Можно ли вывести участок из состава ТСН и присоединить к территории деревни?

Здравствуйте! Здесь важно разделить два вопроса. Выйти из ТСН обычно можно, подав письменное заявление; это не меняет границы участка и не прекращает автоматически обязанность оплачивать общую инфраструктуру. «Прикрепить» участок к деревне по желанию нельзя: нужно проверить границы муниципального образования, документы территориального планирования и сведения ЕГРН. Суд может помочь, если решение или отказ властей незаконны, но сам по себе не перенесёт участок в деревню. Начните с выписки ЕГРН и письменного ответа администрации: именно они покажут, есть ли основание для спора.

Здравствуйте выйти можно, а прикрепить участок к деревне просто так нельзя.

Для более подробной высокопрофессиональной консультации надо изучать выписку и отказы от Администрации если они есть. 

Здравствуйте, Валентина. Вы вправе выйти из членов ТСН, однако это не означает автоматического исключения Вашего земельного участка из территории товарищества или включения его в границы деревни. Согласно ст. 84 Земельного кодекса РФ изменение границ населённых пунктов осуществляется в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством. Для присоединения участка к деревне необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о рассмотрении возможности изменения её границ. Решение зависит от расположения участка, категории земли и документов территориального планирования. Если администрация откажет, законность отказа можно оспорить в суде, однако обязать включить участок в деревню без предусмотренных законом оснований нельзя. Также следует учитывать, что выход из товарищества не всегда освобождает от платежей за содержание общего имущества.

Для оценки возможности исключения участка из территории ТСН и присоединения к деревне приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте! Выйти из ТСН можно, но исключить свой земельный участок из территории товарищества и присоединить его к деревне значительно сложнее. Это разные юридические процедуры.

Если речь о садоводческом товариществе, согласно статье 13 Федерального закона № 217-ФЗ, достаточно подать заявление о выходе из членов товарищества. Согласие председателя не требуется.

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества.

Однако участок продолжит находиться в границах территории садоводства, а обязанность оплачивать предусмотренное законом содержание общего имущества сохранится.

Для присоединения участка к деревне необходимо проверить возможность изменения границ населённого пункта через документы территориального планирования. По статье 24 Градостроительного кодекса РФ соответствующие изменения рассматриваются в рамках установленной градостроительной процедуры. Через суд можно оспорить незаконный отказ уполномоченного органа, но нельзя гарантировать включение участка в деревню только по желанию собственника.

Уточните, пожалуйста:

• Ваш участок непосредственно граничит с деревней или расположен внутри территории ТСН?
• Какая категория земли и вид разрешённого использования указаны в выписке ЕГРН?

От этого зависит, возможно ли присоединение отдельного участка к деревне и есть ли основания для судебного разбирательства.

Здравствуйте.

Границы населённого пункта устанавливаются или изменяются по правилам градостроительного законодательства. Заинтересованное лицо может обратиться к главе местной администрации с предложением внести изменения в генеральный план. Решение об утверждении генерального плана или изменений принимает соответствующий представительный орган местного самоуправления; по общему правилу при подготовке генерального плана проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

Включение участка в границы деревни также означает перевод земельного участка в категорию земель населённых пунктов. Поэтому простого заявления о смене принадлежности участка к муниципалитету недостаточно: требуется прохождение предусмотренной процедуры и принятие необходимых решений.

Итог: обратиться с предложением можно, однако гарантировать включение участка в деревню только на основании частной собственности нельзя. Результат зависит от местоположения участка, действующего генерального плана и документации по планировке территории. По найденным материалам нельзя установить, допустимо ли включение именно вашего участка.

В любом случае, отказ органа власти на ваше обращение возможно обжаловать в судебном порядке. Отдельная процедура в рамках обращения в суд в данном случае отсутствует.

Р.s. данная консультация бесплатная, в связи с чем буду признателен в знак благодарности за положительную оценку моего ответа и указания короткого комментария «спасибо».