Кто является истцом по иску к Росреестру о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды - арендатор или арендодатель? Первая приостановка пришла на имя арендатора, а вторая на имя арендодателя. Или они должны быть соистцами?
Здравствуйте.
Административным истцом в данном случае может быть как арендатор, так и арендодатель.
Согласно ст. 38 КАС РФ
2. Под административным истцом понимается лицо, которое обратилось в суд в защиту своих прав, свобод, законных интересов, либо лицо, в интересах которого подано заявление прокурором, органом, осуществляющим публичные полномочия, должностным лицом или гражданином, либо прокурор, орган, осуществляющий публичные полномочия, или должностное лицо, обратившиеся в суд для реализации возложенных на них контрольных или иных публичных функций.
Ведь по сути отказом могут быть нарушены права и законные интересы как арендатора, так и арендодателя.
Они также могут быть и соистцами, либо второе лицо может быть привлечено в качестве заинтересованного лица (ст. 37 КАС РФ).
Добрый день! В соответствии со ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права как арендатора, так и арендодателя являются равными в вопросе о гос. регистрации имущества:
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/9b9a939a789f02626b68c6a61e9598cc265d184f/
Первая приостановка пришла на имя арендатора, а вторая на имя арендодателя. Или они должны быть соистцами?
Да, как арендатор, так и арендодатель могут выступать истцами, так и соистцами по делу об признании отказа незаконным — ст.46 АПК
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков;
ст.40 ГПК РФ
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
Оспорить отказ в государственной регистрации договора аренды можно на основании ст.26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Уточните, основания приостановки гос.регистрации какие указаны в отказах?
Здравствуйте.
1. Нет обязательного правила о том, кто выступает истцом в такой ситуации, потому что важно, чьи права и интересы затронуты отказом.
В данной ситуации истцом может выступать как арендатор, так и арендодатель. Обязательного процессуального соучастия в данном случае нет.
Следовательно, право на судебное обжалование определяется не тем, кому Росреестр направил уведомление, а тем, затрагивает ли оспариваемое решение права и законные интересы заявителя.
То обстоятельство, что первое уведомление о приостановлении было направлено арендатору, а второе — арендодателю, само по себе не требует совместного обращения в суд.
Тут уже все зависит от процессуальной тактики, но вообще, на мой взгляд, лучше обращаться в суд вместе (в качестве соистцов или один из них может выступать третьим лицом).
Административное исковое заявление может быть подано в суд совместно несколькими административными истцами или к нескольким административным ответчикам (процессуальное соучастие).
Статья 41 КАС РФ.
Оля, здравствуйте.
Выбор истца здесь упирается в два обстоятельства, которых в вопросе не видно: сколько заявлений о регистрации лежит в Росреестре и кто из сторон договора организация. От первого зависит, чьё решение оспаривать, от второго, в какой суд идти и в какой срок. Само право на обращение есть у обеих сторон: отказ в регистрации обжалует в суд заинтересованное лицо (ч. 12.2 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ), а соистцами быть не обязательно.
Уведомление о приостановлении направляется заявителю (ч. 5 ст. 29 того же закона), а подать заявление о регистрации договора аренды вправе одна из сторон (ч. 1 ст. 51). Раз первое уведомление адресовано арендатору, а второе арендодателю, скорее всего в Росреестре два разных заявления, и по каждому решение своё. Если номера обращений в уведомлениях разные, отказ по каждому заявлению оспаривает тот, кто его подавал, а вторую сторону просите привлечь заинтересованным лицом (ст. 47 КАС РФ; в арбитражном процессе это третье лицо). Если номер один, заявление было совместным, в суд идёт любая из сторон, а вторая вступает соистцом или привлекается заинтересованным лицом; на исход это не влияет.
Дальше две развилки.
Первая: приостановление или отказ. Вы пишете о двух приостановках. Пока срок приостановления не истёк, решения об отказе ещё нет и оспаривать нужно само приостановление; отказ выносится после истечения срока, если причины не устранены. Если решение об отказе уже есть, обжалуется оно, и в иске стоит просить не только признать его незаконным, но и обязать Росреестр провести регистрацию.
Вторая: какой суд, и здесь важно, кто именно пойдёт в суд. Если в суд идёт организация или ИП и аренда связана с предпринимательской деятельностью, дело рассматривает арбитражный суд, где сторона называется заявителем. Если идёт гражданин без статуса ИП, иск административный, по КАС РФ, в районный суд. В обоих случаях на обращение есть три месяца со дня, когда стало известно о нарушении права (ч. 1 ст. 219 КАС РФ, ч. 4 ст. 198 АПК РФ); при двух заявлениях срок по каждому отказу свой.
Первым шагом сверьте номера обращений в двух уведомлениях и найдите решение, где написано именно об отказе, а не о приостановлении. Это определит, кто подаёт, что оспаривается и до какого дня.
Стороны Вашего договора организации или граждане, и совпадают ли номера обращений в уведомлениях?
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
