Можно ли отменить дарение доли в квартире?
Добрый вечер, бабушка хочет забрать подаренную долю в квартире
, Анастасия, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Анастасия, вернуть подаренную долю или претендовать на новое жилье бабушка не сможет: по п. 5 ст. 578 ГК РФ возврат подаренного возможен только при сохранении имущества в натуре, а старая квартира уже продана. Единственный путь, который у нее остается, - попытаться оспорить договор дарения и требовать с Вас выплаты стоимости доли деньгами. Суд не применяет трехлетний срок исковой давности по ст. 181 ГК РФ по своей инициативе: если от бабушки поступит иск и вовремя не заявить о пропуске срока, спор начнут разбирать по существу с риском денежного взыскания.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст возражений на возможные претензии или иск с ходатайством о применении срока исковой давности, которое блокирует взыскание денег.
- Порядок действий при получении досудебных требований или вызова в суд, чтобы не совершить шагов, прерывающих течение срока давности.
- Список доказательств добровольности сделки четырехлетней давности на случай, если оппонент попытается доказать, что узнал о нарушении права недавно.
Ответы юристов
Ответ юриста Даниил Лежнев
Отмена договора дарения: Договор дарения может быть отменен в случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ. К таким основаниям относятся:
Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений.
Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом), может быть отменено по требованию заинтересованного лица через суд.
Также договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон. Однако, судебная практика по этому вопросу неоднозначна, и расторжение договора дарения по соглашению сторон после его надлежащего исполнения может быть невозможно.
Признание права собственности в силу приобретательной давности: Если бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей в квартире как своей собственной в течение 15 лет, она может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на эту долю в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Давность владения осуществляется при отсутствии правового основания. Применение данной статьи возможно, если собственник доли неизвестен, отказался от своих прав или утратил интерес к использованию имущества.
Ссылки на нормативные акты и судебную практику:
Статья 234 Гражданского кодекса РФ: Устанавливает условия приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Статья 578 Гражданского кодекса РФ: Определяет основания для отмены дарения.
Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитрачного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Разъясняет, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3: Указывает на возможность применения статьи 234 ГК РФ, если собственник имущества неизвестен, отказался от своих прав или утратил интерес к использованию имущества.
Если моя консультация была для Вас полезна и действительно помогла. Мне будет приятно увидеть (+++) на ответ.Заранее благодарю.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ответ юриста Эдуард Арустамов
Здравствуйте, Анастасия!
Если право собственности на долю уже зарегистрировано за одаряемым в ЕГРН, одного желания бабушки вернуть долю недостаточно. Отменить дарение можно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения, либо если в договоре прямо предусмотрено право бабушки отменить дарение, если она переживет одаряемого. Это следует из статьи 578 ГК РФ.
Если бабушка просто передумала, вернуть долю обычно нельзя. Оспаривать договор в суде можно при наличии конкретных оснований, например если при его подписании она не понимала значения своих действий, была введена в заблуждение или действовала под давлением. Это нужно подтверждать доказательствами. Если же договор предусматривает передачу доли в будущем и право еще не зарегистрировано, возможен отказ от исполнения обещания дарения при условиях статьи 577 ГК РФ.
Уточните, пожалуйста, зарегистрирована ли доля за одаряемым и по какой причине бабушка хочет ее вернуть? Для оценки нужны договор дарения и свежая выписка из ЕГРН. Могу разобрать документы и ситуацию на платной консультации в личном чате: pravoved.ru/lawyer/4438158/ воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате».
Ответ юриста Сергей Тепляков
Добрый день Анастасия!
Бабушка отменить дарение доли не сможет.
Признать сделку недействительной может только суд.
Похожие вопросы
Можно ли вернуть водительские права после СВО без экзаменов и медкомиссии?
Добрым вечер Я был лешон прав и угол на сво получил ранение с был списан по состоянию здоровье могу ли я забрать прова без сдачи и кзамен и мед комиссии но гос ногады не имею
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли брат через суд забрать половину квартиры, полученной по завещанию?
Я вступила в право наследия по завещанию от бабушки 2года назад. Квартира уже оформлена на меня. Может ли мой брат через суд забрать себе половину квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли прописать совершеннолетних внуков на даче при приватизированной квартире?
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я студентка и нам с братом по 18 лет, бабушка хочет нас с братом прописать на даче за городом хотя я думаю это не хорошо, потому что нам нужна социализация, и квартиру где я думала мы хотя бы прописаны продать деньги разделить и маме уже купить квартиру в Москве а нас на даче оставить без права собственности, как быть в такой ситуации? Квартира приватизирована и бабушка и мама там собственницы.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер.Я опекун, родная бабушка двух сирот внуков, смогу ли я лечить внучку за границей и учится онлайн при этом внук не совершеннолетний 12 лет, брать собой и чтоб учился онлайн?
Добрый вечер.Я опекун,родная бабушка двух сирот внуков,смогу ли я лечить внучку за границей и учится онлайн при этом внук не совершеннолетний 12 лет ,брать собой и чтоб учился онлайн???
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить долю в ипотечной квартире при разводе?
Развод и ипотечная квартира: можно ли подарить долю при наличии кредита?
Здравствуйте, собираемя разводится, ипотека общая, 1/2 квартиры у каждого, какие есть варианты развития событий? Муж согласен мне отдать долю, вот только вопрос обязана ли я за нее ему деньги платить или он может сделать просто дарение доли? Оформляли в том году, в октябре ипотеку
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.