Добрый вечер! Дочка живёт в браке, 6 лет назад зять дал мне деньги и я купила квартиру. Теперь он говорит, что 2 миллиона были его до брака, может ли зять отнять эту квартиру, если документы на меня и прошло 6 лет.
Здравствуйте!
Прямо «отнять» квартиру зять не может, так как по документам собственником являетесь вы. Однако он может попытаться оспорить эту сделку в суде. Исход дела будет зависеть от того, какую юридическую позицию он выберет и сможет ли доказать свои доводы.
Зять может попытаться доказать в суде, что договор купли-продажи был притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ), а на самом деле деньги были переданы вам в долг или в качестве инвестиции.
Сложность для зятя: Срок исковой давности по оспариванию сделок обычно составляет 1 год с момента, когда он узнал об обстоятельствах, делающих сделку недействительной (ст. 181 ГК РФ). Поскольку прошло 6 лет, этот срок, скорее всего, пропущен. Восстановить его суд может только в исключительных случаях (например, если зять докажет, что все 6 лет тяжело болел или находился в беспомощном состоянии). Кроме того, ему потребуются веские письменные доказательства (переписка, расписка, банковские переводы с назначением платежа), подтверждающие, что передача денег не была безвозмездным подарком.
Ваша защита: Вы можете заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Также закон (ст. 10 ГК РФ) запрещает злоупотребление правом. Если зять 6 лет молчал, а теперь решил забрать квартиру, суд может расценить это как недобросовестное поведение и отказать ему в иске.
Людмила, отнять саму квартиру зятю очень трудно: собственник Вы, а он не сторона договора купли-продажи. Если он попробует оспорить покупку как ничтожную, для лица, не участвовавшего в сделке, срок 3 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения, но не больше 10 лет с начала исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Если он знал о покупке тогда же, срок давно прошел. Реальная угроза другая: иск не о квартире, а о возврате 2 миллионов
Если он докажет, что давал деньги в долг, 6 лет сами по себе Вас не защищают. Когда срок возврата не установлен, долг возвращают в течение 30 дней после требования, если договор не говорит иного (п. 1 ст. 810 ГК РФ), и давность идет только с этого момента, но не больше 10 лет со дня возникновения долга (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Доказать заем без расписки сложно: заем между гражданами больше 10 000 р. заключается письменно (п. 1 ст. 808 ГК РФ), а без письменной формы нельзя ссылаться на свидетелей, но можно на письменные и другие доказательства, например переписку или переводы с назначением платежа (п. 1 ст. 162 ГК РФ)
Если займа нет, он может требовать деньги как неосновательное обогащение. Тогда Ваша защита: деньги на квартиру он дал сознательно, зная, что никакого обязательства у Вас нет, а такие деньги не возвращаются, если Вы это докажете (п. 4 ст. 1109 ГК РФ). Плюс срок давности 3 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении права, и не больше 10 лет со дня нарушения (п. 1, 2 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Спорить будут о том, когда он узнал о нарушении. Довод «деньги были мои до брака» касается его спора с Вашей дочерью и на Вашу квартиру сам не влияет, если не договаривались покупать ее в общую собственность
Напишите мне в чат здесь на сайте, была ли расписка или переписка о деньгах и как он их передавал, переводом или наличными, скажу, есть ли у него шанс взыскать 2 миллиона и что сделать заранее
Здравствуйте, Людмила!
Квартиру, оформленную на Вас, зятю действительно отнять очень сложно. Но хочу обратить внимание на другой риск, о котором важно знать: требование не о квартире, а о деньгах.
1. Квартира. Чтобы получить квартиру, зятю пришлось бы доказать, что покупка была притворной сделкой и фактически покупал он. Для ничтожных сделок срок исковой давности три года со дня начала исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), а с покупки прошло шесть лет, поэтому этот путь для него практически закрыт.
2. Деньги. Реальнее для него требовать вернуть 2 миллиона рублей как заем или неосновательное обогащение. Здесь все зависит от того, как передавались деньги и что было оговорено:
— если есть расписка или переписка, что деньги даны в долг без срока возврата, срок давности начинает течь только после того, как он потребует вернуть деньги (статья 810 ГК РФ), то есть может быть не пропущен;
— если никаких документов нет и деньги передавались как помощь семье, доказать заем ему будет трудно, а неосновательное обогащение при передаче денег по своей воле, без обязательства, по закону не возвращается (пункт 4 статьи 1109 ГК РФ). Кроме того, срок давности по такому требованию, скорее всего, истек.
3. Что делать сейчас. Ничего не подписывайте и письменно не подтверждайте, что получали от него деньги в долг: такие сообщения могут стать для него доказательством и даже возобновить срок. Вспомните, как передавались деньги (наличными, переводом, с каким назначением), и сохраните документы о покупке квартиры.
Если зять предъявит письменное требование или иск, присылайте, помогу оценить его доводы и подготовить возражения.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
