Несовершеннолетний ребенок имеет 1/3 в 4 комнатной квартире, при этом он прописан в этой квартире в муниципальной комнате,отец умер, мать ребенка на день смерти была уже в разводе, имеет ли она право проживать в данной квартире
Светлана, здравствуйте. Само наличие у ребёнка доли не даёт матери безусловного права проживать во всей квартире. Но и одного факта развода недостаточно, чтобы признать, что у неё нет права проживания: нужно установить, имела ли она собственное право пользования и какой именно объект принадлежит ребёнку.
В описании смешаны два возможных режима: доля в собственности и муниципальная комната.
Если ребёнок действительно собственник 1/3 квартиры, мать представляет его интересы, но не становится собственником его доли (пункт 4 статьи 60 СК РФ). При новом вселении взрослого в квартиру, находящуюся в долевой собственности, по общему правилу учитывается согласие остальных собственников — статья 247 ГК РФ. Правило, позволяющее вселить несовершеннолетнего к родителю без такого согласия, само по себе не означает обратного права родителя вселиться к ребёнку-сособственнику. Эту разницу отражает Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2010 года: www.vsrf.ru/documents/all/15090
Если же речь о комнате по социальному найму и мать ранее была законно вселена как член семьи нанимателя и продолжает там проживать, за ней могут сохраняться самостоятельные жилищные права после развода — часть 4 статьи 69 ЖК РФ. Смерть бывшего мужа сама по себе не отменяет уже приобретённое право. Для нового вселения нужно отдельно проверять правила статьи 70 ЖК РФ.
Поэтому сначала нужны выписка ЕГРН с описанием объекта и долей, договор социального найма муниципальной комнаты и сведения о прежнем вселении матери. Регистрация ребёнка по адресу эти документы не заменяет. Практический вывод будет зависеть прежде всего от того, мать уже имела право проживания или хочет впервые вселиться. Если потребуется, документы можно проверить отдельно в личной консультации через Правовед.
Как бывшая жена собственного права жить в этой квартире она не имеет, но как мать ребенка-собственника может жить там вместе с ним, и решать это без суда остальные собственники не вправе. Родители, проживающие совместно с собственником в его жилье, признаются членами его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), а место жительства ребенка до 14 лет определяется местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Развод родителей жилищных прав ребенка не лишает (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14)
Для комнат, которые в долевой собственности, пользование идет по соглашению всех участников, а если договориться не вышло, порядок устанавливает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Ребенок с долей 1/3 вправе получить в пользование часть, соразмерную доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Поэтому против воли остальных собственников мать сама вселиться не может, но через суд вправе требовать порядка пользования в интересах ребенка, и суд будет смотреть, с кем ребенок живет и сможет ли он жить там без матери
Муниципальная комната живет по правилам соцнайма. Если мать сама наниматель этой комнаты или вселена в нее как член семьи нанимателя, у нее есть собственное право там жить. Если наниматель другой человек, вселить ее он может только с письменного согласия членов своей семьи, а если она не его супруг, ребенок или родитель, нужно еще согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ)
Напишите, кто наниматель комнаты, сколько лет ребенку, с кем он сейчас живет и кому принадлежат остальные 2/3, скажу, можно ли отказать матери без риска, что она через суд вселится вместе с ребенком и закрепит за ним комнату, или выгоднее договориться о порядке пользования самим
