Что делать, если квартиру выставили на торги и планируют перевод денег банку?

Здравствуйте, Юлия!

Если квартира уже продана с торгов и во вторник ФССП планирует перечислить деньги банку, действовать необходимо срочно.

При наличии нарушений можно оспорить торги и обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер, в том числе о запрете перечисления денежных средств и регистрации перехода права собственности. Однако для этого необходимы правовые основания.

Уточните, пожалуйста, квартира ипотечная? Торги уже состоялись и определён покупатель? Вы хотите сохранить квартиру или оспорить её продажу?

Могу изучить документы по исполнительному производству и оценить возможность приостановления дальнейших действий.

Здравствуйте, Юлия.

Если торги уже прошли и квартира продана, деньги от продажи поступают на депозит приставов и перечисляются взыскателю, то есть банку, в пределах долга и расходов на исполнение (ч. 1, 3 ст. 110 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Всё, что осталось сверх долга, пристав обязан вернуть вам и в течение трёх дней сообщить об остатке (ч. 6 ст. 110 229-ФЗ). Проверьте, чтобы сумма долга банку была посчитана верно, и если цена продажи больше долга, пишите приставу заявление о перечислении остатка на ваш счёт.

Остановить перечисление денег можно только если есть реальные нарушения. Действия и постановления пристава (об оценке, передаче на торги и т.д.) можно обжаловать старшему приставу или оспорить в суде (ст. 121 229-ФЗ), а при принятии такого заявления суд может приостановить исполнительное производство (п. 4 ч. 2 ст. 39 229-ФЗ). Сами торги, проведённые с нарушениями (например, продажа раньше срока из извещения, неправильно определена цена, вас не уведомляли), можно оспорить в суде в течение года со дня торгов (ст. 449 ГК РФ).

Учтите: если квартира в ипотеке у этого банка, правило о единственном жилье не защищает её от продажи (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Чтобы оценить шансы, нужны документы: решение суда, постановления пристава, протокол торгов и уведомления, которые вам направляли. С ними лучше сразу, до вторника, обратиться к юристу.

Юлия, если квартиру уже продали и во вторник деньги уходят банку, остановить это реально через суд: иск о признании торгов недействительными и вместе с ним заявление об обеспечении иска. Такое заявление судья рассматривает в день поступления, без извещения банка и покупателя (ст. 141 ГПК РФ), и может запретить другим лицам действия по предмету спора, например регистрировать переход права на квартиру и распоряжаться вырученными деньгами (ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Определение еще нужно успеть передать приставу до перечисления, поэтому подавать стоит сразу, а не во вторник утром

Меру суд принимает, если без нее решение потом трудно или невозможно исполнить (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ): пока покупатель не стал собственником, а деньги не ушли, вернуть все назад проще. Но сам иск должен держаться на нарушении в торгах, а не на несогласии с продажей. Торги могут признать недействительными, если, например, квартиру продали раньше срока из извещения, не приняли высшую цену или было другое существенное нарушение, из-за которого цена вышла неправильной (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Срок на такой иск год со дня торгов, и при отмене торгов недействительным становится и договор с покупателем (п. 2 ст. 449 ГК РФ)

Нарушение ищут в извещении о торгах и протоколе. В извещении должны быть время, форма торгов, начальная цена и обременения (п. 2 ст. 448 ГК РФ), указан собственник, а должник вправе присутствовать на торгах (п. 3, 4 ст. 449.1 ГК РФ). Без нарушения иск не устоит, и деньги во вторник уйдут банку. Пришлите протокол торгов в чат здесь, разберем, за что можно зацепиться, пока деньги еще у приставов