Здравствуйте, есть завещание (одно) на половину квартиры, вступила в наследство, получила свидетельство о праве собственности на 3/4 квартиры, 1/4 брата, он не вступал в права наследства, в завещании не указан, но прописан. Могу я стать единственным собственником?
Здравствуйте, Екатерина!
Само по себе то, что брат не обращался к нотариусу, не делает вас единственной собственницей. Если его 1/4 уже указана в выписке ЕГРН или в свидетельстве о праве на наследство, распоряжаться этой долей без него вы не можете.
Важно выяснить, принял ли брат наследство фактически. По статьям 1152 и 1153 ГК РФ наследство принимают заявлением нотариусу либо действиями по владению и управлению имуществом. Одна лишь регистрация по адресу квартиры не означает принятия наследства, но проживание в ней, оплата расходов или забота о квартире могут иметь значение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня его открытия.
Обычно наследство принимают в течение шести месяцев. Если брат этот срок пропустил и фактически наследство не принимал, его доля при соблюдении условий статьи 1161 ГК РФ может перейти другим призванным наследникам. Но это не происходит автоматически: нотариус или суд должны установить, кто именно наследует долю. Пропущенный срок также может быть восстановлен по правилам статьи 1155 ГК РФ. Кроме того, право брата может зависеть от того, кем он приходится умершему и не имеет ли права на обязательную долю.
Уточните, пожалуйста, кто умер и кому брат приходится, а также где именно указана его 1/4 в выписке ЕГРН или только в документах о наследстве? Если сообщите это и приложите сведения о завещании и свидетельстве, можно точнее оценить, есть ли основания оформить долю на вас. Подробно разобрать документы и возможные действия можно в личном чате на платной основе.
Здравствуйте, Екатерина! Дополню коллегу практическими шагами, как оформить 1/4 на себя, если брат наследство не принимал.
1. Регистрация брата в квартире к моменту смерти наследодателя нотариусы и суды часто расценивают как признак фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Поэтому нотариус и оставил его 1/4 открытой.
2. Если брат действительно наследство не принимал и согласен с этим, самый простой путь: он оформляет у нотариуса заявление о том, что фактически наследство не принимал. После этого его доля переходит к вам по праву приращения (ст. 1161 ГК РФ), и нотариус выдает свидетельство на оставшуюся 1/4.
3. Если брат не согласен или недоступен, вопрос решается в суде: иск об установлении факта непринятия наследства и признании права собственности на 1/4 (доказательства: где он фактически жил, кто платил за квартиру).
4. Если брат наследство принял, вы долевые собственники. Тогда возможен выкуп его доли по договору или, при определенных условиях, в судебном порядке с выплатой компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ), но для доли 1/4 суды делают это не всегда.
От того, сможет ли брат подтвердить у нотариуса непринятие, зависит, понадобится ли суд. Если будет удобно, могу разобрать ваши документы и подготовить нужное заявление или иск: пришлите свидетельство и выписку ЕГРН в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
