст. 128 ГПК РФ). Причины объяснять не нужно, мировой судья отменяет приказ по одним возражениям (ст. 129 ГПК РФ).
После отмены управляющей компании придётся подавать иск и доказывать, на каком основании платить должны Вы. В иске Вы сможете заявить давность: она составляет 3 года и считается отдельно по каждому ежемесячному платежу (ст. 196, 200 ГК РФ).
Если с карты уже списывают по приказу, которого Вы не видели, получите его копию у мирового судьи: десятидневный срок отсчитывается от дня её получения.
Сначала выясните, по какому документу с Вас взыскивают: на Госуслугах в разделе об исполнительных производствах указан номер приказа и суд.
Вам приходят именно судебные приказы или уже идут списания приставов?
Для разбора по Вашим документам можно написать в чат.
