8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Должен ли собственник оплачивать ремонт труб, перенесенных предыдущим владельцем?

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в ситуации с управляющей компанией (УК/ЖЭК).

Требуют оплатить работы по трубам в стояке к полотенцесушителю, установленные предыдущим собственником, и угрожают судом

Исходные данные: Я собственник квартиры (в собственности 5 лет, досталась по наследству от отца). В квартире есть переустройство: трубы к полотенцесушителю идут не по проекту (перенесены в другую часть санузла). Этот перенос делал мой отец (предыдущий собственник) более 8 лет назад. Я к этим работам отношения не имею.

Текущая ситуация: началась течь в трубе в стоке , ведущая к полотенцесушителю. Ее перекрыли. Сейчас УК требует:

1. Установить ревизионный люк. Сначала дали свой контакт. Потом вламывались в 8 утра с угрозами. Решила , что попрошу мастера лучше делать. Вызвала ЖКХ, чтобы сказали точные размеры и место для люка. Размеры не сказали, попросили дождаться руководства. Руководство не пришло . Пришел другой сотрудник жэка с претензиями, что я ничего не делаю. То есть не в курсе , что я жду от них размеры. Размеры в итоге дал, но будет снятие унитаза за +2 тысячи. И требуют чуть ли не завтра уже люк сделать, хотя я ждала от них размеры 2-3 недели.

2. Оплатить работы УК в размере 9 000 рублей (аргументируют тем, что трубы не по проекту) + дополнительно 2 тысячи за снятие унитаза

Угрозы УК: Мне устно угрожают передачей дела в юридический отдел, штрафами и говорят, что будут перенаправлять ко мне жалобы соседей.

Мои вопросы:

1. Обязана ли я оплачивать 9 000 рублей, если перепланировку делал не я, а предыдущий собственник (отец), и с момента установки прошло более 8 лет? Применима ли тут исковая давность (3 года)?

2. Кто по закону должен демонтировать/переносить эти трубы: я за свой счет или УК (как общедомовое имущество)?

Буду благодарна за ссылки на нормативные акты (ЖК РФ, Постановление Госстроя и т.д.).

, Елена, г. Москва

Ответы юристов

Ответ юриста Николай Кондрашкин

Здравствуйте. Платить 11 000 рублей по устному требованию УК вы не обязаны. Аварийный ремонт стояка и отвода до первого запорного крана управляющая организация обязана выполнить за счет текущего содержания жилья без взимания дополнительной платы.

По ч. 1 ст. 36, ст. 161 ЖК РФ и п. 5, 6 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 стояк и ответвление от него до первого отключающего крана относятся к общедомовому имуществу.

Это сохранит вам 11 000 рублей (9 000 рублей за сварку или замену участка стояка и 2 000 рублей за навязанные работы), поскольку устранять течь на общедомовом стояке УК обязана бесплатно по Постановлению Госстроя РФ № 170.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 и Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что управляющая компания несет полную ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем и не вправе навязывать платные услуги за аварийный ремонт общего имущества.

При этом по ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность устранить самовольное переустройство переходит к новому собственнику и трехлетняя давность к длящемуся нарушению не применяется, но штрафовать вас УК не имеет права.

Порядок действий сейчас: 1) обеспечьте слесарям доступ к стояку через ревизионный люк силами своего мастера по пп. е п. 34 ПП РФ № 354, чтобы УК не составила акт об отказе в допуске; 2) если течь возникла на самом стояке или до первого крана, ремонтирует ее УК за свой счет, а трубы после первого крана внутри санузла обслуживает собственник; 3) подайте в УК заявление с формулировкойпрошу незамедлительно устранить аварийную течь на общедомовом стояке водоснабжения без взимания платы и выдать акт обследования инженерных сетей.

При отказе УК чинить перекрытый стояк подайте жалобу в Госжилинспекцию за нарушение нормативов обеспечения коммунальными услугами по ст. 7.23 КоАП РФ.

Точное определение места течи относительно первого запорного крана позволит полностью снять с вас незаконные требования об оплате ремонта. На отводе от стояка к вашему полотенцесушителю сейчас установлены отсекающие краны или труба врезана в стояк напрямую без кранов?

Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить границу ответственности и подскажу, как подать заявление с первого раза.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Как вернуть деньги за обучение в автошколе, если прошло полтора года?
Здравствуйте! Мне 17 лет, необходима краткая консультация по вопросу возврата денег за обучение в автошколе. Суть ситуации: 1. Около полутора лет назад я заключил договор на обучение (категория "В") с ООО "Вариант" (Белгородская область, ИНН 3120086012). 2. На руки мой экземпляр договора сотрудники автошколы мне не выдали, его номер я не знаю. При запросе копии сейчас они в грубой форме отказывают, заявляя, что прошло много времени и документы они не хранят. 3. Однако у меня на руках есть официальные чеки из банковского приложения об оплате обучения на реквизиты этого юрлица. 4. При заключении договора я сам расписался в графе "письменное согласие родителей" за маму. При этом мама знала, что я иду учиться, и была полностью согласна (то есть фактически одобрила сделку). Сейчас мама на моей стороне и готова подписывать любые официальные документы. 5. За всё время я посетил только 1 теоретическую лекцию. К практическим занятиям по вождению и остальной теории не приступал. Проблема: Автошкола устно заявляет, что деньги они не возвращают, если ученик перестал ходить, и ссылаются на то, что прошло больше года. Вопросы к вам: 1. Имею ли я и моя мама право потребовать полный возврат средств за вычетом одной лекции на основании ст. 32 ЗоЗПП и ст. 782 ГК РФ, несмотря на то, что прошло полтора года (срок исковой давности ведь 3 года)? 2. Не возникнет ли юридических проблем из-за того, что согласие родителей при заключении договора было подписано мной, если сейчас мама полностью одобряет сделку и готова лично подписать претензию о возврате денег? 3. Поможете ли вы при необходимости скорректировать досудебную претензию, если мы будем отправлять её почтой с описью на юридический адрес ООО "Вариант" в Шебекино?»
, вопрос №5062232, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить отказ в региональной выплате семье погибшего участника СВО?
примут ли заявление в суде и правильно ли АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным отказа в предоставлении региональной денежной выплаты и возложении обязанности по её назначению и выплате Я, NN, являюсь сыном NN , который проходил военную службу по контракту и принимал участие в специальной военной операции. Мой отец, NN умер 6 мая 2024 года, в связи с ранениями полученными в зоне СВО. При жизни мой отец фактически проживал в Москве, однако в его паспорте, на момент смерти, отсутствовала регистрация по месту жительства. Контракт о прохождении военной службы он заключил в Павловском Посад Московской области. В связи со смертью отца я обращался за предоставлением региональной денежной выплаты в Департаменты труда и социальной защиты населения г. Москвы и Московской области, предусмотренной для членов семей погибших участников специальной военной операции. Однако получить указанную выплату мне не удалось. До обращения в суд я предпринимал неоднократные попытки получить региональную денежную выплату в связи со смертью моего отца, принимавшего участие в специальной военной операции. С целью защиты своих прав и восстановления нарушенных интересов я направлял обращения в органы прокуратуры Российской Федерации, Следственный комитет Российской Федерации, а также в Министерство обороны Российской Федерации, в которых просил оказать содействие в получении положенной мне региональной выплаты и разобраться в обстоятельствах отказа в её предоставлении. Однако, несмотря на предпринятые мной меры и неоднократные обращения в указанные государственные органы, получить региональную выплату мне не удалось. Вопрос о предоставлении выплаты остался нерешённым, в связи с чем я вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов и установлением юридически значимых обстоятельств, необходимых для реализации права на получение соответствующей меры социальной поддержки. Особое значение для рассмотрения настоящего дела имеет Обзор практики рассмотрения судами административных дел об оспаривании нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, которыми установлены дополнительные меры социальной поддержки участникам специальной военной операции и членам их семей, утверждённый постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2026 года № 2А/2026. Этот документ прямо запрещает увязывать право на выплату с местом заключения контракта и требует учитывать фактическое место жительства, а не формальную регистрацию. Место заключения контракта не имеет значения. Отказ в предоставлении выплаты исключительно на основании того, где именно был подписан контракт (в Павловом Посаде, а не в Москве), является неправомерным. Регистрация - не единственный критерий. Право на региональную поддержку не может ставиться в зависимость от даты регистрации или её отсутствия на момент смерти. Должно устанавливаться фактическое место жительства гражданина. Тот факт, что мой отец проживал в Москве, является ключевым юридически значимым обстоятельством. Запрет на сужение круга получателей. Регионы не вправе вводить дополнительные бюрократические барьеры, которые лишают человека гарантированной поддержки по формальным причинам. При таких обстоятельствах непредоставление членам семей участников СВО права на дополнительные меры поддержки в связи с отсутствием места регистрации(проживания) самого участника специальной военной операции в субъекте Российской Федерации не отвечает целям и задачам государственной политики, направленной на дополнительную поддержку участников СВО и членов их семей. В доказательство факта проживания моего отца предоставляю: 1)судебное решение, в котором установлено место открытия наследства в городе Москва; 2)рапорт, содержащий сведения о проживании моего отца в городе Москва; 3)паспорт, выданный ГУ МВД России по г. Москва; 4)выписки по банковским вкладам, открытым в городе Москва; 5)выписки по счету дебетовой карты, отражающая операции, совершённые в городе Москва. В результате отказов двух региональных органов я лишён возможности получить выплату, за которой обращался в связи со смертью отца - участника специальной военной операции. При этом мною представлены доказательства, указывающие на фактическое проживание отца в городе Москве. Считаю, что обстоятельства дела требуют полноценной судебной оценки представленных доказательств, причин отказа и применимых нормативных положений. На основании подпунктов 24 и 26 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прошу применить предусмотренную законом льготу по уплате государственной пошлины. В части требования об установлении факта, имеющего юридическое значение, ссылаюсь на подпункт 24 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В части оспаривания отказа Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы в предоставлении региональной денежной выплаты ссылаюсь на подпункт 26 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие родство с умершим, его участие в специальной военной операции и обстоятельства, являющиеся основанием для применения соответствующей льготы. На основании изложенных обстоятельств, прошу суд защитить мои права и законные интересы, признать отказ в предоставлении региональной денежной выплаты незаконным и обязать административного ответчика устранить допущенные нарушения. ПРОШУ СУД: 1. Признать незаконным решение (отказ) Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы. 2. Обязать Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы назначить и выплатить мне региональную выплату. Приложения: 1. Копия паспорта заявителя. 2. Копия свидетельства о рождении. 3. Копия паспорта отца. 4. Копия свидетельства о смерти отца. 5. Документы о прохождении военной службы и заключении контракта. 6. Копии письменных отказов в предоставлении региональной выплаты. 7. Документы и иные доказательства фактического проживания отца. 8. Копии ответов от прокуратуры, Следственного комитета, Министерства обороны, Военного комиссариата города Москвы. 9. Почтовая квитанция.
, вопрос №5062059, Vlad, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Истек ли срок исковой давности по долгу, переуступленному ПКО от банка?
Здравствуйте. Мне на электронную почту пришло письмо от ПКО "АКБ", с предложением дисконта на долг, который они выкупили у Т банка. ..."Уведомляет Вас о том, что в силу Договора уступки прав (требований) от «30» декабря 2015 г. №66/ТКС, заключенного между Акционерное общество «Тинькофф Банк» (Банк, Цедент) и ООО ПКО «АБК» (Цессионарий), права (требования) по кредитному договору от 30.06.2012 г. от Банка перешли к ООО ПКО «АБК»." Подскажите, срок исковой давности в этом случае не прошел?
, вопрос №5061502, Марина, г. Пятигорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Комиссуют ли с СВО при обморожении и ампутации пальцев и какие положены выплаты?
У меня обморожение обоих нижн.конечностей.С одной ноги удалили 4 пальца, с другой 3 пальца.На СВО 3 года, хотя контракт подписывал 1 раз на год в23 в сентябре.Мне 53 года.Комиссуют ли меня домой? У меня обморожение обоих нижн.конечностей.С одной ноги удалили 4 пальца,с другой 3 пальца.На СВО 3 года,хотя контракт подписывал 1 раз на год в23 в сентябре.Мне 53 года.Комиссуют ли меня домой? И какие выплаты мне положены? Спасибо.
, вопрос №5060033, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мог ли нотариус скрыть наличие завещания при открытии наследственного дела?
После смерти мужа моей двоюродной бабушки узнала про реестр наследственных дел и розыск наследников, после смерти бабушки( она хотела завещать мне квартиру) было открыто наследственное дело и имущество поделили ее сестра и муж, зная что квартиру она хотела завещать мне, ее сестра продала свою долю мне, разбираясь как работают эти реестры, обнаружила, что по умершей двоюродной бабушке ведется розыск наследников. Обратились к нотариусу, думая что нашлось завещание, она нашла дело, но отказалась нас принимать в этот день, ссылаясь на то что нужно изучить дело. В следующий прием она сообщила, что никаких завещаний нет, а если бы и было то срок исковой давности 3 года, но странность в том, что наследственное дело было открыто в 2016 году и начале 2017 выданы свидетельства наследникам, а наследственное дело закрыли в 2019 году. Могла ли нотариус намеренно сокрыть наличие завещания?
, вопрос №5058306, Светлана, г. Петропавловск-Камчатский
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.10.2026