Ольга Владимировна, оформить доверенность для Украины через Абхазию нельзя, т.к. по Гаагской конвенции 1961 года апостиль ставят только уполномоченные органы признанных государств-участников, и украинские нотариусы абхазские документы признают недействительными. Указание в тексте российского паспорта приведет к полной блокировке сделки и риску ареста имущества из-за введенного в Украине запрета на распоряжение активами для граждан РФ. Оформить рабочую доверенность возможно только по действующему украинскому паспорту через нотариуса признанной третьей страны с международным апостилем.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте Ольга!
Оформить такую доверенность у российского нотариуса вы можете, но на территории Украины она не будет иметь юридической силы, и продать или сдать в аренду ваше имущество по ней не удастся.
С точки зрения законов Украины, после получения паспорта РФ в 2022 году вы рассматриваетесь как гражданка иностранного государства-агрессора. Распоряжение имуществом граждан России сейчас полностью заблокировано украинским законодательством.
Почему сделки невозможны: главные законы
1. Тотальный мораторий на сделки:
Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины № 187 от 3 марта 2022 года «Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина...», введен жесткий запрет (мораторий) на отчуждение, продажу, дарение, залог любого недвижимого имущества, принадлежащего гражданам Российской Федерации. Украинские нотариусы просто не имеют права регистрировать такие сделки под угрозой лишения лицензии.
2. Запрет на аренду и управление:
Это же Постановление № 187 запрещает выполнение любых обязательств в пользу граждан РФ, что делает юридически невозможным заключение официальных договоров аренды или получение по ним платы на территории Украины.
3. Особый статус земель сельскохозяйственного назначения:
Согласно ст. 81 Земельного кодекса Украины, иностранные граждане (которым вы теперь являетесь для украинской правовой системы) вообще не могут иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения. Если такая земля досталась по наследству, иностранец обязан был отчуждать (продать/подарить) её в течение одного года. Однако сейчас этот механизм тоже заблокирован из-за моратория.
4. Проблема самой доверенности:
Даже если бы вы составили доверенность в России, Украина вышла из Минской конвенции о правовой помощи. Российские документы теперь требуют международной легализации (апостиля) для Украины. Но поскольку дипломатические отношения разорваны, апостилировать документ для использования в Киеве на практике невозможно. Доверенности, оформленные на российские паспорта, в Минюсте Украины блокируются.
Фактически право собственности на дом и землю за вами в реестрах пока сохраняется (если имущество не попало под национализацию), но распоряжаться им — продавать, сдавать или дарить — до отмены военного положения и специальных санкционных законов Украины невозможно ни лично, ни по доверенности.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
