Как оформить в собственность участок в СНТ, купленный по членской книжке?

Здравствуйте!
 
Ситуация классическая, однако с юридической точки зрения — «минное поле». Действовать будем по «дачной амнистии» (которая продлена до 1 марта 2031 года). 
Продажа участка «по членской книжке» юридически ничтожна в части перехода права на землю. Членская книжка подтверждает только членство в СНТ, но не право собственности на землю. Земля может переходить от одного лица к другому только по зарегистрированному договору купли-продажи.  
Поскольку предыдущие «продавцы» не были собственниками, они не могли передать вам право на землю. Цепочка правонаследования разорвана. Именно поэтому у вас на руках архивный документ 1996 года, выданный на имя первого владельца, а не на ваше.
 
Можно ли оформить через администрацию (упрощенно)?
Теоретически: да, практически: вам, скорее всего, откажут, однако попробовать стоит.
 
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, член СНТ имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (или за процент от кадастровой стоимости, в зависимости от региона) без проведения торгов.
 
Что для этого нужно по закону:
— Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ), подготовленная кадастровым инженером (у вас она есть, проверьте, что это именно утвержденная СРЗУ, а не просто рисунок).
— Документ, подтверждающий право на земельный участок.
— Выписка из реестра членов СНТ (ваша членская книжка).
 
При этом: Администрация потребует документ, подтверждающий право именно на ваше имя или документ о переходе права к вам. Увидев архивную справку 1996 года на другое лицо и цепочку «продаж» по членским книжкам, чиновники с вероятностью 90% выдадут отказ, сославшись на отсутствие законных оснований для предоставления земли именно вам.
 
Самый надежный вариант — суд.
Если администрация откажет (или если вы хотите сэкономить время и сразу пойти по самому надежному пути), вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
 
Суды давно научились решать такие дела. Ваша позиция будет строиться не на «купле-продаже по книжке» (ее суд признает недействительной), а на совокупности следующих фактов:
— Земельный участок был законно выделен данному СНТ (архивный документ 1996 года это подтверждает).
— Вы являетесь добросовестным, открытым и непрерывным членом СНТ, что подтверждается членской книжкой и, желательно, справкой от председателя об уплате членских взносов.
— Границы участка определены (схема кадастрового инженера).
— Вы фактически владеете и пользуетесь этим участком как своим собственным (в идеале, если на участке есть зарегистрированный по дачной амнистии садовый дом или хотя бы старые постройки, это резко повышает шансы. Если есть старые квитанции об оплате налогов или электричества на ваше имя — это идеальный доказательство).
 
Если нужна помощь с документами — обращайтесь.

Здравствуйте, Анастасия.

Коллега верно указал, что членская книжка не подтверждает право собственности и предыдущие «продажи» право на землю не передавали. Но вывод о том, что в администрации, скорее всего, откажут, я бы не делал: для вашей ситуации есть специальный внесудебный порядок, и цепочка прежних владельцев для него как раз не важна.

   По п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ член СНТ до 1 марта 2031 года вправе получить садовый участок в собственность бесплатно, без торгов, если одновременно выполняются условия: участок образован из земли, предоставленной товариществу (или организации, при которой оно создано) до дня вступления в силу этого закона; участок распределен именно вам как члену товарищества; участок не изъят из оборота. Документ 1996 года о выделении земли под садоводство здесь полезен как подтверждение первого условия.

   Ключевой документ для вас не книжка, а решение общего собрания (выписка из протокола) о принятии вас в члены и распределении вам этого участка. Если такого решения нет, его нужно получить в СНТ до подачи документов. Порядок дальше такой:

1) заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления участка со ссылкой на п. 2.7 ст. 3 № 137-ФЗ и схемой расположения участка на кадастровом плане территории (если нет проекта межевания);

2) после согласования межевой план и постановка участка на кадастровый учет;

3) заявление о предоставлении участка в собственность с выпиской из ЕГРН и решением собрания о распределении;

4) регистрация права в Росреестре.

   Суд нужен, если администрация откажет или если выяснится, что участок оформлен на первую владелицу 1996 года как на собственницу (тогда порядок другой, через ее наследников или приобретательную давность). Поэтому до подачи заявления стоит заказать выписку из ЕГРН по участку и уточнить, на каком праве земля выдавалась в 1996 году.

Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, посмотрю ваш архивный документ, книжку и сведения СНТ, скажу, каких документов не хватает, и подготовлю заявление в администрацию. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день после получения документов.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро