8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Могут ли приставы продать вторую квартиру за долги по микрозаймам?

Здравствуйте, у меня долг по микрозаймам, около 700тр. Есть 2 квартиры в собственности, я не работаю, у меня ребенок и муж инвалиды. В одной квартире проживаю я с мужем и сыном инвалидами, во второй квартире живёт мой 83 летний отец один.Могут ли приставы продать вторую квартиру за долги?
, Екатерина, г. Пенза

Правовой разбор от Правовед

Актуально на 10 октября 2026

Продать вторую квартиру приставы вправе, так как исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ защищает только одно жилое помещение, в котором должник проживает со своей семьей. Исход здесь зависит от соотношения рыночной стоимости этой недвижимости с суммой долга 700 000 рублей и правового статуса проживания Вашего отца. Если цена жилья значительно превышает сумму долга, принудительная реализация нарушает принцип соразмерности взыскания, однако без активных возражений со стороны должника пристав передаст имущество на оценку и торги, что обернется для пожилого человека потерей жилья.

Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:

  • Текст заявления судебному приставу о недопустимости передачи квартиры на торги из-за несоразмерности долга стоимости объекта и проживания нетрудоспособного отца.
  • Порядок закрепления бессрочного права проживания отца в квартире, чтобы исключить возможность его выселения и сделать объект непригодным для торгов.
  • Сравнение вариантов защиты имущества через судебную рассрочку исполнения либо банкротство с критериями сохранения обеих квартир.

Екатерина, здравствуйте. Риск продажи второй квартиры есть. Статья 446 ГПК РФ защищает единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и совместно проживающей семьи. Если обе Ваши квартиры пригодны для проживания, квартира, в которой живёт отец, не получает такую защиту автоматически только из-за его возраста. Инвалидность мужа и ребёнка тоже сама по себе не запрещает взыскание на вторую квартиру.

Но долг в 700 тысяч рублей не означает немедленную продажу. Для взыскания через приставов нужен исполнительный документ. По статье 69 Закона №229-ФЗ сначала взыскание обращают на деньги, а при их недостаточности — на другое имущество. Арест, запрет на продажу и фактическая реализация квартиры — разные действия. При выборе мер должны учитывать размер долга и другое доступное имущество; большая разница между долгом и ценой квартиры сама по себе не исключает взыскание, если иных реальных способов погашения нет.

Сейчас полезно получить у пристава постановления и расчёт задолженности, сохранить выписки ЕГРН на обе квартиры, документы об инвалидности и расходах семьи. Если взыскание уже основано на решении суда, можно просить суд об отсрочке или рассрочке по статье 203 ГПК РФ, предложив выполнимый график. Тяжёлое положение нужно подтвердить документами; рассрочка предоставляется по решению суда, а не автоматически.

Пока неясно, какие права на квартиру есть у отца: одна регистрация и самостоятельное право пользования — не одно и то же. Это может повлиять на дальнейшие действия. Не стоит поспешно переоформлять квартиру ради ухода от взыскания: такую сделку могут оспорить.

Если хотите, продолжим обсуждение здесь и разберём, на какой стадии взыскание и какие законные способы защиты подходят Вашей семье. 

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Что делать, если пришла повестка на военные сборы при наличии семьи и ипотеки?
Пришла повестка на военные сборы. Открыл больничный, приехал в военкомат. Мне ни кто ни какой информации не дает. Просто готовится к сборам, а куда,на сколько, информации 0. Я конечно понимаю долг перед родиной но и долг перед семьей своей. Жена не работает по причине болезни ( наблюдаемся в нии и там врачи не могут до конца поставить диагноз т.к. болезнь редкая) могут сорвать с места в 1 момент,ребенок 3 года. Ипотеки,кредиты и тп. То что они заплатят средний заработок мне и на ипотеку не хватит. а могут забрать до 2-х месяцев.
, вопрос №5054048, Денис, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
За месяц ипотеку закрыли ( У мужа была родительская квартира, он ее продал и материнский капитал)
В браке с мужем 14 лет. Имеются двое несовершеннолетних детей. Купили дом 6 лет назад за ипотеку (брал муж на себя, так как я была в декрете в тот момент). За месяц ипотеку закрыли ( У мужа была родительская квартира, он ее продал и материнский капитал). Есть две машины, были куплены мужем (одна в кредит потребительский, вторая через трейд ин). У него своё авто, у меня свое, но обе оформлены на мужа. У него зарплата около 100 000, у меня 30 000 (из-за детей не могу устроиться на что-то более оплачиваемое). Интересует вопрос, как все это делиться будет при разводе. Уходить из дома он не хочет (это естественно), и продавать дом мы тоже не хотим.
, вопрос №5053887, марина, г. Белгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить жилищный сертификат сироте с доходом семьи 45 тысяч рублей и сохранятся ли детские выплаты?
Здравствуйте, я сирота Нахожусь в браке и в декрете , получаю выплату на 2 детей, никогда не работала так как получала до этого выплаты на себя Чтобы получить сертификат, нужен официальный доход Если у меня будет доход в месяц 30 т У мужа тоже 15 т в месяц Смогу ли я получить сертификат , и оставят ли мне выплаты на детей
, вопрос №5053482, Валерия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как разделить квартиру с материнским капиталом при разводе?
Здравствуйте! В 2024 году в браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена. Муж хочет развода, я не препятствую, тк не вижу смысла. Квартира приобретена в сахалинской области, я с дочкой сейчас проживаю в воронежской области. Сейчас супруг по доверенности от меня занимается оформлением долей в квартире, потом планируется продажа. Тк мы удалены друг от друга, в супруг хочет отказаться от своей доли в квартире в пользу ребёнка, возможны ли такие варианты развития событий: 1. У нотариуса выделяются 3 доли, вносятся сведения в егрн, как только сведения поступили в егрн, ты идешь к нотариусу и даришь свою долю несовершеннолетней дочери , оформляется договор дарения дистанционно, тк представитель несовершеннолетней, те я, нахожусь в воронежской области, проводится это все через дистанционную сделку между двумя нотариусами, и у квартиры 2 собственника - я и Ангегина. Подаем на развод, в процессе развода можно продавать квартиру, продать можно по имеющейся у тебя доверенности, продаешь и деньги поступают на счет ребёнка (номинальный счет, его нужно будет открыть) и меня. если подать заявление на развод, все согласны, развод оформляют в течение 1 мес. 2. Если остаются 3 доли, ты их продаешь , деньги падают на 3 счета, расторжение брака. Ты и я можем распоряжаться своими деньгами свободно, деньги Ангелины на счету от опеки, ты можешь свои деньги перевести на счет Ангелины. Подаем на развод, брак расторгается, я покупаю жилье, так же могу это сделать в течение года по закону. 3. Если остаются 3 доли, ты их продаешь , при продаже в договоре КП указываешь , что часть средств от твоей доли переводится на счет ребёнка, деньги падают на 2 счета, расторжение брака. Подаем на развод, брак расторгается, я покупаю жилье, так же могу это сделать в течение года по закону. Первый вариант самый безопасный, но может возникнуть вопрос с нотариусом в его местности и отсутствие возможности оформления удаленной сделки с дарением доли. И правильно ли я понимаю , что при продаже кв и переводе денежных средст на счета, опека и сфр отслеживают только средства ребенка с номинального счета?
, вопрос №5053410, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при невозможности выплаты микрозаймов и угрозе потери жилья под залогом?
Я набрала микрозаймы на 250т дом в котором живу с детьми уже под залогом в займе на 500, не работаю, платить нечем, муж на сво он не знает, узнает потеряю семью что мне сделать
, вопрос №5053128, Алина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.10.2026