Я проживаю в муниципальной квартире уже 39 лет. Сейчас накопился долг более 500000. Вместе со мной проживают и прописаны мои дети, 19,14 и 8 лет. Могут ли нас выселить из данной квартиры и предупредят ли нас если подадут в суд о выселении
Здравствуйте.
Выселить нанимателя муниципальной квартиры за долг можно только через суд и только при определенных условиях (ст. 90 ЖК РФ): если плата не вносится более 6 месяцев подряд без уважительных причин. Даже в этом случае на улицу не выселяют: суд обязывает предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, но меньшей площади, по нормам для общежития (около 6 кв. м на человека, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).
Уважительные причины суд оценивает по каждому делу: по п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 это, например, длительная задержка зарплаты или пенсии, тяжелое материальное положение из-за потери работы, инвалидность, болезнь, наличие в семье нескольких детей. Если такие причины есть, их стоит заранее подтвердить документами. Как правило, суды ограничиваются взысканием долга, а выселение по ст. 90 ЖК применяют, когда платежей нет годами и семья не идет на контакт.
О суде вас обязательно известят: исковое заявление должно быть направлено вам истцом, а суд направляет повестку (ст. 113, 132 ГПК РФ). Выселение без решения суда невозможно (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Ваши дети 19, 14 и 8 лет как члены семьи нанимателя имеют равные с вами права, по делу о выселении с несовершеннолетними обычно привлекается орган опеки.
Что разумно сделать сейчас:
1. Проверить, из чего состоит долг 500 000: за какие периоды, есть ли пени. По долгам старше 3 лет суд откажет во взыскании, если вы заявите о пропуске срока исковой давности и по ним не было приказа или иска в пределах срока (ст. 196, 199 ГК РФ).
2. Начать платить текущие начисления, даже частично, и заключить с управляющей компанией и ресурсными организациями соглашение о погашении долга в рассрочку. Регулярные платежи и соглашение почти лишают смысла иск о выселении.
3. Проверить право на субсидию на оплату ЖКУ: ее назначают и при долге, если заключено соглашение о погашении и оно исполняется (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ).
4. Если уже есть судебные приказы по долгу, проверить сроки их отмены: возражения подаются в течение 10 дней с получения копии приказа (ст. 128, 129 ГПК РФ).
Если придет иск о выселении или понадобится соглашение о рассрочке, могу помочь с документами, напишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, Екатерина. Риск выселения есть, но сама сумма долга в 500 тысяч рублей ещё не означает, что вас выселят. По статье 90 ЖК РФ это возможно только через суд, если плату не вносили непрерывно более шести месяцев без уважительных причин. При выселении по этому основанию обязаны предоставить другое жильё по договору социального найма — по нормам общежития, поэтому оно может быть меньше нынешнего.
Суд должен разобраться, почему возник долг. Наличие двух несовершеннолетних детей, болезни, потеря работы и подтверждённые попытки трудоустроиться могут иметь существенное значение. Если причины неуплаты признают уважительными, в выселении должны отказать. Проживание в квартире 39 лет само по себе от выселения не защищает.
О суде вас обязаны известить. Истец должен направить вам копию иска, а суд — сообщить о заседании. Проверяйте почту и сведения на сайте суда по месту квартиры: неполучение письма не всегда препятствует рассмотрению дела.
Сейчас запросите помесячный расчёт задолженности, начните по возможности оплачивать текущие начисления и письменно предложите рассрочку долга. Соберите документы о доходах, пособиях, здоровье и причинах неуплаты.
Помогу оценить риск по истории платежей и подготовить необходимые заявления или возражения на платной консультации через кнопку «Общаться в чате».
"«Отблагодарить юриста»" (https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1288886/).
