Здравствуйте. Хочу сделать косметический ремонт в квартире,но проживаю в квартире свекрови с ребенком. Регистрация в квартире есть. С мужем в разводе. Какими документами я могу себя обезопасить ,в случае выселения? Возможно ли возмещение за сделанный ремонт в квартире,свекровью?
Какими документами я могу себя обезопасить, в случае выселения? — Нет таких документов, собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом и вас выселить.
Возможно ли возмещение за сделанный ремонт в квартире, свекровью? — Возможно, но сложно.
Ксения, здравствуйте!
Дополню коллегу. Регистрация в квартире права пользования не гарантирует. После развода Вы, как правило, перестаете считаться членом семьи собственника, и свекровь вправе потребовать прекращения Вашего права пользования через суд (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может сохранить право пользования на определенный срок, если у Вас нет другого жилья и средств его обеспечить, но это решается по обстоятельствам. Положение ребенка оценивается отдельно, с учетом того, где живет и зарегистрирован его отец и есть ли у ребенка другое жилье.
Защитить себя лучше до ремонта, письменным соглашением со свекровью. Два варианта:
1) Договор безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 ГК РФ) на конкретный срок, с условием о порядке и сроке предупреждения об отказе от договора. Это дает определенность, сколько Вы сможете жить в квартире.
2) Соглашение о ремонте: согласие собственника на работы, их перечень и примерная стоимость, а также условие, что при выселении ранее определенной даты собственник компенсирует стоимость неотделимых улучшений (полностью или пропорционально оставшемуся сроку). Оба условия можно объединить в одном документе.
Без такого соглашения взыскать стоимость ремонта можно только как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), и это трудно: нужно доказать согласие собственника на ремонт, реальные затраты и то, что улучшения остались у нее. Косметический ремонт суды часто расценивают как поддержание квартиры, которой Вы пользовались, а не как улучшение в интересах собственника. Поэтому в любом случае сохраняйте договоры с мастерами, чеки на материалы, фото до и после ремонта.
Если свекровь готова подписать соглашение, могу подготовить договор безвозмездного пользования с условием о ремонте и компенсации: 3 000 руб., срок 1 рабочий день; для этого напишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
