Добрый день. 2х эт Дом построен на 4х хозяев, у каждого отдельный вход. Участок на котором он стоит имееет размер 6,32сот, т. Е. Его нельзя размежевать. У квартир нет нумерации. Есть ли возможнсть эту нумерацию присвоить, при отсутствии межевания?
Здравствуйте, Ирина!
Присвоить номера квартирам или помещениям в доме в принципе возможно и без межевания земельного участка. Межевание определяет границы земельного участка, а нумерация помещений относится к другой процедуре.
Однако сначала необходимо установить, как дом оформлен в ЕГРН: как многоквартирный дом с отдельными квартирами либо как объект индивидуального жилищного строительства с долями в праве собственности. Если помещения юридически не выделены как самостоятельные объекты недвижимости, одного факта наличия отдельных входов недостаточно для присвоения им номеров квартир.
Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о присвоении адресов помещениям и уточните требования к документам. Если речь идёт о кадастровом учёте отдельных квартир, может потребоваться технический план, подготовленный кадастровым инженером. Отсутствие межевания не должно быть препятствием для адресации помещений, но правовой статус дома и помещений имеет решающее значение.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
Здравствуйте, Ирина!
Да, присвоить номера квартирам можно и без раздела земельного участка между собственниками. Межевание земли и присвоение адресов жилым помещениям — разные юридические процедуры.
Согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», самостоятельным объектам недвижимости, в том числе жилым помещениям, могут присваиваться отдельные адреса с указанием номеров квартир.
Однако необходимо учитывать, как именно оформлен Ваш дом в ЕГРН:
Если четыре квартиры зарегистрированы как самостоятельные жилые помещения, имеющие отдельные кадастровые номера, можно обратиться в администрацию Ижевска с заявлением о присвоении им адресов с номерами квартир. Раздел земельного участка для этого не требуется.
Если дом оформлен как единый жилой дом в долевой собственности четырёх владельцев, сначала потребуется решить вопрос о правовом статусе помещений и возможности их оформления как самостоятельных объектов недвижимости.
При этом наличие отдельных входов само по себе ещё не означает, что юридически дом разделён на четыре квартиры.
Рекомендую получить выписки ЕГРН на дом и помещения, после чего обратиться в администрацию с заявлением о присвоении адресов. Заявление также можно подать через МФЦ или Госуслуги при наличии соответствующей услуги.
Если администрация откажет исключительно из-за отсутствия межевания земельного участка, необходимо проверить законность такого отказа.
Таким образом, площадь участка 6,32 сотки и невозможность его раздела сами по себе не препятствуют присвоению номеров квартирам. Основное значение имеет правовой статус помещений по сведениям ЕГРН.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для её получения нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если ответ оказался полезным, Вы можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Нормативная основа: постановление Правительства РФ № 1221, ст. 16 ЖК РФ.
Обращение за присвоением адреса или нумерации не является основанием для лишения вас права собственности на дом. Однако до подачи заявления важно проверить, как именно дом и занимаемое вами помещение оформлены в ЕГРН.
Если у каждого из четырёх владельцев зарегистрировано право собственности на отдельную квартиру или часть дома, присвоение адреса обычно не прекращает существующие права. Но если юридически оформлен единый дом, а собственникам принадлежат лишь доли в нём, выяснение статуса объекта может выявить ранее существовавшие проблемы с оформлением недвижимости или несоответствие фактической планировки документам.
Поэтому сначала закажите выписку из ЕГРН на дом и земельный участок и проверьте, какой объект указан в документах и какое именно право зарегистрировано за вами. До этого не подавайте заявление о разделе дома или образовании новых объектов недвижимости. Присвоение адреса и раздел объекта — разные процедуры.
Таким образом, риск заключается не в самой нумерации, а в возможных проблемах с документами, которые могут обнаружиться при оформлении. Если право собственности зарегистрировано, обращение за адресацией само по себе его не прекращает.