Здравствуйте. Был на СВО, не получалось платить по ипотеке. Вернулся, договор они расторгли и требуют вернуть полную стоимость. Есть ли возможность вернуться в график платежей?
Константин, шанс есть, и опираться нужно на закон о кредитных каникулах для участников СВО. Он распространяется и на ипотеку, если договор заключен до начала Вашей службы: до 31 декабря 2026 года Вы вправе потребовать у банка льготный период на срок службы плюс 180 дней (ч. 1, 2 ст. 1 Закона N 377-ФЗ). Дату начала можно указать задним числом, с первого дня службы (ч. 8 той же статьи), и исполнение обязательств на этот период приостанавливается
Слабое место в том, что именно уже сделал банк. Закон дает это право «в течение времени действия кредитного договора», и если договор расторгнут, требование о каникулах банк будет оспаривать
Пришлите мне в чат здесь письмо банка о расторжении, скажу, как вернуться в график
Здравствуйте, Константин!
Коллега верно указал на закон о кредитных каникулах — добавлю, что именно делать дальше, раз договор уже расторгнут, и в чем здесь слабое место.
Закон № 377-ФЗ (ст. 1) действительно дает участнику СВО право на льготный период на срок службы плюс 180 дней, если кредитный договор заключен до начала участия в СВО. Обратиться можно в любой момент, пока договор действует, но не позднее 31.12.2026, и дату начала периода можно указать задним числом — не ранее 21.09.2022. Важно: обращаться нужно именно «требованием» (так в законе), а не обычным заявлением, желательно тем способом связи, что указан в кредитном договоре.
Проблема в вашем случае ровно та, о которой пишет коллега: сам закон № 377-ФЗ регулирует только порядок установления льготного периода, но не содержит нормы об автоматической отмене уже состоявшегося расторжения договора банком. То есть прямого «волшебного» механизма вернуть расторгнутый договор в исходный график закон не дает — это нужно добиваться отдельно, и вот как:
1. Направьте в банк письменное требование об установлении льготного периода задним числом — с даты начала Вашего участия в СВО. Приложите документы, подтверждающие участие (например, справку из воинской части или заверенную копию контракта/приказа). Банк обязан рассмотреть требование в течение 10 дней.
2. Одновременно подайте письменную претензию с требованием отменить расторжение и восстановить первоначальный график платежей — со ссылкой на то, что к моменту расторжения у Вас уже возникло (или должно было возникнуть по закону) право на льготный период, и банк, по сути, действовал в обход специальной защиты, установленной для участников СВО.
3. Если дело уже дошло до суда или у банка есть исполнительный документ — отдельно работает ст. 3 этого же закона: можно подать заявление о приостановлении исполнительного производства по 229-ФЗ.
4. Если банк откажет — это основание для иска: требовать признать расторжение неправомерным и обязать восстановить условия кредитного договора. Также можно параллельно пожаловаться в Банк России через интернет-приемную — это часто ускоряет досудебное урегулирование банками подобных споров.
Для оценки шансов очень важны конкретные даты: когда именно Вы начали участвовать в СВО, когда банк официально расторг договор и обращались ли Вы (или мог ли банк знать о Вашем статусе) до этой даты. Если расторжение произошло уже после того, как у Вас возникло право на каникулы, и банк это право проигнорировал — Ваши шансы оспорить расторжение значительно выше.
Это общая правовая позиция по открытым нормам закона, без анализа Вашего конкретного письма о расторжении — отдельные формулировки в кредитном договоре и переписке с банком могут повлиять на итоговую стратегию.
