Может ли сын выкупить 1/2 половину домау отца,если вторая половина матери находится в аресте ( наложен запрет на перерегистрацию за судебные долги) мать и отец в разводе 14 лет. В сделке будет задействован мат капитал
Галина Георгиевна, да, сын может купить половину дома у отца, но пройдет ли регистрация, зависит от того, как записан запрет. По закону такой запрет касается имущества должника, то есть доли матери (п. 42 Постановления Пленума ВС от 17.11.2015 N 50), а своей половиной отец распоряжается сам (п. 2 ст. 246 ГК РФ). После развода 14 лет назад мать здесь не супруга, а сособственник, и у нее есть преимущественное право купить эту половину по той же цене. Ее нужно письменно известить о цене и условиях, а если это нарушить, она в течение трех месяцев может через суд перевести на себя права покупателя, и семья сына останется без доли (п. 2, 3 ст. 250 ГК РФ). Продажу одной доли, как правило, удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ), а если участок под домом тоже в долях, половина участка отца продается вместе с домом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ)
Маткапитал на покупку доли у родственника закон прямо не запрещает: Верховный Суд признал законной оплату капиталом доли, которую дочь купила у своего отца, потому что размер доли позволял выделить семье изолированные комнаты (п. 5 Обзора ВС от 22.06.2016, Определение N 84-КГ15-8). Но фонд проверяет, улучшает ли покупка жилищные условия, и одобрение заранее не гарантировано. Без кредита капитал на покупку можно направить, когда ребенку, давшему на него право, исполнится три года (ч. 6 ст. 7 Закона N 256-ФЗ), а капитал закон направляет на жилое помещение (п. 1 ч. 1 ст. 10 того же закона), поэтому как разделить в договоре цену дома и участка, важно решить заранее. Купленную долю оформляют на владельца сертификата, его супруга и детей (ч. 4 ст. 10)
Если запрет в выписке ЕГРН записан не на долю матери, а на весь дом, регистрацию половины отца приостановят до его снятия (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ), а маткапитал перечисляют только после регистрации права, и сделка застрянет вместе с деньгами. Пришлите выписку в чат здесь, разберем, на что именно наложен запрет и что с ним делать до сделки
