Считается ли замена полов и межкомнатных стен реконструкцией квартиры?
Можно ли назвать реконструкцией в квартире замену полов из деревянных лаг на бетонную стяжку или замену деревянных межкомнатных стен на газоблоки?
Можно ли назвать реконструкцией в квартире замену полов из деревянных лаг на бетонную стяжку или замену деревянных межкомнатных стен на газоблоки?
Нет, автоматически называть эти работы реконструкцией нельзя. С точки зрения российского законодательства необходимо разграничивать реконструкцию, капитальный ремонт и перепланировку.
Рассмотрим отдельно оба случая.
1. Замена деревянных полов на деревянных лагах бетонной стяжкой. Обычно это относится к капитальному ремонту или ремонту конструкций пола, если не изменяются параметры здания и несущие конструкции. Однако необходимо учитывать нагрузку на перекрытия: бетонная стяжка значительно тяжелее деревянного пола.
2. Замена деревянных межкомнатных стен на газоблоки. Как правило, это ремонт или переустройство внутренней планировки, если стены ненесущие и не затрагиваются характеристики здания. Если меняются границы помещений, может возникнуть вопрос о перепланировке.
Правовая основа:
п. 14 ст. 1 ГрК РФ — определение реконструкции;
п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ — определение капитального ремонта;
ст. 25 ЖК РФ — определение перепланировки;
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 13.12.2023 — разграничение реконструкции и перепланировки.Важный момент: если деревянные стены являлись несущими конструкциями либо деревянные лаги были частью несущего перекрытия и при работах фактически заменялись несущие конструкции, квалификация может быть иной. Необходимо техническое заключение специалиста.