Здравствуйте! Дополню коллегу: шансы у Вас неплохие, но важно выбрать правильное основание.
1. Совет нотариуса в 2016 году был неточным. Наследование недвижимости определяется правом страны, где она находится (п. 1 ст. 1224 ГК РФ), поэтому квартира в Московской области наследуется по российскому праву и оформляется у российского нотариуса по последнему месту жительства отца, а если оно было за рубежом, то по месту нахождения квартиры (ст. 1115 ГК РФ).
2. Сначала проверьте, не было ли наследство уже принято в 2016 году. Если опекун тогда подала нотариусу письменное заявление о принятии наследства от Вашего имени или вместе с Вами, и нотариус его зарегистрировал, это уже принятие (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), даже если свидетельство не выдали. Наличие наследственного дела можно проверить в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты.
3. Фактическое принятие. Наследство считается принятым, если в течение 6 месяцев после смерти отца наследник вступил во владение квартирой: проживал в ней, оплачивал коммунальные услуги, нес расходы на содержание (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Важно именно это время, первые полгода после смерти. Если Вы были зарегистрированы в квартире вместе с отцом на день его смерти или сохранились квитанции за тот период, нотариус может выдать свидетельство без суда. Если документов нотариусу недостаточно, факт принятия устанавливается судом (ст. 264 ГПК РФ), обычно одновременно с признанием права собственности на квартиру.
4. Восстановление срока (ст. 1155 ГК РФ) здесь слабый путь: просить о нем нужно в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска, а незнание закона и ошибочная консультация суды уважительными причинами обычно не признают (п. 40 того же постановления Пленума). Поэтому основная линия: факт принятия.
Не откладывайте: если квартиру никто не оформил, муниципалитет может заявить о ней как о выморочном имуществе. Проверьте выписку из ЕГРН, на кого она сейчас зарегистрирована.
Здесь многое решают доказательства за 2016 год: справка о регистрации, квитанции, показания соседей. Если пришлете имеющиеся документы в личный чат здесь, на Правоведе, могу оценить, хватит ли их для нотариуса или нужен иск, и подготовить исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности (по сложности 7 000-10 000 руб., срок 2-3 рабочих дня; предварительный разбор документов 3 000 руб. с зачетом в стоимость иска).
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
