Что делать созаёмщику, если после банкротства бывшего мужа дом продали как участок?

Здравствуйте, Регина.
Приношу извинения за использование лишних элементов в предыдущем ответе. Ваша ситуация требует немедленных юридических действий, так как кредиторы действуют исключительно в своих интересах, используя лазейки в документах.
Главное, что вам нужно понимать: то, что дом не был оформлен по кадастру, не давало финансовому управляющему права делать вид, будто его нет. Продажа участка по цене голого поля при наличии на нем строения — это прямое нарушение прав созаемщика и искусственное завышение вашего остаточного долга.

Ваши пошаговые действия:
1. Подготовка возражения в суд
В суде, где банк сейчас требует с вас оставшиеся миллионы, предоставьте письменное возражение. Заявите, что сумма долга рассчитана неверно, так как залоговое имущество было продано по многократно заниженной стоимости из-за ненадлежащих действий организаторов торгов.
2. Жалоба на финансового управляющего
Вам необходимо обратиться в арбитражный суд, который рассматривал дело о банкротстве бывшего мужа. Подайте жалобу на действия финансового управляющего. Укажите, что он нарушил законный принцип единства судьбы земли и строений на ней. Управляющий обязан был зафиксировать фактическое состояние участка, провести реальную рыночную оценку с учетом строения и продавать объекты совместно, либо обязать должника поставить дом на учет перед торгами.
3. Сбор доказательств существования дома
Вам нужно доказать суду, что на момент продажи дом уже стоял на участке. Поднимите любые документы: договоры со строителями, чеки на покупку материалов, договоры на подключение электричества или газа, фотографии участка. Ходатайствуйте в суде о проведении экспертизы для установления рыночной стоимости участка вместе с домом на момент проведения торгов.
4. Взыскание убытков
Если суд признает, что управляющий или банк умышленно или по халатности проигнорировали дом, вы сможете уменьшить сумму оставшегося долга или потребовать возмещения убытков с самого управляющего (его деятельность застрахована).
5. Личное банкротство как крайний вариант
Если оспорить торги не удастся и суд обяжет вас выплачивать неподъемный остаток долга, вам придется рассмотреть вариант подачи заявления на собственное банкротство. Это позволит законно списать этот долг раз и навсегда.
Из-за высокой сложности дела и жестких сроков в судебных процессах вам необходимо как можно скорее привлечь профильного юриста по банкротству для защиты ваших прав.

Регина, да, требовать с Вас остаток кредитор вправе: если договор делает Вас солидарным созаемщиком, а в ипотеке обычно так и есть, непогашенную часть можно взыскать с любого из должников, пока долг не погашен полностью (ст. 323 ГК РФ). Освобождение от долгов после банкротства, если суд его дал, касается только самого бывшего мужа (п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве), на Вас оно не распространяется. Поэтому главный вопрос в суде, скорее всего, не в том, должны ли Вы, а в том, сколько

Почему так вышло с ценой: начальную цену и условия продажи заложенного имущества в банкротстве определяет сам залоговый кредитор, то есть банк (п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве). Но с Вас требуют не разницу между 6 и 2 млн, а то, что осталось непогашенным после торгов. Залоговому кредитору по закону идет не вся выручка, часть уходит на расходы дела и вознаграждение управляющего (п. 5 ст. 213.27 того же закона). Дом с участком был общим, и ипотека тоже общая, поэтому Вашу часть выручки Вам выплачивают только после погашения общего долга (п. 7 ст. 213.26). Из 2 млн в ипотеку могла уйти заметно меньшая сумма, и на эту разницу растет иск к Вам

Сколько из 2 млн зачтено в долг и из чьей части удержаны расходы, видно по расчету задолженности, который банк приложил к иску. Если не возразить по нему до решения, суд, скорее всего, возьмет цифры банка. Пришлите этот расчет в чат здесь, разберем, что и как зачтено

Добрый день.

Если один год со дня проведения торгов ещё не прошёл (п. 1 ст. 449 ГК РФ), имеет смысл рассмотреть вариант оспаривания торгов, проведенных в банкротстве бывшего супруга.

При этом акцент надо сделать на допущенных нарушениях порядка проведения торгов (абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ), если таковые конечно имелись, а не только факте заниженной цены объекта, поскольку сама по себе заниженная цена не является достаточным основанием для признания торгов недействительными.

Том числе необходимо проверить учитывалась ли стоимость предмета залога, определенная в договоре об ипотеке при определении начальной продажной цены, которая должна учитываться, что отражено в Обзоре судебной практики ВС РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).