Я вступила в наследство-гостинка 22 кв.м. после смерти мужа(7/8долей) и его длчка от первого брака-несовершеннолетняя(1/8 доли).Его дочка никогда не проживала и не прописана в гостинке(проживает и прописана с матерью в другом городе)Как признать долю дочери ничтожно малой и выплатить ей компенсацию?
Здравствуйте.
Да, есть реальный путь выкупить 1/8 доли дочери мужа, но признать саму долю «ничтожной» нельзя: она возникла у неё по наследству и является действительной. Правильный способ — требовать выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре.
Правовая основа
Статья 244 ГК РФ — устанавливает режим общей долевой собственности. Вы владеете 7/8, ребёнок — 1/8, поэтому вы оба сособственники.
Статья 245 ГК РФ — определяет, что доли считаются равными, если соглашением или законом не установлено иное. В вашем случае доли уже определены свидетельством о праве на наследство.
Статья 252 ГК РФ — ключевая норма. Она допускает раздел общего имущества и выдел доли в натуре. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба, собственник вправе получить стоимость своей доли.
Пункт 4 статьи 252 ГК РФ — позволяет суду обязать остальных сособственников выплатить компенсацию даже без согласия владельца незначительной доли, если одновременно установлены:
доля незначительна;
её нельзя выделить в натуре;
собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.
Статья 37 ГК РФ — устанавливает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, включая уменьшение его имущества.
Статья 60 Семейного кодекса РФ — закрепляет имущественные права ребёнка; родители не могут свободно распоряжаться имуществом ребёнка в собственных интересах.
Статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — предусматривает предварительное разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Статья 28 ГК РФ — определяет, что за несовершеннолетнего до 14 лет сделки совершают его законные представители — родители, но с учётом ограничений по распоряжению его имуществом.
Статья 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. Вам нужно доказать незначительность доли, невозможность выдела и отсутствие существенного интереса ребёнка в квартире.
Почему суд может встать на вашу сторону
По п. 4 ст. 252 ГК РФ важна совокупность условий:
Доля ребёнка — 1/8, то есть около 2,75 кв. м в гостинке 22 кв. м. Это незначительная доля.
Выделить 2,75 кв. м в виде изолированного жилого помещения в гостинке практически невозможно.
Девочка не проживала в квартире, не зарегистрирована в ней и живёт с матерью в другом городе. Это подтверждает отсутствие существенного интереса в использовании объекта.
Как действовать
Закажите независимую рыночную оценку гостинки и расчёт стоимости 1/8 доли.
Направьте матери ребёнка письменное предложение о выкупе доли по рыночной цене.
Если получите отказ или ответа не будет — подготовьте иск к несовершеннолетней и её законному представителю.
В иске просите: выплатить компенсацию за 1/8 долю, прекратить право собственности ребёнка на долю и признать за вами право собственности на всю гостинку после внесения денег.
Ходатайствуйте о внесении компенсации на депозит суда. Это важный практический момент: суд видит, что деньги реально зарезервированы для ребёнка.
Приложите доказательства: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, технические документы, оценку, справку о регистрации ребёнка по другому адресу, доказательства непроживания.
Важный нюанс
Компенсация не будет символической: она должна соответствовать рыночной стоимости 1/8 квартиры. Но при вашей совокупности обстоятельств — малая доля, невозможность выдела, отсутствие проживания и регистрации — судебная перспектива принудительного выкупа обычно хорошая.
Добрый вечер! Такое возможно на основании абз.2 ч.4 ст.252 ГК РФ без согласия собственника (дочери), если она не имеет существенного интереса к доле в праве на квартиру (1/8):
… В случаях, когда доля собственника незначительна,не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В рамках персональной консультации в чате могу подготовить документы для суда. Обращайтесь в чат юриста.
Здравствуйте!
Вы жили в этой квартире на день смерти мужа? Другое жилье у вас есть?
