Без личного согласия отца сестра прописаться в квартире не сможет, т.к. распоряжаться жильем вправе только собственник (ст. 30 ЖК РФ). Сама по себе регистрация не создает прав на имущество, однако претендовать на квартиру при наличии завещания сестра вправе по правилу об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), если к моменту открытия наследства достигнет 55 лет либо будет иметь инвалидность. В таком случае сын потеряет часть жилья вопреки воле отца, поэтому полную защиту выстраивают заранее через выбор альтернативного способа передачи квартиры.
Квартира еще не передана, поэтому способ оформления можно изменить при жизни отца. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, если отец завещает кварт иру сыну, прописанному в ней, то может ли не прописанная сестра прописаться в ней после завещания и претендовать на неё. Благодарю.
Здравствуйте! Когда отец составляет завещание и оставляет квартиру сыну, он реализует своё право распорядиться имуществом по своему усмотрению (ст. 1119 ГК РФ). Факт прописки (или ее отсутствие) в этой квартире на решение отца никак не влияет. Завещание создаёт прямое правопреемство: после смерти отца сын как наследник по завещанию получает право собственности. Право на долю в квартире может возникнуть у сестры только при наличии особых обстоятельств (обязательная доля). Если у сестры нет таких особых обстоятельств, она не сможет претендовать на квартиру (ст. 1149 ГК РФ).
Прописаться сестра сможет, если ее пропишет собственник (сейчас это отец), но сама прописка права на квартиру не даст: регистрация не основание и не условие для прав на жилье (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1). Если завещание останется в силе и сын примет наследство, квартира по нему достанется сыну, а сестра сможет претендовать на обязательную долю, не меньше половины того, что получила бы по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Это право есть, если на день смерти отца она будет несовершеннолетней или нетрудоспособной: инвалидность любой группы (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9) или возраст 55 лет и старше (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ). Если речь о сестре отца, а не о его дочери, обязательная доля возможна, только если она нетрудоспособна и не меньше года до смерти отца была на его иждивении (п. 1 ст. 1148 ГК РФ)
Обязательную долю сначала покрывают из имущества, которое не завещано, и только при его нехватке из квартиры (п. 2 ст. 1149 ГК РФ). И проживание здесь весит больше штампа: если сестра при жизни отца квартирой не пользовалась, а сын в ней жил, суд с учетом ее имущественного положения может уменьшить обязательную долю или отказать в ней (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Пока отец жив, завещание он вправе изменить или отменить в любое время (ст. 1130 ГК РФ), а оспорить его до смерти отца нельзя (п. 2 ст. 1131 ГК РФ)
Есть обстоятельство, которое может поменять весь расклад. Если квартиру купили в браке отца на общие деньги, по общему правилу она общая с супругой, и по завещанию отца переходит только его доля, а половина супруги в его наследство не входит (ст. 1150 ГК РФ, п. 2 ст. 34 СК РФ). Уйдет сыну вся квартира или половина, решает основание, по которому отец ее получил, а на кону половина квартиры. Пришлите в чат здесь документ, по которому отец стал собственником, разберем, вся ли квартира может уйти по завещанию
