Риэлтор мне ответил, что имущество не является совместно нажитым, и муж никакого отношения к этой

Здравствуйте Артур! 

Вы абсолютно правы, а риелтор продавца совершает грубейшую юридическую ошибку, которая ставит под угрозу вашу будущую сделку.

Риелтор путает два совершенно разных понятия: совместно нажитое имущество (которое делится при разводе) и наследственную массу (которая делится после смерти собственника).

Даже если квартира была личной собственностью Инги (так как приватизирована до брака), после её смерти эта квартира стала наследством. Согласно закону, муж является точно таким же наследником первой очереди, как и дочь. То, что квартира не была совместно нажитой, никак не лишает его права наследовать за умершей женой.

Ссылки на законы

• Пункт 1 Статьи 1142 ГК РФ (Наследники первой очереди): Четко определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. Все они имеют равные права на имущество в пределах своей очереди.

• Статья 1141 ГК РФ (Общие положения): Наследники одной очереди наследуют в равных долях. То есть квартира должна была разделиться по 1/2 доле между дочерью и мужем.

• Статья 1157 ГК РФ (Право отказа от наследства): Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц. Сделать это можно строго в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Почему дочь оказалась единственной собственницей в ЕГРН?

Здесь возможны два сценария:

1. Муж написал заявление об отказе у нотариуса в установленный 6-месячный срок после смерти Инги. В этом случае дочь законно получила 100% квартиры. Но риелтор почему-то об этом не знает или не умеет объяснить.

2. Муж просто не пошел к нотариусу, а дочь скрыла его существование. Нотариус выдал свидетельство на всю квартиру дочери. Это самый опасный для вас сценарий. Муж мог проживать в этой квартире на момент смерти жены, а значит — фактически принял наследство (ст. 1153 ГК РФ). Он может в любой момент оспорить вашу сделку купли-продажи в суде и отнять у вас 1/2 долю квартиры.

Что делать вам (пошаговый план)

1. Запросить основание: Потребуйте от риелтора или самой дочери показать само Свидетельство о праве на наследство. Внимательно прочитайте его текст. Если там написано, что свидетельство выдано дочери в связи с тем, что «муж (ФИО) отказался от наследства» — всё в порядке, риелтор просто некомпетентен, но документы чистые.

2. Если отметки об отказе в Свидетельстве нет: Это значит, что муж просто «промолчал». Оформлять нотариальный отказ сейчас уже поздно (прошло более 6 месяцев со дня смерти).

3. Потребовать нотариальное заявление от мужа: Если муж пропустил срок, вам необходимо стребовать от него специальный документ — нотариально заверенное заявление о том, что он знает о продаже квартиры, не претендует на наследство и обязуется не оспаривать сделку в будущем.

4. Проверить факт проживания: Запросите архивную справку о регистрации (форма 9 или архивную выписку из домовой книги). Если муж был прописан в квартире на момент смерти Инги в 2024 году, брать у него вышеуказанное нотариальное заявление нужно обязательно, иначе риск судов равен 100%.

Если сторона продавца продолжит агрессивно настаивать на том, что «муж не имеет отношения к личному имуществу жены», от покупки данного объекта лучше отказаться — вы рискуете купить судебный спор.

Здравствуйте, Артур.
Квартира, приватизированная Ингой до вступления в брак, действительно являлась её личной собственностью и не относилась к совместно нажитому имуществу супругов в соответствии со статьёй 36 СК РФ.

В то же время, согласно статье 1142 ГК РФ супруг, дети и родители умершего являются наследниками первой очереди. Следовательно, муж Инги имел право наследовать квартиру наравне с дочерью, поскольку состоял с ней в зарегистрированном браке на момент смерти.

Поэтому отсутствие мужа в свидетельстве о праве на наследство требует дополнительной проверки. Необходимо выяснить, подавал ли он заявление о принятии наследства, оформлял ли отказ от него либо фактически принял наследство. Последнее возможно и без обращения к нотариусу.

Я рекомендую до покупки запросить у нотариуса, ведущего наследственное дело, информацию о составе наследников и основаниях выдачи свидетельства дочери. Если муж не принимал наследство, желательно получить документальное подтверждение этого обстоятельства. Если же он фактически принял наследство, потребуется отдельное урегулирование его прав.

Требование нотариального отказа от наследства в вашей ситуации обоснованно, однако важно понимать, что отказ возможен только в пределах установленного законом срока и при соблюдении требований статьи 1157 ГК РФ. До проверки наследственного дела и устранения возможных рисков заключать сделку не рекомендую.

Здравствуйте! Вы правы в том, что супруг Инги является наследником первой очереди независимо от того, когда и на каком основании она приобрела квартиру. Риелтор смешивает два разных правовых режима: совместную собственность супругов и наследование имущества умершего.

Поскольку квартира приватизирована до заключения брака, она, по общему правилу, являлась личной собственностью Инги. Муж не имеет права на супружескую долю в этой квартире, но имеет право наследовать её наравне с дочерью и другими наследниками первой очереди.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если на момент смерти Инги её родители уже умерли, а других наследников первой очереди нет, то при принятии наследства мужем и дочерью каждому причиталась бы 1/2 квартиры.

Однако отсутствие нотариального отказа мужа само по себе не означает нарушения. Необходимо установить, принял ли он наследство и по какой причине нотариус выдал свидетельство только дочери.

Артур, здравствуйте. Супруг Инги -наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) и мог претендовать на долю, только если в течение 6 месяцев заявил о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ). Если не заявил, нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство только дочери — и тогда формально его доля не возникла. Отдельный нотариальный отказ от наследства в такой ситуации не обязателен: непринятие наследства в срок по сути равнозначно отказу. Запросите у продавца справку нотариуса о круге наследников (или информацию из наследственного дела).