Анна, взыскать долг с зарегистрированного жильца через судебный приказ можно, но разделить всю сумму поровну на троих закон не позволяет. По ст. 31 и ст. 158 ЖК РФ прописанный жилец отвечает только за фактически потребленные коммунальные услуги, тогда как расходы на содержание жилья и взносы на капремонт несут исключительно собственники соразмерно долям. Если включить в заявление общий долг на троих без разбивки по статьям затрат, судья вернет документы из-за отсутствия бесспорности или должник отменит приказ одним заявлением. Это решается составлением раздельного расчета по квитанциям еще до подачи в суд.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте! Да, взыскание задолженности по коммунальным платежам с зарегистрированного в квартире лица возможно, но необходимо учитывать его правовой статус.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
В соответствии со ст. 153 и 158 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на собственников. При этом расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт несут именно собственники, пропорционально своим долям (ст. 249 ГК РФ).
Если третье лицо является членом семьи собственника, задолженность за коммунальные услуги может взыскиваться с него солидарно с собственниками. Однако сама по себе регистрация в квартире не означает возникновения такой ответственности.
Согласно ст. 122 ГПК РФ требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут рассматриваться в порядке приказного производства.
Таким образом, автоматически разделить всю задолженность на троих нельзя. Необходимо установить статус зарегистрированного лица, размер долей собственников и виды начислений. После этого можно определить круг должников и предъявить соответствующие требования.
Здравствуйте, Анна!
Дополню коллегу. Ответ зависит от двух обстоятельств: кто взыскивает (управляющая компания или собственник, который уже погасил долг) и является ли прописанный членом семьи собственника.
1. Если прописанный является членом семьи собственника и живет в квартире, он несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Прежде всего это плата за коммунальные услуги. Плату за содержание жилья и взносы на капремонт несут только собственники пропорционально долям (ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Такой же подход изложен в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
2. Если прописанный не является членом семьи собственника, его обязанности по оплате определяются соглашением с собственником (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Без такого соглашения с него можно требовать в основном стоимость потребленных им коммунальных услуг.
3. Про судебный приказ. Управляющая компания может просить приказ о взыскании долга по коммунальным платежам, в том числе солидарно с собственника и проживающих членов его семьи (ст. 122 ГПК РФ). А если долг уже погасили Вы как собственник и хотите вернуть часть с прописанного, это регрессное требование (ст. 325 ГК РФ), и его подают исковым заявлением.
Как делить: коммунальные услуги, которые начисляются по нормативу на количество зарегистрированных (если нет счетчиков), логично делить на троих, а содержание и капремонт только между двумя собственниками по их долям. Чтобы не спорить каждый месяц, собственники могут определить порядок оплаты соглашением или через суд и разделить лицевые счета.
Если уточните, кто Вы в этой ситуации и кем приходится прописанный собственникам, подскажу точный порядок и помогу составить заявление или иск.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Подать заявление можно, но устоит ли приказ против прописанного, зависит от того, приходится ли он собственникам членом семьи и живет ли в квартире, а поделить весь долг поровну на троих закон не позволяет. Сама по себе регистрация обязанности платить не создает. Солидарно с собственником за коммунальные услуги отвечает дееспособный член его семьи, который живет с ним в этой квартире: супруг, дети, родители или человек, которого собственник вселил как члена своей семьи (ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ). Бывший член семьи, сохранивший право пользования, платит так же, а живущий по соглашению с собственником платит так, как записано в соглашении (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Плату за содержание жилья и взносы на капремонт несут только собственники, соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22)
Приказ выдают по бесспорным требованиям. Если из заявления и документов видно спор о праве, судья может отказать в принятии (п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ). А если приказ все же вынесут, прописанному достаточно подать возражения в течение 10 рабочих дней со дня получения копии, и приказ отменят (ст. 128, ч. 1 ст. 129 ГПК РФ). Спор все равно уйдет в иск, только позже. Поэтому главное доказательство здесь не регистрация, а то, что он живет в квартире и приходится собственнику членом семьи
Отвечает ли прописанный за коммунальный долг вообще, решает то, кем он приходится собственникам и на каком основании живет в квартире. Ошибка здесь обойдется отмененным приказом и потерянным временем. Напишите в чат здесь, кем он приходится собственникам, разберем по Вашей ситуации
