Что делать собственникам аварийного жилья, если один из них несовершеннолетний?

Question

Я и сын(14 лет) собственники аварийного жилья.

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Радмила, сначала проверьте формулировку в заключении или постановлении: изъятие запускается, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Тогда собственникам направляют требование снести или реконструировать дом в разумный срок, а если этого не сделали, участок и квартиры изъимают (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Принудительно забрать квартиру можно только после предварительного равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), а в него входят рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома и земле и убытки: переезд, поиск жилья, оформление, временное жилье (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Но если квартиру купили уже после признания дома аварийным, возмещение ограничено ценой покупки, кроме случая наследства (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Вместо денег можно получить другую квартиру с зачетом стоимости, но только по соглашению с властями (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если дом в программе переселения, уточните ее условия Из-за сына есть особенность: если будете подписывать соглашение сами, учтите, что отчуждать имущество ребенка и совершать действия, которые его уменьшают, родители могут только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Опека обычно смотрит, чтобы права ребенка не ухудшились, поэтому разумно сразу договариваться о доле сына в новом жилье Напишите в чат здесь, как Вам досталась квартира и что уже прислала администрация, скажу, на что соглашаться, а что оспаривать. Или пришлите в чат постановление или проект соглашения, закрыв ФИО, посмотрю, правильно ли посчитано возмещение

Правовед.RU · Answer

Да, у Вас есть основание добиваться замены предложенной квартиры: равнозначным считается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в прежнем, а общая площадь не меньше либо больше - собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям, и размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней, и этот подход распространяется на жилую площадь. Предложенные 11,9 м² жилой площади против Ваших 12,7 м² этому критерию не соответствуют, но исход зависит от того, идёт ли переселение по муниципальной адресной программе расселения аварийного жилья или оформляется как соглашение о выкупе по ст. 32 ЖК РФ - во втором случае условия определяет само соглашение, а не жёсткий норматив. Скрытое обстоятельство: сын - второй собственник, несовершеннолетний, и согласие на квартиру с меньшей жилой площадью в его доле потом трудно пересмотреть, поэтому подписывать документы о переселении до проверки условий не стоит. Радмила, предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас: Порядок действий, как зафиксировать несоответствие предложенной квартиры критерию равнозначности по жилой площади до подписания каких-либо документов о переселении. Текст обращения в администрацию с требованием предоставить равнозначное по жилой площади жильё, где учтено, что собственников двое, включая несовершеннолетнего сына. Перечень условий, которые стоит проверить по доле сына, чтобы органы опеки не ограничили одобрение переселения.

Бесплатная консультация юриста

Что делать собственникам аварийного жилья, если один из них несовершеннолетний?

Правовой разбор от Правовед