Мой бывший муж собирается приехать жить в дом, где живу я. Дом в ипотеке. Оформлена на меня .Ипотека не выплачена Доли не выделены. Правда ли, что я могу препятствовать его заселению пока не будет решения суда где будут определены границы его проживания. И если да, то где в законе это написано.
Здравствуйте, Ирина!
Если ипотека была взята в браке, в этом случае дом считается совместной собственностью супругов.
До раздела общего имущества доли супругов признаются равными.
Поэтому бывший супруг имеет право пользоваться домом для проживания.
Если потребуется индивидуальная консультация с рассмотрением всех нюансов либо помощь в подготовке документов, можете их заказать в чате сайта.
Кнопка общаться в чате по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/
Ирина, фактически да, но не из-за будущего решения о границах проживания. Пока он там не живет, войти в жилище без согласия тех, кто живет в нем законно, можно только в случаях из закона или по решению суда (ч. 2 ст. 3 ЖК РФ). Поэтому без Вашего согласия ему придется подать иск о вселении и устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). Если дом куплен в браке, этот иск он, скорее всего, выиграет. Ипотека и запись права на Вас этого не меняют: нажитое в браке общее, на чье бы имя оно ни было оформлено (п. 2 ст. 34 СК РФ). После развода дом остается общим, пока его не разделили, и пользуются им сообща или по соглашению (п. 1 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 253 ГК РФ)
Другое дело, если дом куплен до брака, получен в дар или по наследству или куплен на Ваши личные деньги (это придется доказывать). Тогда он Ваш личный (п. 1 ст. 36 СК РФ), бывший муж для Вас бывший член семьи собственника, и без соглашения с Вами права жить в доме у него нет. Суд может лишь сохранить ему это право на определенный срок, если у него нет другого жилья и средств, или обязать Вас обеспечить его жильем, если Вы платите ему алименты (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
При общем доме можно договориться письменно, кто и чем пользуется, или подать на раздел (п. 3 ст. 38 СК РФ). Доли по умолчанию равные (п. 1 ст. 39 СК РФ), а суд вправе оставить дом Вам с компенсацией ему. Порядок пользования частями дома суд устанавливает между долевыми собственниками (п. 1 ст. 247 ГК РФ), поэтому его разумно просить вместе с разделом. Если в покупку шел маткапитал, доли нужно выделить и детям (ч. 4 ст. 10 256-ФЗ)
Чем кончится его иск о вселении, решает Ваш договор купли-продажи: когда куплен дом и на чьи деньги. Ошибка здесь стоит проигранного суда или лишних уступок в собственном доме. Пришлите договор в чат здесь, разберем по нему
Здравствуйте, Ирина!
Однозначно сказать, что Вы вправе не пускать бывшего мужа до решения суда, пока нельзя.
Сначала нужно установить правовой режим дома. Если он приобретен в браке за общие средства, то регистрация права только на Вас сама по себе не делает дом исключительно Вашим: бывший супруг может оставаться участником совместной собственности.
В таком случае суд может разрешать спор о вселении и порядке пользования, но право бывшего супруга на общее имущество не возникает только после такого решения.
Если же дом является Вашей личной собственностью, правовая ситуация будет иной.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Здравствуйте, Ирина. Само оформление дома только на Вас не означает, что бывший муж не имеет на него прав. Если дом приобретён в браке на общие средства, по статье 34 Семейного кодекса РФ он, как правило, является общим имуществом. Невыплаченная ипотека и отсутствие выделенных долей сами по себе этого не меняют.
Нет общего правила, позволяющего не пускать другого собственника до определения судом «границ проживания». При споре порядок пользования устанавливается соглашением или судом. Если дом приобретён до брака, получен в дар либо по наследству, оценка будет другой.
Когда и на каком основании приобретён дом, есть ли соглашение о разделе или брачный договор?
С документами на дом и ипотеку готова помочь отдельно: проверить права бывшего мужа и определить, как защищать Ваше проживание. Это платная работа, её стоимость назову после уточнения объёма.
