Можно ли купить комнату в общежитии за материнский капитал?

Question

Хотела бы узнать можно ли купить комнату в общежитии за мат капитал за двоих детей

Евгений Колоколов · Answer

Здравствуйте. Купить комнату за маткапитал можно, если в ЕГРН она указана как отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Место в комнате или доля без выделенного помещения обычно не подойдут. После покупки нужно оформить доли на владельца сертификата, супруга и детей. До сделки проверьте статус комнаты и здания: СФР оценивает документы и может отказать. Если ребёнку, с рождением которого возникло право на маткапитал, ещё нет трёх лет, использовать его обычно можно только через жилищный кредит.

Дмитрий Молчанов · Answer

Кристина, можно, если комната в собственности у продавца, а не числится общежитием в государственном или муниципальном фонде. Маткапитал направляется на покупку жилого помещения по любой не противоречащей закону сделке, деньги СФР перечисляет продавцу безналично (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). А пока у комнаты статус общежития специализированного фонда, продать ее нельзя, такие помещения дают только по договору найма (ч. 1, 3 ст. 92 ЖК РФ). Если заплатите задаток за такую комнату, СФР деньги не перечислит, а задаток придется возвращать с продавца Второе условие по сроку. Без кредита заявление на маткапитал подается не раньше, чем ребенку, с рождением которого возникло право на капитал, исполнится 3 года. Раньше можно только на первый взнос или погашение кредита на покупку жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ) До задатка закажите выписку из ЕГРН на саму комнату. В ней должна быть именно комната как жилое помещение со своим кадастровым номером и право собственности продавца. Если собственник город или в выписке доля во всем здании, а не комната, на этом стоит остановиться После покупки комнату оформляете в общую собственность Вашу и обоих детей, и супруга, если Вы в браке, доли по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Пока дети несовершеннолетние, продать комнату с их долями можно будет только с предварительного разрешения опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ) Напишите мне в чат здесь на сайте, что указано в объявлении или выписке о комнате и сколько лет ребенку, на которого выдан сертификат, скажу, примет ли СФР такую сделку и как провести ее без отказа