Взыскание задолженности по ЖКХ с наследников, не оформивших право собственности: правовые вопросы

Здравствуйте. Наследники, подавшие заявления нотариусу, считаются собственниками комнаты со дня смерти наследодателя. Поэтому вы вправе взыскивать долги через судебный приказ и принудительно зарегистрировать их право в Росреестре.

Поскольку районный суд уже установил статус дочерей как солидарных должников, эти обстоятельства имеют преюдициальную силу по ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Новую задолженность можно просуживать через мирового судью заявлением о выдаче судебного приказа по ст. 122 ГПК РФ, приложив копию решения районного суда (при сумме до 500 000 рублей).

Ответственность наследников ограничена стоимостью перешедшего имущества по п. 1 ст. 1175 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, принявший наследство гражданин становится собственником со дня открытия наследства независимо от госрегистрации. Пристав по вашему ходатайству вправе сам обратиться в Росреестр для принудительной регистрации их права на комнату по ч. 1 и 3 ст. 66 ФЗ № 229-ФЗ и наложить арест и запрет регистрационных действий по п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50.

Подайте в отдел приставов ходатайство с формулировкой: прошу истребовать у нотариуса копию наследственного дела, вынести постановление о государственной регистрации права собственности должников на комнату и наложить запрет регистрационных действий.

На 1/2 долю проживающей в комнате сестры обратить взыскание мешает иммунитет по ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, а 1/2 долю сестры, уехавшей в Израиль, реально выставить на публичные торги.

Скрытый риск в том, что при продаже доли на торгах (в том числе при банкротстве, когда аресты снимаются по п. 1 ст. 126 и п. 5 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ) потребуется соблюсти преимущественное право выкупа второй сестры.

Принудительная регистрация права через пристава позволит обратить взыскание на долю уехавшей должницы. В решении районного суда дочери уже признаны принявшими наследство или взыскание шло как с членов семьи?

Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить решение суда и составить ходатайство приставу.

Александр, в Вашем случае есть важное препятствие для приказа, помимо прежнего спора о праве: пункт 2 части 3 статьи 125 ГПК РФ предусматривает отказ, если место жительства должника находится за пределами РФ. Если должница действительно постоянно живёт в Израиле, а не временно уехала, это нужно учитывать при выборе порядка взыскания. Преюдиция по статье 61 ГПК РФ действует только в пределах фактов, действительно установленных прежним решением: взыскание с членов семьи само по себе не означает, что суд признал принятие наследства и конкретные доли. Запросите мотивированное решение и сведения о заявлениях нотариусу: отсутствие свидетельства и записи ЕГРН не равно отсутствию принятия, поскольку пункт 4 статьи 1152 ГК РФ связывает принадлежность принятого наследства с открытием наследства. Но сначала надо подтвердить именно принятие. Также нельзя заранее обещать продажу доли уехавшей сестры: снятие с регистрации и эмиграция сами по себе не доказывают отсутствие исполнительского иммунитета по статье 446 ГПК РФ; нужны данные о жилищной ситуации. Запрет регистрационных действий и продажа имущества — разные меры, а названные Вами 10% не заменяют проверку их оснований. Для оценки перспектив прежде всего нужны выводы районного суда о статусе должниц и периоде задолженности.