8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если из-за ошибки администрации в границах участков дело вернули в первую инстанцию?

у меня есть участок , мужа брат построил на моем участке дом. первую инстанцию я выиграла на этом суды закончились. выиграла снос дома.

так как это родственники , я пожелала их и не снесла дом , поставила на продажу чтобы отдать им деньги за дом, а за участок деньги мне. через год его жена подаёт в суд , типа не участвовала в суде. а там ошибка , сделали границы участка администрация не правильно. рядом еще участок младшего брата . по документам получилось будто мой участок младшего брата , а его участок мой. это ошибка администрации. из за этого нам и им отказали в иске и вернули дело на первыю инстанцию. мой адвокат предлагает подать на кассацию. я не хочу . хочу начать сначало . потому что думаю что суд кассационной нам откажет. это лишние расходы и время. я хочу начать сначало с первой инстанции. дайте пожалуйста правильный совет .. первое фото я исправила ошибку второе фото участок младшего брата

  • IMG-20261022-WA0022
    .jpg
  • IMG-20260608-WA0018
    .jpg
, Испаният, г. Москва

Ответы юристов

Ответ юриста Константин Лучников

Здравствуйте! Начать сначала можно не всегда, и здесь важно точно понять, что именно решил апелляционный суд, поэтому сначала о рисках, потом о порядке.

1) Если апелляционный суд отменил решение и принял новое решение об отказе в иске, то повторно подать иск между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям нельзя: суд откажет в принятии или прекратит дело (п. 2 ч. 1 ст. 134, абз. 3 ст. 220 ГПК РФ). Новый иск возможен, если изменятся его основания, например после исправления ошибки в границах участков: тогда это уже другие обстоятельства.

2) Если же дело действительно направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию, то начинать сначала не нужно: дело и так будет рассмотрено заново, и в нем можно уточнить требования и представить новые доказательства.

   3) Ошибка администрации в границах (когда участки в документах как бы поменялись местами) обычно исправляется как реестровая ошибка по ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: через кадастрового инженера и Росреестр, а при споре с соседом по решению суда. Без исправления этой ошибки любой новый иск о сносе будет упираться в тот же довод.

   4) Кассационную жалобу подают в течение трех месяцев со дня вступления обжалуемого постановления в силу (ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ). Даже если Вы не планируете кассацию, следите за этим сроком: после его истечения обжаловать апелляционное определение будет почти невозможно.

Поэтому выбор между кассацией и новым иском зависит от текста апелляционного определения. Если пришлете его (личные данные можно закрыть) и укажете дату, подскажу, какой путь реальнее в Вашей ситуации и что сделать в первую очередь с границами.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ответ юриста Дмитрий Молчанов

Отказаться от кассации и начать заново можно, но у нового иска есть шанс, только если у него другой предмет или основание (абз. 3 ст. 220 ГПК РФ), и даже тогда он может упереться в то же апелляционное определение. Слова «не участвовала в суде» и «вернули на первую инстанцию» обычно означают вот что: решение о правах человека, не привлеченного к делу, отменяют в любом случае, и апелляция сама рассматривает дело по правилам первой инстанции (п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). Тогда ее определение и есть новое решение по существу

Главный риск отказа от кассации в выводах апелляции. Обстоятельства, установленные вступившим в силу постановлением, обязательны для суда в другом деле с участием тех же лиц (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Если апелляция записала, что дом стоит не на Вашем участке, новый суд с теми же людьми будет исходить из этого, пока ошибка в границах не исправлена в ЕГРН, а исправить ее на фото и в реестре не одно и то же. Жену брата в новом деле нужно привлекать сразу: решение о ее правах без нее снова могут отменить по тому же основанию

Вашу цель, участок Вам и деньги родственникам за дом, закон позволяет решить и без сноса. Собственник участка вправе просить суд признать за ним право на самовольную постройку, даже если строил другой человек, и тогда возмещает построившему расходы в сумме, которую определит суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44). Условия строгие: права построившего на участок должны допускать такое строительство, а дом на день обращения соответствовать требованиям, не нарушать права других и не угрожать жизни и здоровью. Брат строил без прав на Ваш участок, поэтому первое условие под вопросом, а без исправления границ в ЕГРН этот путь и не начать

Отказываться ли от кассации, решает то, что апелляция записала о границах и о Вашем участке. Неверный выбор отнимет и срок на кассацию (ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ), и шанс на новый иск. Покажите определение в чате здесь, разберем его по Вашей ситуации

0
0
0
0
Испаният
Испаният
Клиент, г. Москва
мне адвокат сказал что суд вынес решение на том что ошибка была исправлена во время суда и по этому вернули дело на первую инстанцию. на тот момент когда подавали в суд ошибка была и то что мы его исправили за тот период что шел суд не имеет силы

Похожие вопросы

Как понять долю в наследстве на дом по свидетельству о праве на наследство?
Здравствуйте, есть вопрос по дому, который перешел в наследство. Из свидетельства о праве на наследство по закону, в нижней части написано, что принадлежит 1/9 доля на дом. Хотя половина должна быть моя и половина младшего брата, и 1/9 старшего брата дочери. Из свидетельства, что принадлежит мне? Пытаюсь прикрепить файл, но выдаёт ошибку, при загрузке.
, вопрос №5063429, Евгений, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие выплаты положены брату погибшего участника СВО?
Здравствуйте у меня погиб младший брат на сво,мы с ним остались одни,мне какие выплаты положены мне
, вопрос №5063211, Виталий, г. Саратов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если брата мужа хотят признать пропавшим без вести?
Здравствуйте, у моего мужа младший брат пропал без вести, а его хотят сделать соч
, вопрос №5061356, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уменьшить размер алиментов при рождении детей во втором браке?
Добрый день. Плачу алименты на детей от первого брака 33%. Во втором родились двое детей. Хотел узнать как сделать чтоб алименты были равны на всех 4-х детей. Подать на уменьшение или у нотариуса соглашение на алименты на детей от второго брака. Если у нотариуса то сумма будет так же 33% на вторых детей. Суммарно получится 66% по закону допустимо 50%
, вопрос №5060554, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить протокол по ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ за завершение обгона через сплошную линию?
Здравствуйте У меня такая ситуация: начал обгон на прерывистой линии, а завершал уже там, где разметка стала сплошной. На меня составили протокол по ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ. Как вы оцениваете шансы оспорить это с учётом позиции Верховного Суд - «Есть ли в моей ситуации основания для прекращения дела (например, отсутствие состава, процессуальные ошибки) или хотя бы для смягчения наказания?» - «Имеет ли смысл заказывать экспертизу дорожной разметки или схему участка? В каких случаях суды её принимают?» «Какую стратегию вы бы предложили в моём случае: оспаривать сам факт нарушения, ссылаться на процессуальные нарушения при составлении протокола, просить заменить наказание на штраф вместо лишения прав?» - «Можно ли в этом деле сослаться на крайнюю необходимость или иные обстоятельства, исключающие вину? Насколько это реалистично?» - «Какие ходатайства имеет смысл заявить на стадии рассмотрения дела (о вызове свидетелей, истребовании видео с камер, приобщении фото) и в какой момент это лучше сделать?» - «Какие риски я не вижу сейчас, но они могут всплыть позже (например, повторность, нюансы квалификации)?»«Как у вас устроено ценообразование: фиксированная стоимость за ведение дела, оплата по этапам или по результату? Что входит в базовый пакет услуг?» - «Сколько примерно времени займёт работа по такому делу, и как часто я буду получать обновления по статусу?» - «В каком формате удобнее работать: очно, онлайн, через мессенджеры? Кто будет вести дело — вы лично или команда?» - Есть ли у вас примеры похожих дел, где удалось добиться отмены постановления или замены наказания? Можно ли увидеть обезличенные решения/постановления?» --- «Может ли помочь аргумент, что я объективно не мог оценить протяжённость прерывистой линии до начала сплошной (например, из-за рельефа, поворота, плохой видимости)?» «Оцените, пожалуйста, шансы по моему делу (обгон начат на прерывистой, завершён через сплошную, ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ) по шкале от 0 до 100%. Какие факторы в моей ситуации работают “за” и “против”, и какой из них самый критичный?» Так ты сразу получишь честный ориентир и поймёшь, на чём именно держится позиция защиты.«Есть ли в таких делах устойчивая судебная практика в Московской области/Раменском, где удавалось отменить постановление или заменить лишение на штраф? Приведите 1–2 примера доводов, которые суды реально принимают.»«Какие доказательства в моём случае дают наибольший эффект? Например, фото/видео состояния разметки, схема участка, запрос в дорожную службу о соответствии ГОСТ. Что из этого реально стоит сделать и как правильно оформить?»- «В материалах есть видео с патрульной машины, где видно, что я вернулся в полосу через сплошную. При этом начало обгона — на прерывистой. Оцените шансы по шкале 0–100% и скажите, какие 2–3 аргумента из видео могут реально сработать в мою пользу (например, невозможность безопасного возврата, плохая видимость разметки, действия патруля)?» - «Можно ли на основании этого видео доказать, что у меня не было технической возможности завершить обгон до сплошной линии? Какие критерии суды используют для такой оценки (скорость, дистанция, помехи)?» - «Если видео не содержит таймкода, привязки к GPS или есть признаки монтажа — можно ли заявить ходатайство об исключении этого доказательства? Насколько суды в Раменском/Московской области идут на такое?» - «Какой план действий на ближайшие 3 дня, чтобы максимально использовать это видео? Нужно ли запрашивать дополнительные материалы (например, полную запись без обрезки, данные о поверке камеры, схему участка) и как правильно оформить такие запросы?»Перед консультацией подготовь «одну страницу фактов» — это сильно ускоряет разбор: - Дата, время, место (точный адрес/километр трассы). - Суть манёвра в 2–3 предложениях: «начал обгон на прерывистой 1.5, опережал легковой автомобиль, завершал манёвр, когда разметка стала сплошной 1.1». - Что было вокруг: видимость, рельеф (поворот, подъём), другие машины, были ли помехи вернуться в полосу. Артур: - Документы и доказательства: есть ли копия протокола, схемы, фото/видео с места, запись с регистратора. Если нет — отметь это. - Нюансы: были ли знаки «Обгон запрещён», состояние разметки (стёрлась, в грязи, под снегом), были ли свидетели. Где начался обгон. Если на видео чётко видно, что выезд на встречную полосу был строго над прерывистой разметкой (1.5 или 1.6) — это аргумент, что манёвр начат законно. - Когда появилась сплошная. Важно: в какой момент на записи впервые видна разметка 1.1 и сколько времени прошло между этим моментом и твоим возвратом в полосу. Если интервал микроскопический, это может говорить о невозможности безопасно завершить обгон раньше. - Траектория и скорость. Есть ли на видео признаки, что ты пытался вернуться в полосу, но тебе мешали (например, патрульный автомобиль ускорился, перестроился, занял место, куда ты хотел встать). - Видимость разметки. Если участок дороги в кадре выглядит грязным, стёртым, в тени или под водой — это повод просить экспертизу или хотя бы приобщить фото состояния покрытия. - Технические детали записи. Попроси проверить, есть ли на видео привязка ко времени и месту (штамп, GPS), не было ли монтажа/обрезки. Иногда отсутствие таймкода или явные «скачки» позволяют заявить ходатайство об исключении доказательства как недопустимого.У меня дело по ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ: начал обгон на прерывистой линии, завершил через сплошную. В материалах есть видеозапись с патрульной машины. Хочу понять реальные шансы и получить пошаговый план. Прошу:1) Оценить шансы по шкале 0–100%, указав 2–3 самых сильных аргумента из видео. 2) Подготовить ходатайство об ознакомлении с видеозаписью и её копировании. 3) Подсказать, какие дополнительные материалы запросить (схема участка, акт состояния разметки, данные о камере). 4) Дать план действий на ближайшие 3–5 дней с приоритетами.»Ходатайство об ознакомлении с материалами дела (видеозапись обгона [дата])». Так у тебя будет доказательство, что ты обратился.  В тексте ходатайства прямо сошлись на закон: «На основании ч. 1 ст. 25.1 КоАП РФ прошу предоставить возможность ознакомиться с материалами дела, в том числе с видеозаписью с патрульного автомобиля, зафиксировавшей момент обгона [дата]». Можно сразу добавить: «Прошу разрешить фотофиксацию (съёмку экрана/раскадровку) для анализа деталей (видимость разметки, траектория манёвра)» — это часто полезно для защиты. Укажи свои контактные данные (телефон, email), чтобы с тобой оперативно связались и согласовали, как именно передать запись (иногда разрешают отправить файл, иногда просят приехать, но это уже после ответа).  Объяснение: совершая обгон колонны машин двигавшихся плотно без нарушения в разрешенным месте я был вынужден пересечь сплошную, которая началась ,т.к.расстояние между автомобилями было недостаточным для моей машины,мне пришлось проехать ещё немного,чтобы безопасно завершить манёвр.Знак перекресток я не мог видеть из- за большого количества автотранспорта в моей полосе. 1.13.10.2026 10.30 2.Краснодарский край, дорога от Армавира в сторону Отрадной ,14км+ 425 м 3. Начал обгон на прерывистой закончил на сплошной 4. Т.к.колона автомобилей мешала видимости знака перекрестка и возврат в полосу был невозможен раньше,т к.расстояние между машинами не было достаточным. 5. Документы: копия протокола,но у полиции есть видео,схема.
, вопрос №5059989, Елена, пгт. Белоозерский
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.10.2026