Здравствуйте, хочу продать квартиру получала как сирота до брака, плюс вложить мат капитал и купить больше, но уже в браке, можно ли разделить квартиру не на равные части а чтоб у меня была большая доля?
Здравствуйте!
В конкретном Вашем случае да, можно выделить доли неравными частями — закон не устанавливает жёсткого правила о равенстве долей. Но есть важное условие: стоимость доли каждого члена семьи не должна быть меньше той части материнского капитала, которая на него приходится. То есть вы распределяете именно «капиталскую» часть, а не всю квартиру целиком.
Как это работает на практике
Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, а маткапитал составил 500 тысяч (10% от цены). Эту 10%-ю часть нужно разделить поровну между всеми членами семьи (родители + дети). На четверых получится по 2,5% каждому. Вы можете выделить детям ровно по 2,5%, а оставшуюся часть (90% – 4 × 2,5% = 80%) определить как совместную собственность супругов (или распределить иначе по соглашению). В итоге доли действительно получатся неравными.
Важное правило: нельзя уменьшить долю ребёнка ниже той, что соответствует его части в маткапитале — это будет ущемлением его прав. А вот выделить больше — можно.
Вера, можно.
Квартира, которую вы получили до брака, ваша личная (ст. 36 СК РФ). Деньги от её продажи тоже ваши личные. Если вы вложите их в новую квартиру, эта часть не станет общей с мужем.
Маткапитал делится иначе. По ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ на жильё с маткапиталом нужно оформить доли вам, мужу и детям. Но доли считают только от суммы маткапитала, а не от всей цены квартиры. Так разъяснял Верховный суд в обзоре от 22.06.2016.
Пример. Квартира стоит 8 млн. 6 млн вы вносите от продажи своей старой квартиры, 2 млн составляет маткапитал. Тогда 6 млн это ваша доля. Маткапитал делится поровну на вас, мужа и детей. В итоге у вас получится заметно больше половины.
Чтобы потом не спорить:
1. В договоре купли-продажи пропишите, что часть цены оплачена деньгами от продажи вашей добрачной квартиры.
2. Сохраните оба договора и выписки о движении денег.
3. Доли закрепите соглашением у нотариуса. Если муж согласен, можно заключить брачный договор.
Здравствуйте! Да, Ваша доля может быть больше. Здесь нужно отдельно учесть деньги от продажи Вашей квартиры, маткапитал и общие средства супругов, если они будут использоваться.
Если продаваемая квартира принадлежит Вам на праве собственности до брака, вырученные деньги можно учесть как Ваш личный вклад. Чтобы впоследствии его подтвердить, сохраните договор продажи и банковские документы, показывающие перечисление денег на покупку новой квартиры. Источник этой части оплаты желательно прямо указать в договоре покупки.
Часть стоимости, оплаченную маткапиталом, распределяют между родителями и детьми исходя из равенства их долей именно в этих средствах, а не во всей квартире (п. 13 Обзора практики ВС РФ от 22.06.2016). Поэтому делить всю квартиру поровну не требуется.
До подписания договора покупки лучше согласовать размеры долей и способ их оформления с учётом Вашего личного вклада. Для конкретного расчёта нужны цена новой квартиры, сумма от продажи старой, размер используемого маткапитала и количество детей.
Пожалуйста уважаемая Вера!!
* При необходимости Вы можете обратиться ко мне в «личный чат» юриста (сообщениях) для подробной «персональной» юридической консультации на индивидуальной основе, а также для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юридических услуг»).
Всего доброго Вам!