Здравствуйте.Я состояла в долевом строительстве.Застройщик обанкротился.Мне вернули через 8 лет ту же сумму,что и вносила.Могу ли я получить компенсацию на инфляцию за эти 8 лет,т.к. жилье подорожало втрое.
Людмила, здравствуйте. Да, вы имеете полное право потребовать разницу между внесённой вами по ДДУ суммой и реальной рыночной стоимостью аналогичной квартиры, но перспектива получения живых денег напрямую зависит от того, кто именно производил вам выплату — Фонд развития территорий (ППК «ФРТ») или конкурсный управляющий самого застройщика-банкрота.
По ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ возмещение от Фонда развития территорий рассчитывается исходя из актуальной рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилья на момент выплаты (и не может быть меньше уплаченной цены ДДУ) — если Фонд выплатил вам только старый номинал 8-летней давности без перерасчёта по рынку, такой расчёт нужно оспаривать в суде. Если же номинал вам вернул конкурсный управляющий в деле о банкротстве застройщика (например, после реализации предмета залога), то по п. 2 ч. 1 ст. 201.9 ФЗ № 127-ФЗ «О банкротстве» вы вправе заявить в реестр требований кредиторов реальный ущерб — разницу между старой ценой ДДУ и текущей рыночной стоимостью квартиры, определённой оценщиком.
Подскажите, от кого именно вам поступила эта выплата (от ППК «Фонд развития территорий» или от конкурсного управляющего застройщика) и завершено ли уже конкурсное производство в арбитражном суде?
Если нужно проверить расчёт выплаты и составить досудебную претензию в Фонд или заявление в арбитражный суд о взыскании рыночной разницы стоимости жилья — напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с моим фото), разберём детально.
Людмила, отдельной компенсации именно за инфляцию нет ни в правилах о выплате Фонда, ни в правилах о требованиях участников строительства при банкротстве застройщика, но разницу со стоимостью квартиры получить бывает можно, и как именно, зависит от того, кто и на каком основании вернул Вам деньги
Если платил Фонд развития территорий и у Вас было требование о передаче квартиры, а не денежное, возмещение по действующим правилам считается не по цене договора, а как площадь квартиры, но не больше 120 кв. м, умноженная на рыночную стоимость квадратного метра равнозначного жилья на первичном рынке, и при этом не меньше уплаченной цены. Рыночную стоимость определяет оценщик Фонда на дату не раньше чем за шесть месяцев до решения Фонда о выплате (ч. 2 ст. 13 Закона о Фонде развития территорий). При таком требовании выплата ровно в размере взноса через 8 лет, когда жилье подорожало втрое, выглядит странно, и ее расчет стоит проверить. Если же деньги перечислили в деле о банкротстве застройщика, важна деталь, которую легко упустить: убытки участника строительства считаются как разница между уплаченной суммой и стоимостью квартиры на дату введения первой процедуры банкротства, а не на сегодня (п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве). Рост цен после начала банкротства в этот расчет не попадает, а сами убытки учитываются при установлении размера Вашего требования, поэтому важно, заявляли ли эту разницу
Сколько еще можно получить сверх возвращенного, решает то, кто перечислил деньги и что вошло в Ваше требование. Ошибиться здесь значит остаться с той же суммой, что Вы вносили 8 лет назад. Пришлите в чат здесь уведомление о выплате, разберем по документу
