Здравствуйте, Илья Юрьевич!!!
У моей мамы дачный участок в СНТ "Золотая долина". Начали делать межевание и оказалось, что соседи забрали тропинку между участками при их межевании. При общении с ними, подтверждают это, но переделывать ни чего не хотят. А мы хотим вернуть эту тропинку, можем ли мы это сделать?
Татьяна, вернуть тропинку можно через суд, раз соседи отказываются (п. 1 ст. 64 ЗК РФ, ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности), а шансы зависят от того, чья это была земля и как соседи согласовывали свою границу. То, что они сейчас признают захват, лучше зафиксировать письменно, хотя бы в переписке: в суде они могут передумать
Если тропинка входила в мамин участок, соседи обязаны были согласовать границу с мамой, а если это общая земля садоводства, то с представителем СНТ по решению общего собрания (ч. 1, 3, 4 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Верховный Суд указывал, что без согласования со смежником границы и сведения о них в ЕГРН недействительны (Определение ВС РФ от 18.03.2025 N 19-КГ25-2-К5). Но если маму извещали о согласовании по правилам, а она не подписала акт и не возразила письменно в срок, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 того же закона), и тогда спорить сложнее: доказывают ошибку в межевом плане соседей, а при их возражениях исправить ее можно только через суд (ч. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости)
Саму границу определяют по документу о праве на участок, при его отсутствии по документам при образовании участка, а если в них местоположение границ не видно, то по границам на местности 15 лет и больше (ч. 1.1 ст. 43 того же закона). Поэтому старые бумаги участка и то, сколько лет существует тропинка, работают вместе
Чья это земля, мамина или общая, обычно видно по плану в документах на мамин участок, если такой план там есть. От этого зависит, кто вправе требовать тропинку назад. А если мама закончит свое межевание по нынешней линии соседей, ее же межевой план будет выглядеть как согласие с потерей тропинки. Пришлите этот план в чат здесь, разберем, что в нем говорит в пользу мамы
Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Я не Илья Юрьевич, если Вам нужен конкретный юрист, то Вы сами ему в личку напишите)
Касаемо Вашего вопроса.
Вообще, обычно проход между участками в СНТ относится к землям общего пользования, которые предназначены для прохода и проезда всех членов товарищества ( в силу ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).
Такие земли не могут принадлежать одному владельцу, поэтому их включение в межевание участков соседей изначально незаконно, и их согласие на этот результат никакого значения не имеет. Оборот таких земель ограничен (см. ЗК РФ).
С уважением, Дарья
Здравствуйте, Татьяна. Кроме исправления границ есть ещё один вариант, если цель — обеспечить проход к участку мамы. Если выяснится, что спорная полоса законно принадлежит соседям, а другого подходящего доступа нет, можно требовать установления сервитута по статье 274 ГК РФ.
Это право проходить через чужой участок, а не передача земли маме. Сначала соседям предлагают соглашение со схемой прохода; при отсутствии согласия вопрос решает суд. За пользование может устанавливаться плата. Если есть нормальный альтернативный проход, оснований для сервитута может не быть.
Но сначала нужно проверить старые планы: если тропинка относится к общим землям СНТ, следует добиваться восстановления законных границ, а не соглашаться платить за неё соседям.
При необходимости возьмусь за платный разбор планов и межевых документов, чтобы определить подходящий способ защиты прохода. Сначала обсудим, какие документы есть, и договоримся о стоимости.
Татьяна, вернуть проход можно, если документы подтвердят, что соседи включили в свой участок чужую землю или территорию общего пользования. Само межевание не делает захват законным. Но существования тропинки и устного признания соседей недостаточно: сначала нужно установить, кому принадлежит спорная полоса.
Маме как правообладателю стоит получить через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о своём участке и запросить доступные сведения о соседнем. Председателю СНТ подайте «Заявление о предоставлении документов о границах участков и проходе»: попросите имеющиеся план организации территории, документы на земли общего назначения и материалы, где обозначена тропинка. Если их нет у СНТ, запросите документы о первоначальном предоставлении земли в местной администрации или муниципальном архиве. Старые планы, фотографии и переписку с соседями сохраните.
Передайте документы кадастровому инженеру и попросите сопоставить первоначальные границы с нынешними координатами, показать спорную полосу на схеме и объяснить причину расхождения. Не подписывайте акт согласования границ, с которыми мама не согласна; подайте инженеру письменные возражения с описанием спорного прохода. Затем направьте соседям письменное предложение исправить границы и восстановить проход, приложив схему. Вручите под отметку либо отправьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Если договориться не удастся, способ судебной защиты зависит от результата проверки: установление правильной границы, исправление реестровой ошибки по ст. 61 Закона № 218-ФЗ, устранение препятствий в пользовании землёй. Если полоса относится к общему имуществу, нужно отдельно определить надлежащего истца и участие СНТ. Такой земельный спор рассматривается районным судом по месту участка; одного заявления «отменить межевание» может быть недостаточно.
Если же земля законно принадлежит соседям, а пройти к маминому участку иначе невозможно, рассматривается сервитут по ст. 274 ГК РФ: право прохода через чужую землю, обычно за плату, по соглашению либо через суд. Это другой путь, не возврат земли. При необходимости можем обсудить в личном чате Правовед.RU проверку планов и подготовку претензии или иска на платной основе.
