Кому достанется квартира, купленная сыном до брака с помощью родителей?

Здравствуйте!

Квартиру разделят между наследниками первой очереди — женой, родителями и детьми.

Наследники первой очереди: родители, дети супруги.

В описанной ситуации квартира, скорее всего, останется личной собственностью сына и не будет делиться с супругой в случае развода. Однако ключевое значение будет иметь доказательство того, что 90% стоимости оплачены именно родителями, а не общими семейными средствами. 
Почему квартира останется личной собственностью сына
По закону (ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (дарение, наследство), является его личной собственностью. Передача денег от родителей сыну — это безвозмездная сделка. Если удастся доказать, что средства были подарены именно родителями и потрачены на покупку квартиры, суд признает эту недвижимость личной собственностью сына. 
Что важно для доказательства:
Договор дарения денег. В документе должно быть прямо указано, что даритель передаёт одаряемому (сыну) конкретную сумму именно на покупку квартиры.
Акт передачи средств. К договору желательно приложить акт, подтверждающий, что деньги получены сыном.
Документы о происхождении средств. Выписки из банков, подтверждающие, что родители сняли деньги со своего счёта и передали их сыну для покупки жилья.
Чёткая связь. Нужно доказать, что деньги были потрачены именно на эту квартиру, а не на другие цели.
 
Что может изменить ситуацию
Если сын не сможет убедительно доказать, что 90% стоимости оплачены родителями, суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить её между супругами. Также на раздел может повлиять использование общих семейных средств для покупки. 
Чтобы минимизировать риски:
Оформить договор дарения денег с чётким указанием цели. Это главный документ, который защитит от споров.
Сохранять всю документацию. Сохраняйте выписки из банков, расписки, договоры — всё, что подтверждает источник средств.
Проконсультироваться с юристом. Специалист поможет правильно оформить документы и оценить риски с учётом конкретных обстоятельств.
Таким образом, хотя схема с 90% вклада родителей выглядит надёжной, её эффективность напрямую зависит от качественной доказательной базы.

Буду благодарна за "+"

Здравствуйте. При разводе квартира полностью останется сыну, но в случае его смерти она поделится поровну между женой, родителями и детьми.

Поскольку квартира куплена и оформлена в собственность сына до регистрации брака, по п. 1 ст. 36 СК РФ она является его личным добрачным имуществом, и при расторжении брака супруга претендовать на нее не сможет.

Однако в случае смерти собственника (при отсутствии завещания) все его личное имущество, включая добрачную квартиру, входит в общую наследственную массу и наследуется по закону наследниками первой очереди в равных долях согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

К наследникам первой очереди относятся родители, официальная супруга и все дети умершего. Это означает, что если квартира на 100% оформлена только на сына, то даже при условии, что родители вложили в покупку 90% своих денег, нотариус при открытии наследства не будет учитывать источник средств.

Например, если у сына будут супруга и оба родителя (без детей), квартира разделится на 3 равные части — по 1/3 жене, матери и отцу.

Даже если сын составит завещание только на родителей, супруга все равно сможет получить обязательную долю в наследстве, если к тому моменту станет нетрудоспособной (по возрасту или инвалидности).

Чтобы юридически защитить вложенные родителями 90% средств от любого риска, есть два надежных способа: 1) сразу при покупке (или сейчас через договор дарения между близкими родственниками без налога) оформить квартиру в общую долевую собственность: 9/10 долей на родителей и 1/10 долю на сына; 2) если родители сначала оформят свои 9/10 долей на себя, а затем подарят их сыну по нотариальному договору дарения, в текст договора дарения можно включить специальное условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого — тогда при трагическом случае подаренные 9/10 долей автоматически вернутся родителям мимо наследственной массы и супруги.

Право собственности на новостройку в Росреестре уже зарегистрировано за сыном или пока подписан только договор долевого участия (ДДУ)? Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу выбрать самый надежный вариант защиты вложений родителей и подскажу, как решить вопрос с первого раза.

Здравствуйте! Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Квартира приобретена до брака и оформлена на сына, поэтому она является его личным имуществом независимо от того, что 90% средств вложили вы. Вложение родительских средств не создаёт для них права собственности на квартиру, если иное не было оформлено договором (например, дарением доли или займом).

тогда в таком случае в наследство вступят наследники первой очереди

Наследниками по закону первой очереди являются (статья 1142 ГК РФ):

-супруга
-дети;
-родители.

Защититься можно либо брачным договором (хотя тут спорно, квартира по закону и так считается имуществом, нажитым до брака и принадлежит сыну), либо завещанием..