Здравствуйте, вопрос по разделу имущества ( квартира ), куплена в браке , но на средства оставленные мне родными, но квартира записана на бывшую супругу ( когда она покупалась меня не было в стране), имеет ли право раздела на нее бывшая супруга?
Добрый день, Сергей! Конечно купленная в браке квартира подлежит разделу.
Не имеет значения на кого она была оформлена
Здравствуйте, Сергей!
Если квартира приобретена исключительно на Ваши личные средства, полученные по наследству или в дар от родственников, Вы вправе требовать признания её Вашей личной собственностью.
Согласно статье 36 СК РФ имущество, приобретённое на личные средства одного из супругов, не подлежит разделу при разводе.
Уточните, деньги были получены Вами по наследству или родственники просто передали их Вам? Сохранились ли документы, подтверждающие передачу денег?
Здравствуйте.
Бывшая супруга может требовать раздела, так как квартира куплена в браке и по ст. 34 СК РФ считается совместной собственностью, даже если оформлена на неё.
Ваша защита
Если докажете, что квартира куплена только на деньги, подаренные лично вам, она может быть признана вашей личной собственностью:
ст. 36 СК РФ — имущество, полученное в дар, личное;
п. 2 ст. 256 ГК РФ — то же правило;
п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 — покупка в браке на личные средства одного супруга не создаёт совместную собственность.
Что доказать
Нужны документы: договор дарения или расписка родственников, банковские выписки, платёжные документы по покупке квартиры. Без них суд, скорее всего, разделит квартиру по ст. 38–39 СК РФ — пополам.
Срок
Иск о разделе можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении права (п. 7 ст. 38 СК РФ)
Бывшая супруга может требовать раздела квартиры, поскольку она куплена во время брака. То, что квартира оформлена только на нее, а вас не было в стране при покупке, само по себе не исключает ваших прав: по общему правилу имущество, приобретенное в браке, считается совместным независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.
Но если вы докажете, что квартира оплачена именно деньгами, подаренными лично вам вашими родственниками, а не переданными на нужды семьи, квартиру могут признать вашей личной собственностью полностью или определить доли с учетом личного вклада. Одного утверждения о происхождении денег недостаточно — важны документы и связь между получением средств и оплатой квартиры.
По общему правилу имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Обычно доли при разделе равны. Регистрация квартиры на бывшую супругу этого правила не меняет.
Иной результат возможен, если подтвердить, что деньги были подарены конкретно вам и именно они пошли на покупку. Если квартира полностью оплачена такими средствами, можно просить суд признать ее вашей личной собственностью. Если использовались и подаренные вам деньги, и общие средства супругов, суд может определить доли пропорционально личным и общим вложениям.
Существенно, что именно намеревались подарить родственники: деньги вам лично или семье на покупку жилья. Если письменных подтверждений нет, суд может расценить передачу денег как помощь семье. Поэтому полезны договор дарения, банковские выписки и переводы, документы об оплате квартиры, переписка с родственниками и иные доказательства. Свидетельские показания сами по себе не заменяют письменные доказательства условий крупного денежного дарения.
Факт вашего отсутствия в стране при покупке может иметь значение для выяснения обстоятельств сделки и источника оплаты, но сам по себе не доказывает, что квартира ваша или что бывшая супруга не вправе заявлять требование о разделе.
По общему правилу имущество, приобретённое во время брака, считается совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Но эту презумпцию можно опровергнуть, если доказать, что квартира была оплачена вашими личными средствами — например, деньгами, полученными от родственников в дар или по наследству.
Если родственники живы, желательно получить от них письменные объяснения или нотариальные заявления о том, кому, когда, в какой сумме и с какой целью передавались деньги. При споре они могут быть вызваны свидетелями, но одних свидетельских показаний часто недостаточно.