Можно ли купить дом и участок у дяди за 50 тысяч рублей?

Елена, если договор уже подписан, низкая цена сама по себе его недействительным не делает: цену стороны по общему правилу согласуют сами. Важнее другое: какие налоги из-за такой цены возникнут и могут ли сделку потом оспорить

Для Вас покупка дешевле рынка налога не дает. Материальная выгода облагается, только если продавец взаимозависим с покупателем, а дядя и племянник по закону к взаимозависимым не относятся (пп. 2 п. 1 ст. 212, пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Но если бы дядя дом подарил, Вам пришлось бы платить НДФЛ: дядя не входит в круг близких родственников, подарки от которых освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Поэтому сохраните расписку или банковский перевод на 50 тысяч, иначе сделку могут посчитать прикрытым дарением

Дяде при продаже раньше минимального срока владения налог считают с 70% кадастровой стоимости, если она выше цены договора (п. 2 ст. 214.10 НК РФ)

Если дядя купил дом в браке, нужно нотариальное согласие его жены, без него она может оспорить сделку в течение года с момента, когда узнала или должна была узнать о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если в течение 3 лет после сделки суд примет заявление о банкротстве дяди, финансовый управляющий может оспорить продажу по такой цене как сделку во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона N 127-ФЗ). Тогда дом вернется в его имущество, а свои 50 тысяч Вы будете получать только после расчетов с основной частью кредиторов (п. 2 ст. 61.6 того же закона)

Напишите мне в чат здесь на сайте, как дядя получил дом (купил, унаследовал или ему подарили), был ли он тогда в браке и есть ли у него долги, скажу, насколько надежно Ваше право и что сделать сейчас, чтобы сделку не оспорили

Здравствуйте, Елена! Купить дом и участок у дяди за 50 тысяч рублей в принципе можно: законом не установлена обязательная рыночная цена для обычной сделки между собственником и покупателем. Родство и низкая цена сами по себе не делают продажу недействительной.

Но важно правильно оформить то, что уже произошло:
1. В письменном договоре должны быть точно определены дом и участок, их кадастровые номера и согласованная цена — статья 555 ГК РФ. Проверьте, что дядя действительно собственник обоих объектов и нет препятствующих обременений.
2. Оплата должна быть реальной и подтверждённой. Сохраните расписку либо банковский документ; если деньги не передавались и фактически имелось дарение, нельзя рассчитывать, что одно название «купля-продажа» устранит риски.
3. Проверьте выписку ЕГРН: переход права должен быть зарегистрирован. Одной передачи денег и ключей для появления зарегистрированного права недостаточно.

Налог дяди при продаже, если он возникает, не обязательно рассчитывается только с 50 тысяч: действуют правила минимального дохода с учётом кадастровой стоимости и возможного освобождения по сроку владения. При наличии у продавца долгов явно заниженная цена также может иметь значение для оспаривания сделки кредиторами.

Вы спрашиваете о законности цены, регистрации, налоге или уже получили отказ/претензию? Уточните проблему — сам по себе договор на 50 тысяч не означает нарушения.

Если мой ответ Вам помог, нажмите «+» под ним — так Вы отметите, что консультация была полезной.