Переход права собственности на дом после смерти владельца и программы ветхого жилья

Question

закон трактует ?моя мать жила в доме (с пропиской) принадлежавшем ее матери, после смерти ее в матери в 1986г дом перешел в ее собственность автоматом по прописке , ни каких документов она не оформляла , в 2012г мы пошли в паспортный и мать прописала меня , в 2016г моя мать умерла , я в наследство не вступал , дом очень ветхий , отошёл ли дом государству, могу ли я подать заявление на получение жилья по программе ветхого жилья , какие варианты, ?

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте! В данном случае ситуация, давайте разберем, как происходит переход права собственности на дом после смерти владельца и как это влияет на участие в программах переселения из ветхого и аварийного жилья. Переход права собственности после смерти владельца В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 218 и ст. 1111), после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству — по завещанию или по закону Ключевые моменты: Момент открытия наследства — день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Способы принятия наследства: подача заявления нотариусу или фактическое принятие (вступление во владение, оплата расходов, сохранение имущества) (ст. 1153 ГК РФ). Момент возникновения права у наследника — день открытия наследства, даже если государственная регистрация права в Росреестре произведена позже (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре, нотариус не включит это имущество в наследственную массу, и наследник не сможет получить свидетельство о праве на наследство. В такой ситуации может потребоваться обращение в суд для установления факта принятия наследства. Программы переселения из ветхого жилья Участие в таких программах возможно только при наличии у гражданина зарегистрированного права собственности или договора социального найма. Важные нюансы: Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией при администрации в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте. Дом государству автоматически не отошел. Выморочным имущество становится, только если наследство никто не принял (ст. 1151 ГК РФ). По Вашей ситуации наследство, скорее всего, дважды принималось фактически. В 1986 году Ваша мать, проживая в доме, фактически приняла наследство после своей матери (это допускал и действовавший тогда ГК РСФСР). В 2016 году, если Вы на день смерти матери жили в этом доме, Вы тоже фактически приняли наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Проживание наследника в жилье наследодателя на день открытия наследства Верховный Суд прямо относит к действиям по фактическому принятию (п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9), а регистрация в доме служит важным доказательством такого проживания. Документов на дом нет, поэтому оформить его у нотариуса, скорее всего, не получится. Путь через суд: иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом в порядке наследования. Понадобятся справка о регистрации, доказательства проживания и расходов на дом (квитанции, показания соседей), технические документы БТИ, если сохранились, сведения о земельном участке. По ветхому жилью учтите: программы переселения из аварийного жилья касаются в основном многоквартирных домов. Для частного дома реальнее другой путь: признать дом непригодным для проживания (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и, если доход семьи позволяет признать ее малоимущей, встать на учет нуждающихся в жилье (ст. 49, 51 ЖК РФ). Возможны и региональные программы, их нужно уточнить в администрации. Если пришлете имеющиеся документы (справки о регистрации, свидетельства о смерти, любые бумаги на дом и участок), оценю шансы и подготовлю исковое заявление. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Анна Рожкова · Answer

Сергей, прежде всего нужно проверить две отдельные цепочки прав: после бабушки в 1986 году и после матери в 2016 году. Одна регистрация по месту жительства не заменяет документов о принадлежности дома и принятии наследства. Поэтому заранее считать дом оформленной собственностью матери только «по прописке» нельзя. Для наследства после матери важно, что Вы делали именно в первые шесть месяцев после ее смерти. Статьи 1153 и 1154 ГК РФ допускают фактическое принятие: владение, управление, сохранение имущества, расходы на содержание и другие предусмотренные действия в срок принятия. Квитанции и ремонт, появившиеся значительно позже, сами по себе не подтверждают принятие в установленный срок. Практически начните с архивных документов БТИ и местной администрации о праве бабушки, сведений о доме и участке, документов о родстве и смерти. Отдельно соберите подтверждения проживания и расходов за соответствующие периоды. С ними обратитесь к нотариусу для проверки наследственных дел и возможности оформления. Если возникнет необходимость в суде, состав требований будет зависеть от того, какое звено цепочки не подтверждено и есть ли спор с другими наследниками. Уточните, жили ли Вы в доме после смерти матери в 2016 году, оплачивали ли его содержание в первые полгода и имеются ли другие наследники. Это поможет избежать преждевременного иска с неподходящими требованиями.