Подскажите пожалуйста сколько сейчас стоить переписать квартиру с матери сыну дарственным заявлением у нотариуса. Вроде бы должна быть какая то 50% скидка.
Здравствуйте, Василий. Оформление договора дарения квартиры от матери сыну у нотариуса в Ульяновске обойдется в сумму от 9 000 до 12 000 рублей, если кадастровая стоимость жилья не превышает 10 миллионов рублей.
Ваша информация абсолютно верна: для близких родственников законодательно установлена скидка в 50% на оплату государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение сделки.
Финальная стоимость складывается из трех фиксированных частей.
1. Нотариальный тариф (со скидкой 50%)
Так как мать и сын признаются близкими родственниками, расчет государственной пошлины за заверение договора идет по льготной шкале. Ее размер привязан к кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке из ЕГРН:
При стоимости недвижимости до 10 000 000 рублей тариф составляет 3 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости квартиры.
Для примера: если квартира по документам оценена в 3 000 000 рублей, то этот платеж составит 3 000 + 6 000 = 9 000 рублей. Без родственной скидки посторонние люди заплатили бы за аналогичный объект гораздо больше.
2. Региональный тариф (Техническая работа)
Это фиксированная плата за правовой анализ документов, составление грамотного текста договора дарения и проведение обязательных проверок. Этот тариф ежегодно утверждается Нотариальной палатой Ульяновской области и является обязательным для всех нотариусов города. На текущий период плата за техническую работу по договорам дарения недвижимости составляет в среднем от 5 000 до 7 000 рублей.
3. Регистрация права в Росреестре
Нотариус обязан самостоятельно направить электронные документы на регистрацию в Росреестр прямо в день подписания договора. За переход права собственности на имя сына взимается государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Она оплачивается через нотариуса либо по выданным им реквизитам.
Дополнительный плюс: Полное освобождение от налогов
Помимо скидки у нотариуса, близкое родство полностью защищает вас от трат на налоги. Сын, получающий квартиру в подарок от матери, не должен платить подоходный налог (НДФЛ 13%) и освобожден от необходимости подавать налоговую декларацию.
Что требуется предоставить нотариусу:
Паспорта матери и сына.
Свидетельство о рождении сына (основной документ для подтверждения родства и получения 50% скидки).
Выписку из ЕГРН на квартиру.
Документ, подтверждающий, как квартира досталась матери (договор купли-продажи, приватизации или свидетельство о наследстве).
Нотариальное согласие супруга матери, если жилье приобреталось ею в период законного брака и считается совместной собственностью.
