Может ли не родственника и не иждевенеца суд признать после смерти хозяйки как фактическое принятие наследства, если он проживал до ее смерти и после ее смерти долгие годы. Он прописан в этой квартире, оплачивал коммунальные услуги, пользовался ее вещами, охранял квартиру, на руках техпаспорт, ордер на эту квартиру.
Здравствуйте Вячеслав!
Нет, суд не признает не родственника и не иждивенца фактически принявшим наследство, если у него нет прав на это наследство по закону или завещанию.
Фактическое принятие (проживание, оплата ЖКХ, хранение документов) — это лишь способ оформления наследства, а не основание для его получения. Чтобы принять наследство, нужно быть наследником. Если завещания нет, а человек не является родственником или нетрудоспособным иждивенцем (который проживал с хозяйкой больше года и полностью содержался ею), то он не входит ни в одну из 8 очередей наследования и не имеет права на это имущество. По закону такая квартира признается выморочным имуществом и переходит государству.
Что делать
Единственный законный способ закрепить право собственности на квартиру в вашей ситуации — подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности.
1. Соберите доказательства непрерывного владения: Вам нужно доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете квартирой как своей собственной более 15 лет (квитанции ЖКХ на ваше имя, договоры на ремонт, показания соседей).
2. Зафиксируйте статус документов: То, что у вас на руках ордер и техпаспорт, подтверждает, что вы не захватили квартиру взломом, а находились там законно.
3. Подайте иск в районный суд: Ответчиком будет выступать Администрация города (Росимущество). В суде необходимо доказать, что собственник умер, наследников нет, а вы содержите и охраняете жилье.
Ссылки на законы:
• Гражданский кодекс РФ, Статья 1141 и Статья 1153 — Определяют, что к наследованию призываются только наследники по закону или завещанию. Фактическое принятие (ч. 2 ст. 1153) применимо исключительно к законным правопреемникам.
• Гражданский кодекс РФ, Статья 234 — Понятие «Приобретательная давность». Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него.
Вячеслав, здравствуйте!
Коллега права: фактическое принятие наследства возможно только для наследника по закону или по завещанию (ст. 1153 ГК РФ), поэтому не родственнику этот путь закрыт. Но в Вашей ситуации есть два других варианта, и выбор зависит от того, кому принадлежит квартира. Упоминание ордера важно.
1) Если квартира муниципальная (хозяйка жила по ордеру или договору социального найма и не приватизировала ее), наследства нет вообще. Тогда решающий вопрос, был ли он вселен как член семьи нанимателя: вселенный с согласия нанимателя и проживавший с ним одной семьей приобретает равное с нанимателем право пользования (ст. 69, 70 ЖК РФ), а после смерти нанимателя вправе требовать заключения с ним договора социального найма (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Членом семьи может быть признан и не родственник, но это доказывается в суде (совместное проживание, общее хозяйство, свидетели).
2) Если квартира была в собственности хозяйки и наследников нет, она считается выморочной и переходит муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ). Здесь возможен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности: для недвижимости нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть ею как своей не менее 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Регистрация, оплата коммунальных услуг, содержание и охрана квартиры как раз подтверждают такое владение. Важно, чтобы муниципалитет все эти годы не проявлял интереса к квартире, а при расчете срока учитывается, с какого момента владение было «как своим» (до смерти хозяйки он жил у нее с ее согласия).
Первый шаг одинаков для обоих вариантов: заказать выписку из ЕГРН на квартиру и выяснить в администрации, числится ли она в реестре муниципального имущества. От этого зависит, какой иск подавать и к кому.
Если удобно, могу проверить документы (ордер, выписку, сведения о регистрации и оплате) и сказать, какой из путей реальнее: 3 000 руб., срок 1 рабочий день; исковое заявление затем 7 000-10 000 руб. с зачетом стоимости проверки. Для этого напишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Добрый день.
При отсутствии завещания наследство принимается по закону.
Наследниками по закону являются близкие родственники наследодателя.
Следовательно лицо, не являющиеся родственником умершего не может признан фактически принявшим наследство.
Для дополнительной помощи пишите в чат.
