Здравствуйте. После смерти матери, сестра не стала указывать два не приватизированые объекта-дачный участок и гараж. Прошло три года, могу ли я сейчас оформить на себя, чтобы приватизировать?
Здравствуйте. Сам участок и гараж нельзя наследовать как собственность, если мать не оформила на них право. Но могли перейти права на оформление земли или членство в гаражном кооперативе — это зависит от документов. Если Вы приняли наследство в срок, обратитесь к нотариусу за дополнительным свидетельством; три года сами по себе не мешают. Если наследство не принимали, срок обычно восстанавливают через суд при уважительной причине.
Здравствуйте, Вячеслав!
Дополню коллегу. Прошедшие три года не мешают оформлению, если Вы приняли наследство в срок (подали заявление нотариусу или фактически приняли). Принятие части наследства означает принятие всего наследства, в том числе имущества, о котором стало известно позже (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Тогда нотариус выдает дополнительное свидетельство, а если документов на объект недостаточно, право признается через суд.
Ключевой вопрос: на каком праве участок и гараж принадлежали матери. От этого зависит путь оформления.
1) Участок. Если он предоставлялся матери до 30.10.2001 (свидетельство, госакт, постановление администрации, членская книжка садоводческого товарищества), право на него переходит по наследству (ст. 1181 ГК РФ), а собственность можно зарегистрировать по п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
2) Гараж. Если мать была членом гаражного кооператива и полностью выплатила паевой взнос, она стала собственником с момента выплаты, даже без регистрации (п. 4 ст. 218 ГК РФ), и гараж входит в наследство. Если гараж не оформлялся, возможна «гаражная амнистия» (ст. 3.7 того же закона), ее срок продлен до 1 сентября 2031 года.
Если нотариус откажет из-за отсутствия регистрации, подается иск о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Если сестра тоже приняла наследство, у нее сохраняется право на свою долю, и ее нужно привлечь к делу. Если же Вы наследство не принимали, срок можно восстановить только в суде при уважительных причинах и в течение 6 месяцев после того, как они отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Здесь шансы ниже.
Многое решают документы на участок и гараж: по ним видно, какой путь сработает, а ошибка в выборе между нотариусом, амнистией и судом затягивает оформление на месяцы. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать Ваши документы (свидетельство о праве на наследство, документы на участок, членская книжка, справка о выплате пая) и подготовить заявление нотариусу или исковое заявление о признании права собственности.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
