Сколько стоит оформить две дарственные на квартиру от родителей дочери?

Здравствуйте, Анастасия!
 
Кратко: две отдельные дарственные от каждого родителя обычно дороже одной совместной. Нотариальный тариф для близких родственников (родители → дочь) по ст. 333.24 НК РФ: 0,5% кадастровой стоимости доли или объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. за каждый договор. Плюс УПТХ — услуги правового и технического характера, тариф региональный, в Ноябрьске точную сумму скажет нотариус, обычно несколько тысяч рублей за документ. Госпошлина Росреестра за регистрацию права: 4 000 руб. при бумажной подаче; при электронной подаче нотариусом расходы могут быть ниже или не взиматься — уточните.
 
Если квартира в совместной собственности супругов, выгоднее оформить один договор дарения от обоих родителей дочери. Тогда тариф: 0,5% от кадастровой стоимости всей квартиры, максимум 20 000 руб., плюс одни УПТХ и одна регистрация.
 
Если у каждого родителя по 1/2 в долевой собственности и вы делаете две отдельные дарственные, каждая сделка по общему правилу требует нотариальной формы (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Тогда расходы: 2 × 0,5% кадастровой стоимости доли, но не более 2 × 20 000 руб., плюс 2 × УПТХ и, возможно, 2 × 4 000 руб. за регистрацию. Пример: кадастровая стоимость квартиры 6 млн руб., доля 3 млн руб. → 15 000 руб. за каждую дарственную, всего 30 000 руб. тарифа; плюс УПТХ, например, по 7–12 тыс. за договор, итого ориентировочно 44–54 тыс. руб. без учета регистрации.
 
Если кадастровая стоимость низкая, действует минимум 300 руб. за договор, но УПТХ все равно добавят стоимость.
 
НДФЛ дочь не платит, потому что даритель — близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но при будущей продаже квартиры или доли освободиться от налога можно при владении 3 года, если подарок получен от родителей (ст. 217.1 НК РФ).
 
Документы: паспорта родителей и дочери, СНИЛС, выписка ЕГРН или правоустанавливающий документ, сведения о кадастровой стоимости. Если квартира нажита в браке, но оформлена только на одного родителя, потребуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). Если оба родителя собственники — подписывают оба.
 
Вывод: если цель — передать квартиру дочери целиком, просите нотариуса составить один договор дарения от обоих родителей. Две дарственные имеют смысл только при раздельных долях или отдельных волеизъявлениях, но обойдутся примерно вдвое дороже по тарифу и УПТХ.
 
Нужна помощь? Напишите в личные сообщения кадастровую стоимость квартиры и режим собственности: совместная или долевая. Я рассчитаю точную вилку расходов и подскажу, как оформить дешевле и без риска отказа Росреестра.
 
Если ответ был полезен, пожалуйста, поставьте + или оставьте короткий отзыв.
 
 

бесплатно в настоящий момент переход права собственности от родителей к дочери не облагается налогом, вам нужно оплачивать только услуги юриста по составлению договора (это примерно 3000 рублей один договор) и все. Но если вы дарите имущество третьим лицам, не из числа близких родственников то тот человек которому дарят недвижимость по налоговому законодательству обогащается на сумму перешедшего к нему имущества ему в этом случае придется платить налог, он зависит от стоимости квартиры. 

Анастасия, здравствуйте. Коллеги верно назвали основные расходы, дополню важными деталями.

   С 13.01.2025 любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ в ред. Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Поэтому простая письменная форма сейчас не подходит ни для доли, ни для квартиры целиком.

   Федеральная часть тарифа считается по пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ: 0,5% суммы договора, не менее 300 и не более 20 000 руб. С 30.07.2025 при дарении недвижимости между родителями и детьми, супругами и другими близкими родственниками действует скидка 50% (п. 19 ст. 333.38 НК РФ). Пример при кадастровой стоимости 3 млн руб.:

1) один договор от обоих родителей на всю квартиру: 0,5% от 3 млн = 15 000 руб., со скидкой 7 500 руб.;

2) два договора по 1/2 доли: по 7 500 руб., со скидкой по 3 750 руб., итого те же 7 500 руб.

   Федеральная часть в обоих вариантах одинакова, но услуги правового и технического характера оплачиваются за каждое нотариальное действие, поэтому один общий договор обычно дешевле.

   Если квартира в общей совместной собственности родителей (куплена в браке, доли не выделены), дарить ее нужно по одному договору с участием обоих либо с нотариального согласия второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если доли уже выделены, оба родителя также могут подарить свои доли дочери одним договором.

   Госпошлину за регистрацию права платит дочь: 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Документы в Росреестр, как правило, направляет нотариус. При двух договорах, оформленных в разное время, пошлина может потребоваться за каждую регистрацию. НДФЛ у дочери не возникает: дарение от родителей освобождено от налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Чтобы не переплатить и не получить отказ в регистрации из-за неверно указанного режима собственности, схему лучше выбрать заранее. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу проверить документы и подготовить проект договора дарения для нотариуса. Для этого пришлите выписку из ЕГРН и сведения, когда и на каком основании родители приобрели квартиру.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро