Здравствуйте! В вашей ситуации лучше оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а не договор купли-продажи. Это можно сделать как до развода, так и после него. Если дом приобретён в браке за общие средства, в соглашении можно предусмотреть его передачу целиком супруге без денежной компенсации вам. В таком случае дохода от продажи у вас не возникает, соответственно, НДФЛ платить не требуется.
Основание — пункты 1 и 2 статьи 38 СК РФ:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Минфин также подтвердил отсутствие налогооблагаемого дохода при разделе совместного имущества супругов, в том числе бывших, в письме от 25.04.2025 № 03-04-05/42108.
Что необходимо сделать: обратиться к нотариусу, определить условия раздела дома и земельного участка, если он находится в совместной собственности, удостоверить соглашение и зарегистрировать переход права в Росреестре. Предварительно необходимо убедиться, что ипотечное обременение погашено.
Важный момент: если супруга должна выплатить вам деньги за передаваемую долю, налоговые последствия необходимо оценивать отдельно. Также не стоит оформлять безвозмездную передачу, если фактически предусмотрена скрытая оплата.
Уточните, пожалуйста, два момента: дом оформлен на вас обоих по 1/2 доли или на одного из супругов? Супруга получает дом полностью без выплаты вам компенсации либо должна передать вам определённую сумму?
От этого зависит, как правильно оформить соглашение и исключить лишние налоговые риски. Можете обратиться ко мне в личный чат, чтобы проверить условия раздела и выбрать безопасный вариант оформления.
