Здравствуйте.
Для автомойки, запущенной в 2025 году, отсрочки по санитарно-защитной зоне нет — проект СЗЗ должен быть утвержден до начала ее работы. Продление переходного периода по закону до 1 января 2028 года касается только старых объектов, построенных до 2018 года, а новая мойка в 35 метрах от жилья не вправе работать без решения Роспотребнадзора о сокращении зоны.
Базовый санитарный разрыв для автомоек составляет минимум 50 метров, и размещение в 35 метрах от жилых участков допускается только после утверждения проекта сокращения СЗЗ по п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ и ст. 106 ЗК РФ.
Даже если разовые замеры шума и воздуха в норме, работа без СЗЗ позволяет через суд приостановить деятельность автомойки до 90 суток по ст. 6.3 КоАП РФ или полностью запретить ее работу со взысканием судебной неустойки за каждый день нарушения.
Такую позицию подтверждает Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды (утв. Президиумом ВС РФ 24.06.2022): отсутствие установленной санитарно-защитной зоны и нарушение минимального разрыва до жилой застройки являются самостоятельным основанием для судебного запрета эксплуатации объекта независимо от текущих замеров выбросов.
Роспотребнадзор не проводит проверку после предостережения августа 2025 года из-за ограничений на надзорные мероприятия, но выданное предостережение об отсутствии СЗЗ — это готовая улика-козырь для подачи жалобы в природоохранную прокуратуру и иска жильцов в районный суд по ст. 304 ГК РФ о запрете эксплуатации мойки.
В суде именно владелец автомойки обязан доказать наличие утвержденного решения о сокращении зоны с 50 до 35 метров.
Перспектива закрытия мойки зависит от категории земельного участка под ней и числа постов. Какой вид разрешенного использования указан у участка автомойки по кадастровой карте и сколько постов в ней работает?
Скиньте предостережение Роспотребнадзора или кадастровый номер участка в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю статус земли и подготовлю жалобу в прокуратуру и иск в суд.
