Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купили квартиру, на которую завели уголовное дело
Здравствуйте! Купили квартиру 2 месяца назад и вот вчера выяснилось, что на квартиру заведено уголовное дело. 25 лет назад умер собственник, наследников не оставил, а этой квартирой завладел (неизвестным нам способом) другой человек, который продал квартиру через сделку дарения нашим продавцам. Продавцы владели квартирой 2 года, а потом выставили ее на продажу. Мы купили у них квартиру через договор купли-продажи. Вопрос: Подскажите пожалуйста, как нам быть теперь (я в разводе и имею малолетнего ребенка). Неужели у нас отберут квартиру?
Добрый день Алина!
Не все так однозначно. Хотя, на мой взгляд, ситуация не в Вашу пользу.
К сожалению в Вашем вопросе слишком мало информации, исходя из которой можно было бы сделать точные выводы.
Но некоторые сделать можно.
Если наследников не было, то квартира должна была перейти в собственность в качестве выморочного имущества муниципалитету.
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Если муниципалитет не заключал сделок по отчуждению этой квартиры, то ее фактически похитили.
Следовательно муниципалитет может признать сделки недействительными и истребовать квартиру из чужого незаконного владения, то есть из Вашего владения.
Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.
Удачи Вам!
Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня
Первое что бросается в глаза и что может быть использованы в качестве Вашей защиты — пропуск срока исковой давности администрацией. Но нужно разбираться с документами.